Дело № 2-473/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.И. к В.Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.И. обратилась в суд с иском к В.Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, что истец 30.03.2017г. на основании договора купли-продажи приобрела указанную квартиру. Ответчик является дочерью продавца Л.О.А. и пользовалась квартирой как член семьи. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи собственник квартиры Л.О.А. и члены её семьи обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течении десяти дней, после чего утрачивают право регистрации в данной квартире. Однако ответчик этого не сделал до настоящего времени. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования квартирой истец не имеет.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика В.Ю.С., место жительства которой неизвестно. Её интересы представляет адвокат З.О.Л., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании истица К.Н.И. поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика адвокат З.О.Л. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, так как ей неизвестна позиция ответчика по данному вопросу, эта позиция не согласовывалась, так как место жительства ответчика неизвестно. 

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: _________ на основании договора купли-продажи от 30.03.2017 года принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-10).

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи в продаваемой квартире зарегистрированы продавец Л.О.А. и члены её семьи, в том числе В.Ю.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней, после чего утрачивают право регистрации и проживания в данной квартире.

Согласно адресной справки МП МО МВД России «Шарьинский» от 12.05.2017 года в квартире по адресу: _________ зарегистрирована по месту жительства В.Ю.С. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из пояснений истца следует, что какого-либо соглашения с ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. Соответственно, ответчик не имеет законных оснований пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.И. удовлетворить.

Признать В.Ю.С., _______ года рождения, уроженку _________, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________