Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях задолженность в сумме 1 188 000 рублей (по 594 000 рублей каждому), в том числе: задолженность по основному долгу по Договору займа в сумме 900 000 рублей; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ***, включительно, - 144 000 рублей, пени – 144000 рублей. Начиная с *** до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа, что составляет 36 0000 рублей ежемесячно, и пени начиная с *** за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (900 000 рубля) с учетом последующего гашения основного долга. Просят также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый *, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в сумме 7220 рублей, в пользу ФИО2 – в размере 7220 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО3 (заемщик) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (займодавцы) с другой стороны был заключен Договор займа * от «*** года (далее - Договор займа), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен денежный заем в сумме 900 000 рублей. Предоставление Заемщику денежных средств осуществлялось в порядке, предусмотренном п. 1.2. Договора займа, а также Заявлением от ***, подписанным Заемщиком и соответствующем п. 1.2 Договора займа. Факт предоставления займа подтверждается квитанцией от *** на сумму 5 000 рублей, квитанцией от *** на сумму 50 000 рублей, квитанцией от *** на сумму 395 000 рублей, переводом от *** на сумму 400 000 рублей и переводом от *** на сумму 50 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Займодавцами с одной стороны и Заемщиком с другой стороны был заключен Договор залога * от ***, следующего имущества, находящегося в собственности Заемщика: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 49,8 кв.м., этаж *, расположенная по адресу: ......., кадастровый *. Пунктом 1.4. Договора залога, стороны установили, что на момент заключения Договора залога, оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 500 000 рублей. В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 Договора займа, Заемщик обязался за пользование денежными средствами выплачивать Займодавцам проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, ежемесячно до 30 числа месяца следующего за текущим, начиная с месяца, в котором Заемщиком фактически получена сумма займа, согласно согласованного графика платежей. Однако, в нарушение вышеуказанных условий Договора займа, проценты Заемщиком на ***, *** и *** не выплачивались. Заемщику *** было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора займа с требованием о возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 5 дней. Указанное Требование было оставлено Заемщиком без ответа и удовлетворения. Пунктом 3.2. Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцам пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. По состоянию на *** (включительно) размер начисленных пени в соответствии с п. 3.2 Договора займа составил 409 500 рублей (900 000руб. х 0,5% х 91 дн. (с *** по ***)). Вместе с тем, учитывая принцип соразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, Истец полагает возможным заявить требования только на часть начисленной неустойки в размере равном сумме начисленных, но не уплаченных процентов - 144 000 рублей. Учитывая изложенное, размер суммы, подлежащей уплате Ответчиком по состоянию на ***, составляет 1 188 000 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу по Договору займа в сумме 900 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на *** включительно - 144 000 рублей, пеня - 144 000 рублей. В соответствии с условиями Договора займа (п. 3.7) на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательств. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. В представленном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из приведенных выше положений закона, в том числе, следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ (параграф 1 главы 42), если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Г.А.ВБ. и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой был заключен договор займа, согласно которому истцы передали ответчику в долг денежные средства в размере 900000 рублей на срок 36 месяцев, то есть до *** (л.д. 16-18).

Факт предоставления займа подтверждается квитанцией о переводе от *** на сумму 5 000 рублей, квитанцией о переводе от *** на сумму 50 000 рублей, квитанцией о переводе от *** на сумму 395 000 рублей, переводом от *** на сумму 400 000 рублей и переводом от *** на сумму 50 000 рублей (л.д. 23, 25, 27, 33, 35). Переводы произведены в соответствии с условиями изложенными п.1.2 Договора займа.

Таким образом, истцы выполнили в полном объеме обязательства по Договору займа.

По условиям договора проценты за пользование займом в размере 4% в месяц (36000 рублей) подлежали оплате ответчиком ежемесячно- до 30 числа каждого месяца, начиная с *** (п.1.3- 1.4 Договора займа). Возврат суммы основного долга должен быть осуществлен в конце срока, указанного в п.1.1 Договора, то есть ***.

Пунктом 3.2. Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцам пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

В соответствии с п.4.3 Договора займа Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца.

При одностороннем отказе Займодавца от исполнения договора договор считается расторгнутым с момента уведомления Займодавца. (п.4.4 Договора займа) 

В целях обеспечения исполнения обязательства ответчиком, *** между сторонами заключен Договор залога * к Договору Займа * от *** (л.д. 20-21), в соответствии с условиями которого ФИО3 (залогодатель) передает истцам (залогодержателям) предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: * кв.м., этаж *, расположенная по адресу: ......., кадастровый *.

Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости) произведена *** Управлением Росреестра - запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от *** за * (л.д. 13-14).

Подписание Договора займа и Договора залога, а также регистрация ипотеки осуществлялось сторонами с использованием электронных цифровых подписей (подтверждается Протоколами проверки электронной подписи) (л.д. 29, 31).

В нарушение условий Договора займа ежемесячные платежи в уплату процентов за пользование займом в установленные договором сроки ***, *** и *** ФИО3 не оплатила.

*** истцами ответчику направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора займа с требованием о возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 5 дней (л.д. 43, 44).

Указанное Требование было оставлено Заемщиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, *** договор займа был расторгнут, а у ответчика возникла обязанность вернуть истцу сумму займа, выплатить проценты за пользование займом и неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом.

В установленный срок и до вынесения судом решения по данному делу, обязательства предусмотренные договором ответчиком исполнены не были, доказательств обратного им суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика суммы займа, процентов за пользование займом и неустойки (пени) за нарушение срока уплаты процентов, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер процентов за пользование займом, согласно представленному истцами расчету (л.д. 4), по состоянию на *** составляет 144000 рублей (36 000 рублей на *** (900 000 руб. х 4%) + 36 000 рублей на *** (900 000 руб. х 4%) + 36 000 рублей на *** (900 000 руб. х 4%) + 36 000 рублей на *** (900 000 руб. х 4%).

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Размер пени по состоянию на *** составляет 409500 рублей (900 000руб. х 0,5% х 91 дн.)

Истцами в добровольном порядке размер неустойки уменьшен до 144000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки на будущее время (по дату фактической уплаты задолженности), суд учитывает, что согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Денежное обязательство ответчика в силу ст. 408 ГК РФ не прекратилось в отсутствие надлежащего исполнения. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 4% от суммы зама ежемесячно (36000 рублей), и неустойки в размере 0,5 % в день от суммы от суммы невозвращенного долга, до момента оплаты задолженности, также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно условиям Договора Залога * от ***, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ......., кадастровый *.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь требованиями ст. ст. 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 3, 50, 54.1, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи с публичных торгов, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Образовавшаяся у ответчика задолженность не может быть признана незначительной как по критерию периода просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, так и по сумме просроченной задолженности.

Согласно п. 1.4 Договора залога, стоимость предмета залога установлена в размере 1 500 000 рублей. В указанном размере следует установить начальную продажную стоимость предмета залога.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением данного дела истцами понесены расходы по оплате госпошлины в сумме по 7220 рублей (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан *** ......., код *) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) и ФИО2, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) задолженность по договору займа * от *** в сумме 1 188 000 рублей (900000 рублей основной долг; 144000 рублей проценты за пользование займом по состоянию на ***; 144000 рублей пени по состоянию на ***), в равных долях, то есть по 594 000 (пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей каждому из истцов.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан *** ......., код *) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) и ФИО2, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *), в равных долях, проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно от невозвращенной суммы основного долга (на момент вынесения решения 900000 рублей), и пени в размере 0,5 % в день от суммы невозвращенного основного долга (на момент вынесения решения 900000 рублей), начиная с *** по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан *** .......) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) судебные расходы в размере 7220 (семь тысяч двести двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан *** ......., код *) в пользу ФИО2, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) судебные расходы в размере 7220 (семь тысяч двести двадцать) рублей.

В целях удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2, установленных настоящим решением, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: * кв.м., этаж *, расположенная по адресу: ......., кадастровый *, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 05 мая 2024 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.