Дело № 2-849/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 мая 2017 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С. 

с участием прокурора Капелька А.Ю. 

при секретаре Минаковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением –квартиры *** 

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от 11.11.2015 года, заключенного между ней и ФИО1 действующей как представитель ФИО3, сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18. 11. 2015

Согласно п.9 данного договора дарения, ФИО3 гарантировал, что снимется с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 31.12.2015, однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил.

Ответчик в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения ввиду его отчуждения, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о проживании в квартире отсутствует. 

Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в жилом помещении ответчик не появлялся, не проживает с момента совершения сделки, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение принадлежащей ей квартирой. 

Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, посредством электронной почты представил заявление, в котором указал, что в судебное заседание прибыть не сможет, с исковыми требованиями ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.*** согласен. Свое согласие с иском ответчик также подтвердил в телефонном разговоре, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме. При этом рассмотреть дело в свое отсутствие ответчик не просил, в связи с чем суд рассматривает спор в отношении не явившегося ответчика в порядке заочного производства, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 309, ГК РФ и ст.ст. 30, 313, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры *** на основании договора дарения квартиры от 11.11.2015, согласно которому ФИО1., действующая от имени ФИО3 на основании доверенности от 03.11.2015, подарила ФИО4 вышеуказанное жилое помещение. 

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 18.11.2015 года, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Из доводов истца, договора дарения следует, что бывший собственник квартиры ФИО3 в ней не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ей в осуществлении права собственности. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с заключением договора дарения квартиры от 11.11.2015 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями данного договора и во исполнение требований ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО3 право собственности на квартиру *** - утратил. 

Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора дарения от 11.11.2015 (пункта 9) установлено, что ответчик добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 31.12.2015.

Из условий договора дарения не следует, что между дарителем и одаряемым достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. 

Однако, при этом ответчик ФИО3 в нарушение требований законодательства, а также п. 9 договора дарения сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. 

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). 

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, и абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 , *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.С. Петрова