дело № 2-2739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», 3-лицам – ОАО «Объединенная дирекция Жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района Московской области» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «ОД ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании производить начисления коммунальных платежей за жилое помещение с 25.02.2016 г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей, исключить из лицевого счета и платежного документа на имя ФИО2 сведения о задолженности прежнего собственника по оплате за жилое помещение, принадлежащее истцу. 

В обоснование иска указано, что 02.04.2014 г. истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако переход права собственности зарегистрирован не был, из-за уклонения продавца от регистрации, в связи с чем право собственности на квартиру было признано за истцом 03.08.2015 г. решением Первого Арбитражного третейского суда. 08.12.2015 г. Пушкинским городским судом вынесено определение о выдаче ФИО1 исполнительного листа на принудительное исполнение решения, право собственности было зарегистрировано лишь 25.02.2016 г. 11.07.2016 г. Пушкинский городской суд признал ФИО3 утратившим право пользования указанной квартирой и прекратил его регистрацию по месту жительства. Решение суда вступило в законную силу 13.08.2016 г. 26 июля 2016 г. истцом было подано заявление в Управление «Пушкино» «МосОблЕИРЦ», в котором он просил произвести перерасчет коммунальных платежей с момента возникновения права собственности 25.02.2016 г.. на что было отказано. 07.09.2016 г. истцом было подано заявление в Управление «Пушкино» «МосОблЕИРЦ», в котором он просил учесть выплаты, произведенные ФИО1 с момента возникновения права собственности с 25.02.2016 г., в качестве оплаты за период, возникший с такого момента; при необходимости произвести соответствующую корректировку; переплату исключить из погашения долга предыдущих собственников и учесть как авансовый платеж; в дальнейшем, в отношении вышеуказанного жилого помещения прекратить расщепление платежей, произведенных ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги, по статье «долг прошлых лет» и учитывать как платежи, произведенные за соответствующий период с момента возникновения права собственности и до его прекращения. 20.01.2017 г. ОАО «ОД ЖКХ» направило письмо (претензию) ФИО1 с требованием о выплате задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 08.01.2017 г. в размере 310 151,29 руб. Однако у ФИО1 только с февраля 2016 года возникла обязанность по оплате коммунальных платежей, то есть с момента возникновения права собственности. В связи с этим ответчики должны были производить начисления коммунальных платежей за спорное жилое помещение с 25.02.2016 г.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил исключить их числа соответчиков ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», привлечь их к участию в деле в качестве третьего лица, просил обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив из общей суммы задолженности коммунальных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму в размере 258 901,28 руб. и пени в размере 3 098,51 руб., обязать ООО «МосОблЕИРЦ» открыть лицевой счет на ФИО1, исключив сведения о задолженности прежнего собственника по оплате за жилое помещение, принадлежащее ФИО1 

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явился, о слушании дела организация извещена.

Представитель ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в суд не явился, ранее было заявлено о согласии с иском.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец по договору купли-продажи от 02.04.2014 г. приобрел у ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Первого Арбитражного третейского суда от 03.08.2015 удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, площадью 44,2 кв.м, расположенную на 8 этаже по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 45 ФЗ «О третейских судах в РФ», ст. 423 и 424 ГПК РФ 08.12.2015 г. Пушкинским городским судом было вынесено определение о выдаче ФИО1 исполнительного листа на принудительное исполнение решения по делу №ФФ 09004-15. 

Право собственности истца было зарегистрировано 25.02.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2016 г. №50-ББ 814820, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50/001-50/061/001/2016-5585/2. 

11.07.2016 г. решением Пушкинского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой по указанному адресу, прекращении регистрации по месту жительства. 

Решение суда вступило в законную силу 13.08.2016 г. 

26 июля 2016 г. истцом было подано заявление в Управление «Пушкино» «МосОблЕИРЦ», в котором он просил произвести перерасчет коммунальных платежей с момента возникновения права собственности 25.02.2016 г. 

Согласно ответу из Управления «Пушкино» «МосОблЕИРЦ» было указано, что ООО «МосОблЕИРЦ» действует на основании договора №126/17 от 10.04.2014 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги между ООО «МосОблЕИРЦ» и ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире и фактически потребляет жилищно-коммунальные услуги. 

07.09.2016 г. истцом было подано заявление в Управление «Пушкино» «МосОблЕИРЦ», в котором он просил учесть выплаты, произведенные ФИО1 с момента возникновения права собственности с 25.02.2016 г., в качестве оплаты за период, возникший с такого момента; при необходимости произвести соответствующую корректировку; переплату исключить из погашения долга предыдущих собственников и учесть как авансовый платеж; в дальнейшем, в отношении вышеуказанного жилого помещения прекратить расщепление платежей, произведенных ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги, по статье «долг прошлых лет» и учитывать как платежи, произведенные за соответствующий период с момента возникновения права собственности и до его прекращения. 

Письмом ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», в адрес ответчика указано, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ФИО1 как у собственника жилого помещения, расположенного по указанного адресу, с момента возникновения права собственности на основании приложенных к настоящему письму документов. С 01 мая 2014 г. функции по начислению, приему и перечислению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги от населения, формированию Единых платежных документов, а также произведению перерасчета, осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора, заключенного с ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», осуществляющим управление рассматриваемым многоквартирным домом. Просят ответчика учесть оплаты, произведенные ФИО1 с момента возникновения права собственности за последним в отношении жилого помещения, расположенного по указанному адресу, в качестве оплаты за период, возникший с такого момента; при необходимости произвести соответствующую корректировку; переплату исключить из погашения долга предыдущих собственников и учесть как авансовые платежи. В дальнейшем, в отношении вышеуказанного жилого помещения прекратить расщепление платежей, произведенных ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги, по статье «долг прошлых лет» и учитывать как платежи, произведенные за соответствующий период в рамках периода с момента возникновения права собственности и до его прекращения. Открыть лицевой счет на ФИО1 с учетом вышеуказанной корректировки. Долг предыдущих собственников учитывать отдельно. 

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика поступают требования об оплате задолженности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данному делу установлено, что оснований для возложения на истца обязанности нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до возникновения у истца права, не имеется.

Из представленных платежных документов за коммунальные услуги по указанной комнате следует, что лицевой счет переоформлен на имя истца, выставлена задолженность, куда входит и долг, образованный до возникновения права собственности истца, который нарастающим итогом отражается в счетах истца.

При установленных по делу обстоятельствах, оцененных судом в контексте приведенных выше норм права, учитывая, что после оформления лицевого счета на истца у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до 

<

дата>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возложении обязанности на ответчика по исключению задолженности бывшего собственника по лицевому счету за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму в размере 258 901,28 руб., а так же пени в размере 3 098,51 руб. и оформлении лицевого счета на имя ФИО1 с исключением сведений о задолженности прежнего собственника

Ответчик не лишен права обратиться к прежнему собственнику с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», 3-лицам – ОАО «Объединенная дирекция Жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района 

<

адрес>» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив из общей суммы задолженности коммунальных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму в размере 258 901,28 руб. и пени в размере 3 098,51 руб.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» оформить лицевой счет на ФИО1, исключив сведения о задолженности прежнего собственника.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21.06.2017г.

Судья: