УИД: 16RS0050-01-2019-005634-80 

Дело № 2-4282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Н.Г. Садыковой,

с участием ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Анкор Банк сбережений» и ФИО2 заключен кредитный договор №/И, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 330 000 рублей для целевого использования на приобретение в целях постоянного проживания в собственность ФИО2 жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 480 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,3% годовых. 

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на банковский счет заемщика.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по ежемесячной уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, однако данное обязательство систематически им нарушалось. 

Согласно п. 1.1.4 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займом путем осуществления ежемесячных платежей.

Размер ежемесячного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет 14 306 руб.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитными денежными средствами заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,3 процентов годовых.

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Начиная с сентября 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако ответчик оставили данное Требование без исполнения.

В связи с чем, задолженность ФИО2 перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 184 205,50 руб., из которых: 1 143 629,28 руб. задолженность по основному долгу; 38 741,61 руб. задолженность по процентам, 416,90 руб. задолженность по неустойке на просроченный основной долг, 1 417, 71 руб. задолженность по неустойке на просроченные проценты.

В силу п. 1.4 Кредитного договора право кредитора по настоящему договору подлежит удостоверению Закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.1.3 Кредитного договора заемщик обязуется передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество договор купли-продажи квартиры, обеспечить получение кредитором закладной из органа, осуществляющего государственную регистрацию на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> первоначальному залогодержателю, о чем внесена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу первоначального залогодержателя (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 4.4.7 Кредитного договора заимодавец вправе передать свои права по закладной третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с новой редакцией Устава изменено наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ» в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ единственного акционера компании - Российской Федерацией в лице Росимущества.

Права законного владельца закладной подтверждаются также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете депо, выданной АО 

<

данные изъяты> ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Таким образом АО «ДОМ.РФ» является кредитором заемщика по Кредитному договору и надлежащим истцом по делу.

С учетом изложенного, АО «ДОМ.РФ» просило суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 184 205,50 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 756 000 рублей, в соответствии с заключением независимого оценщика - отчетом №/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 121,03 руб. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в суд не явился, извещен (л.д.810), что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнил исковые требования (л.д.83,89), указав, что ответчиком произведено частичное погашение задолженности, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору составил 85 399,29 руб., из которых: 85 236,76 руб. основной долг, 162,53 руб. проценты, которые истец просит взыскать с ответчика, в остальной части ранее заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ внесено в счет погашения задолженности 1 187 644,58 руб., в связи с чем, просроченная задолженность по кредитному договору полностью погашена, она находятся в графике платежей, намерена в дальнейшем вносить платежи в счет оплаты кредита, просила в иске отказать истцу в полном объеме.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено статьями 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. 

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Анкор Банк сбережений» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 330 000 рублей для целевого использования на приобретение в целях постоянного проживания в собственность ФИО2 жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 480 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,3% годовых. 

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на банковский счет заемщика.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по ежемесячной уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, однако данное обязательство систематически им нарушалось. 

Согласно п. 1.1.4 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займом путем осуществления ежемесячных платежей.

Размер ежемесячного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет 14 306 руб.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитными денежными средствами заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,3 процентов годовых.

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Предоставленная сумма кредита путем безналичного перечисления поступила на счет заемщика, открытый в Банке, что не оспаривается ответчиком, указанный факт считается установленным. 

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обстоятельства заключения кредитного договора, согласование всех существенных условий сторонами не оспариваются. 

В соответствии с представленными истцом сведениями на момент рассмотрения дела, у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору составил 85 399,29 руб., из которых: 85 236,76 руб. основной долг, 162,53 руб. проценты. 

При этом в ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что после заключения кредитного договора, обязательства исполнялись им надлежащим образом. Однако в связи со смертью мужа, она осталась одна с несовершеннолетним ребенком, страдает тяжелым заболеванием, является инвали

<

адрес> группы. В результате наступления страхового случая страховая компания перечислила ДД.ММ.ГГГГ в счет страхового возмещения денежные средства в сумме 1 187 644,58 руб., после того, как истец обратился в суд с иском. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору у нее отсутствует. 

Разрешая спор, суд учитывает, что просроченный основной долг и проценты и неустойка погашены в полном объеме, из чего следует, что ответчик вошла в График платежей, имеет намерение исполнять кредитные обязательства надлежащим образом, просроченной задолженности на данный момент не имеют. При таких данных, суд не находит оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Между тем в соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 121,03 рублей (л.д.12), которую истец просит взыскать с ответчика. 

Исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины должны быть взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 121,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 20 121,03 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко