дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года 

<

адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре судебного заседания Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что между ним и муниципальным районом 

<

адрес> Республики Башкортостан был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Новоянтузово, 

<

адрес>-а, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 586 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ До окончания договора аренды истцом был построен на участке дом.

Истец обращался в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства дома. Ответчик отказал в виду отсутствия предусмотренных законом оснований.

Истец просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 586 кв.м для завершения строительства жилого дома на срок 3 (три) года.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что в период действия договора аренды истцом был построен дом, осталось сделать только внутреннюю отделку, для завершения строительства и оформления права собственности необходимо заключить договор аренды сроком на 3 года.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 в удовлетворении заявленных требований возражала, оснований для продления срока договора аренды не имеется.

Представитель третьих лица Администрации СП Верхнелачентауский сельский совет МР 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между Администрацией сельского поселения Верхнелачентауский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и истцом ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, согласно которому истцу предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 586 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись за номером №.

Постановлением администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новоянтузово, 

<

адрес>-а.

Истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>-а, согласно которому объект незавершенного строительством возведен в 2018 году.

Ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела техническим паспортом, в котором указано, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО3 являлся арендатором земельного участка, на земельном участке имеется незарегистрированный объект недвижимого имущества, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ не имеется, отказ следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обязанность заключить с Басимовым ФИО8 договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 586 кв.м, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.