РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6318/2023 по иску Государствнной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 и ФИО2, третьему лицу – ООО «Альбион», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, по поставленным вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями на проведение подсчета голосов при проведении общего собрания - ФИО1, председатель собрания, ФИО2, секретарь собрания - (первый вопрос повестки дня), о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление (второй вопрос повестки дня), утверждение организации ООО «Альбион» (ИНН №..., ОГРН №...) для заключения с ней договора обслуживания многоквартирного дома (третий вопрос повестки дня), утверждение условий договора обслуживания многоквартирного дома между организацией ООО «Альбион» (ИНН №..., ОГРН №...) и собственниками помещений в предлагаемой редакции; наделение Председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора обслуживания по форме и на срок, утвержденными на общем собрании собственников (четвертый вопрос повестки дня). Всего на рассмотрение общего собрания выносилось десять вопросов. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) - *** кв.м,

- приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме - *** кв.м, что составляет 51,7 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Фактически приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме - *** кв.м, что составляет 55,4 %.

По направленному в Жилищную инспекцию дата по вх.№...-ул заявлению собственника помещения в многоквартирном доме о переходе на непосредственное управление многоквартирного дома, Жилищной инспекцией дата издан Приказ №...-ул, 1009-ул «О внесении изменений в реестр лицензий адрес» - с дата исключить из реестра лицензий адрес сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Альбион» (ИНН №...).

дата в Жилищную инспекцию поступило заявление 8 собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии в общем собрании, о не подписании Протокола общего собрания и которые отмечены в материалах общего собрания собственников помещений, принявших участие в голосовании: адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м - всего *** кв.м.

При дополнительном пересчете установлено, что приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 411,51 кв.м (795,75 кв.м - 384,25 кв.м = 411,51 кв.м), процент участия в общем собрании составил 28,65 %.

Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания отсутствует.

На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

Протокольным определением от дата к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено ООО «Альбион».

В судебном заседании представитель ГЖИ по Самарской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. В частности указали, что ФИО1 не выступал инициатором по организации проведения общего собрания, не участвовал в его проведении, не подписывал ни протокол, ни договор с ООО «Альбион».

Представитель ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиками ФИО1 и ФИО2 исковых требований в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания. В случае если оно выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками.

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения, жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с дата по дата в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара, результаты которого были оформлены протоколом №... от дата, согласно которому по поставленным вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении их полномочиями на проведение подсчета голосов при проведении общего собрания: ФИО1 - председатель собрания, ФИО2 - секретарь собрания - (первый вопрос повестки дня), о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление (второй вопрос повестки дня), утверждение организации ООО «Альбион» (ИНН №..., ОГРН №...) для заключения с ней договора обслуживания многоквартирного дома (третий вопрос повестки дня), утверждение условий договора обслуживания многоквартирного дома между организацией ООО «Альбион» (ИНН №..., ОГРН №...) и собственниками помещений в предлагаемой редакции; наделение Председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора обслуживания по форме и на срок, утвержденными на общем собрании собственников (четвертый вопрос повестки дня). Всего на рассмотрение общего собрания выносилось десять вопросов. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) - *** кв.м,

- приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме - *** кв.м, что составляет 51,7 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Фактически приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме - *** кв.м, что составляет 55,4 %.

По направленному в Жилищную инспекцию дата по вх.№...-ул заявлению собственника помещения в многоквартирном доме о переходе на непосредственное управление многоквартирного дома, Жилищной инспекцией дата издан Приказ №... «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» - с дата исключить из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Альбион» (ИНН №...).

дата в Жилищную инспекцию поступило заявление 8 собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии в общем собрании, о не подписании Протокола общего собрания и которые отмечены в материалах общего собрания собственников помещений, принявших участие в голосовании: адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м - всего *** кв.м.

При дополнительном пересчете установлено, что приняли участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности *** кв.м (***), процент участия в общем собрании составил 28,65 %.

Из пояснений ответчиков следует, что ФИО1 не был инициатором, а также не давал кому-либо поручение или доверял кому-либо право на инициирование или организацию проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, результатом которого стал Протокол №... от дата и который принят ГЖИ Самарской области на хранение; он не участвовал как очно, так и заочно, как лично, так и через представителя в общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, результатом которого стал Протокол №... от дата; он не голосовал как очно, так и заочно по вопросам, поставленным на голосование, не подписывал (не расписывался собственноручно, а также не предоставлял какому-либо право расписываться за себя) Протокол №... от дата по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес; на основании Протокола №... от дата, он как старший по дому, не подписывал, не заключал или не продлевал договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном адрес в адрес с Обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬБИОН».

В период с «30» декабря 2022 года по «17» февраля 2023 года, т.е. в период проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара, ФИО1 отсутствовал в городе Самаре, поскольку находился за пределами Российской Федерации, что подтверждается отметками о пересечении государственной границы в загранпаспорте.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от дата №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, отсутствовал, в связи с чем, решение общего собрания ничтожно, а требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 и ФИО2, третьему лицу – ООО «Альбион», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес г.о. Самара, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №...) и ФИО2 (паспорт серии №...) в доход местного бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 300 (триста) рублей в равных долях, т.е. по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2023.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: