№

50RS0№-51

мотивированное 

решение

 изготовлено 09.10.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИФИО1

06 октября 2025 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратились в суд с иском к ответчикам, просили расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 637 рублей 96 копеек, в том числе: 1 770 рублей - иные комиссии; 596 рублей - комиссии за смс -информирование; 1 178 874 рубля 44 копейки - просроченная ссудная задолженность; 12 214 рублей 04 копейки - просроченные проценты на просроченную ссуду; 2 рубля - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 6 644 рубля 91 копейка – неустойка на просроченную ссуду; 536 рублей 57 копеек – неустойка на просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины 47 006 рублей 38 копеек; сумму процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 9 450 000 рублей, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого последним на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 договора, предоставлен кредит 1 213 830 рублей 68 копеек сроком на 1800 месяцев, под 18,9% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов образовалась задолженность. Направленное Банком в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору оставлено без удовлетворения, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 3).

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом по месту жительства.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, « заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, « По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 213 830 рублей 68 копеек, под 18,90% годовых, сроком на 180 месяцев, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Согласно пункту 4.1.7 Договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных (л.д.13-16).

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, а потому в силу требований статей 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с пунктом 1.10 кредитного договора, на основании договора залога, раздел 2 "Предмет залога" п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, общей площадью 73,8 кв.м, этаж 9, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО3.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом и нарушили условия возврата кредита, определенные в разделе 5 кредитного договора.

В соответствии с пунктами 5.4.1, 5.4.3 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО "Совкомбанк" (далее - Общие условия) Банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата задолженности по кредиту в случае нарушения заемщиком условий договора в отношении сроков возврата суммы основного долга и уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно пункту 8.1 договора залога банк вправе обратить взыскание на предмет залога если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составила 9 450 000 рублей (пункт 3.1 договора залога).

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 637 рублей 96 копеек, в том числе: 1 770 рублей - иные комиссии; 596 рублей - комиссии за смс -информирование; 1 178 874 рубля 44 копейки - просроченная ссудная задолженность; 12 214 рублей 04 копейки - просроченные проценты на просроченную ссуду; 2 рубля - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 6 644 рубля 91 копейка – неустойка на просроченную ссуду; 536 рублей 57 копеек – неустойка на просроченные проценты (л.д. 2-3). 

Банк направил ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления требования, которое ответчиками не выполнено, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 28).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчики, заключили кредитный договор, по условиям которого им были переданы денежные средства на производство неотделимых улучшений предмета залога (ипотеки). От возврата заемных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом ответчики уклоняются, в связи с чем, у них образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере, которая до настоящего времени не погашена. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом спорной квартирой. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих состоятельность доводов истца, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, а сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по уплате ежемесячных платежей, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

По смыслу процитированной правовой нормы, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом». 

В силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 3.1. Договора залога, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составила 9 450 000 рублей.

В судебном заседании начальная продажная цена предмета ипотеки в установленном законом порядке ответчиками не оспорена.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составит 9 450 000 рублей. 

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиками условий заключенного кредитного договора, удовлетворением судом требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, истец имеет право на получение обеспечения исполнения обязательств по договору за счет залога, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, в связи с чем, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 9 450 000 рублей. 

В исковом заявлении также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании солидарно с ответчиков неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора начисленную на сумму остатка основанного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4 Кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 18,9% годовых, процентная ставка снижается на 1,75 процентных пункта в случае, если заемщик воспользуется своим правом на присоединение к Комплексу программ страхования (л.д. 23).

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд исходит из условий пункта 4 кредитного договора, принимая во внимание, что заемщики воспользовались своим правом и присоединился к Комплексу программ страхования, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец также просил взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 006 рублей 38 копеек.

Факт оплаты истцом, заявленных ко взысканию расходов подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 200 637 рублей 96 копеек, 1 770 рублей - иные комиссии; 596 рублей - комиссии за смс -информирование; 1 178 874 рубля 44 копейки - просроченная ссудная задолженность; 12 214 рублей 04 копейки - просроченные проценты на просроченную ссуду; 2 рубля - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 6 644 рубля 91 копейка – неустойка на просроченную ссуду; 536 рублей 57 копеек – неустойка на просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины 47 006 рублей 38 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 17,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 9 450 000 рублей, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи заявления в суд, вынесший решение, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская