Дело №2-201/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 26 ноября 2018 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО1

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения «город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения «город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области» о признании права собственности на земельный участок.

Свое заявление мотивировала тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в жилом двухквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> КН №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Принадлежащая истцу квартира расположена в границах земельного участка, площадью 969,95 кв. м, кадастровый номер № Данный земельный участок был предоставлен семье родителей истца ФИО5 ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что усматривается из прилагаемого плана земельного участка. За указанный земельный участок начислялся и уплачивался земельный налог, что подтверждается платежными извещениями и квитанциями банка об оплате налога. Вместе с тем надлежащие документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок, отсутствуют. 

При обращении в архивный и земельный отделы администрации Краснохолмского района истцу были выданы архивные копии следующих документов:

- решения Краснохолмского городского Совета народных депутатов от 08.07.1992 №15, которым за землепользователя было закреплено их право на бессрочное (постоянное) пользование землей для ведения личного подсобного хозяйства с выдачей свидетельств, удостоверяющих это право, и утверждены ставки земельного налога с частных лиц,

- постановления Главы администрации г. Красный Холм от 26.02.1994 №19, которым постановлено предоставить бесплатно в собственность земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и иных целей гражданам, имеющим постоянную прописку в г. Красный Холм, в том числе владельцам приватизированных квартир в одноэтажных домах, расположенных на предоставляемых участках.

Иными сведениями о предоставлении указанного земельного участка не располагают.

Принадлежащая истцу на праве собственности квартира ранее была приватизирована и зарегистрирована по праву собственности за родителями истца, истцом и родной сестрой истца ФИО2 в равных долях, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным ФГУП «Ростехинвентаризаия - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5 Наследником имущества после его смерти по завещанию являлась ФИО6. 

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО6. умерла. Наследство после ее смерти, состоящее из 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> оформляла родная сестра истца ФИО2. После оформления наследственных прав ФИО2 принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру подарила истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бежецкого нотариального округа ФИО23, реестр №

Летом 2018 г. истец обратилась в администрацию городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, в чем ей было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, который в соответствии с действующим жилищным законодательством является общим имуществом и переходит бесплатно в общую

долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи, с чем сложилась ситуация, требующая решения в судебном порядке.

При указанном жилом доме сформирован не один, а два земельных участка, которые поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера каждому, т.е. данные земельные участки признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Земельный участок под квартирой №, площадью 581 кв. м, с КН №, оформлен в собственность ФИО3, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Двухквартирные жилые дома могут быть многоквартирными жилыми домами или домами блокированной застройки. Органом, к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным, является в том числе орган местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, при наличии данных о том, что двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, формированию и постановке на кадастровый учет подлежат земельные участки под конкретной квартирой.

Каждая квартира в 2-х квартирном жилом доме № по 

<

адрес> имеет самостоятельный выход на прилегающей к ней земельный участок. Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют. В силу чего этот конкретный двухквартирный жилой дом не может относиться к многоквартирным и является объектом блокированной застройки, что подтверждается справкой районного архитектора ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Из буквального толкования закона следует однозначный вывод - право владения земельным участком, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники домовладения не получили надлежащие документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, став собственником квартиры, истец получила право владения участком, на котором она находится, в силу чего право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к истцу.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует.

Спорный земельный участок не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц и выморочным имуществом не признан.

Исходя из изложенных обстоятельств, правовых норм действующего гражданского и земельного законодательства, правовой позиции Верховного Суда РФ, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание отсутствие у истца возможности оформить право собственности на земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании, и распорядиться принадлежащими истцу объектами недвижимости, кроме как на основании вступившего в законную силу судебного акта, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 305 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем предъявления иска о признании за мной права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного просит признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 969,95 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, обозрев наследственное дело № на имущество ФИО6, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Из представленного свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Из представленного свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жена – ФИО6

Из представленного свидетельства о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ее родителями являлись: отец – ФИО5, мать – ФИО10.

Из представленной справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела записи актов гражданского состояния администрации Бежецкого района Тверской области имеется запись акта о заключении брака ФИО11 и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО11 жене – Филиппович.

Из представленного свидетельства о расторжении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 следует, что брак между ФИО11 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоена фамилия Филипович.

Из представленного свидетельства о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО1.

Из представленного свидетельства о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ее родителями являлись: отец – ФИО5, мать – ФИО6.

Из представленного свидетельства о перемени имени серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 

<

данные изъяты> переименовала фамилию, имя, отчество на ФИО2

Из представленного регистрационного удостоверения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № общей площадью 44,2 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м. в доме № по 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8 в равных долях. Записано в реестровую книгу №.

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО6 является дочь – ФИО2 

<

данные изъяты>, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли вправе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащей наследодателю на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО6 является дочь – ФИО2 

<

данные изъяты>, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли вправе общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по завещанию была жена – ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав., право собственности не регистрировалось.

Из представленного договора дарения доли вправе общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 безвозмездно передает в дар в общую долевую собственность ФИО1 3/4 доли вправе общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из представленной информации администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом, который в соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общим имуществом и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его постановки на государственный кадастровый учет. Решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в общую долевую собственность не требуется. В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из представленной информации администрации Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является объектом блокированной жилой застройки и имеет разные выходы на придомовой участок.

Из представленного решения Краснохолмского городского Совета народных депутатов Тверской области от 08 июля 1992 года №15 следует, что на основании проведенной инвентаризации работниками БТИ земельных участков граждан, закрепить за землепользователями их право на бессрочное (постоянное) пользование землей для ведения личного подсобного хозяйства, с выдачей свидетельства удостоверяющего это право.

Из представленного постановления Главы администрации г. Красный Холм Тверской области №19 от 26 февраля 1994 года следует предоставить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и иных целей гражданам имеющим постоянную прописку в г. Красный Холм: владельцам домов на правах частной собственности в размере 0,15 га, расположенных около этих домов, владельцам приватизированных квартир одноэтажных домов, расположенных на предоставляемых участках.

Из представленных квитанциях об оплате следует, что ФИО6 оплачивала земельный налог.

Из представленных квитанциях об оплате следует, что ФИО5 оплачивал земельный налог.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь 44,2 кв. м., сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО1

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер № общую площадь 969,95 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости актуальные, ранее учтенные».

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь 581 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости актуальные, ранее учтенные».

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО6 и ФИО6 к ФИО2, к ответчику ФИО2 перешло право на земельный участок, занятый домом. Ответчик ФИО2, имея в общей долевой собственности жилой дом доля вправе 3/4, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобрела в силу положений ст. 552 ГК РФ, право собственности на спорный земельный участок, но не зарегистрировала право собственности на него в установленном законом порядке. Впоследствии распорядилась принадлежащей долей жилого дома, посредством заключения договора дарения с ФИО1

В судебном заседании установлено, что при указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сформирован не один, а два земельных участка, которые поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера каждому, данные земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости. 

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Из буквального толкования закона следует однозначный вывод - право владения земельным участком, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В судебном заседании установлено, что родители истца не получили надлежащие документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, истец как собственник квартиры получила право владения участком, на котором она находится, в силу чего право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло истцу.

Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и\или\ сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1, к которой перешло право собственности на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п. 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения «город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 969,95 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2018 года.

Председательствующий подпись