Дело № 2-1334/2019

24RS0048-01-2018-008635-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.07.2018г. №24/94-н/24-2018-9-387,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о прекращении залога на недвижимое имущество (земельный участок), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что 28.10.2010г. заключил договор с ответчиком, по которому взял у него в долг 70 000 рублей со сроком возврата не позднее 28.01.2011г. В обеспечение возврата средств истец передал в залог ответчику земельный участок в 

<

адрес> с кадастровым номером №). Договор залога 01.11.2010г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Истец, исполняя свои обязательства, выплатил ответчику 223 625,42 рублей, в связи с чем полагает, что залог на земельный участок должен быть прекращен, в виду полного погашения долга перед ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель ФИО4 не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. При этом представитель истца при подаче 10.12.2018г. заявления об отмене заочного решения от 16.10.2018г., вынесенного Советским районным судом г.Красноярска, привела доводы в опровержение заявленных требований. Согласно этим доводам, обязательство истца о погашении долга перед ответчиком не выполнено. Сумма основного долга ФИО2 не возвращена, все платежи, произведенные истцом, учтены в счет уплаты процентов за пользование займом. Платежи осуществлялись несвоевременно. Согласно выписке по лицевому счету ФИО2 за 01.01.00-19.10.15, им выплачено по договору залога недвижимого имущества от 28.10.2010г. не 223 625,42 рублей, а 172 328 рублей. Данная сумма учтена в качестве оплаты процентов (5600 ежемесячно) по договору от 28.10.2010г. за период с 28.10.2010г. по 28.05.2013г. Остальные платежи – это расходы на комиссию банка, платежи по кредитному договору, взыскание по исполнительном производству, не имеющие отношения к указанному договору залога. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив позицию представителя ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее уведомление сторон о слушании дела, счел возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, находя заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора – п.1 ст.421 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора – п.3 ст.421 ГК РФ.

Исходя из п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды - п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В случае просрочки исполнения (неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства), должник, исходя из п.1 ст. 330 ГК РФ, обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пеню). Обеспечение исполнения обязательств регламентировано положениями ГК РФ о залоге.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) – п.1 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом –п.1 ст.336 ГК РФ.

Исходя из п.1 ст.339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) – пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ.

В соответствии с пп1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли «населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Между сторонами индивидуальным предпринимателем ФИО5 («Залогодержатель») и ФИО2 («Залогодатель») заключен договор залога недвижимого имущества от 28.10.2010г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 01.11.2010г.

Договором предусмотрен предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно п. 1.1 указанного договора, «Залогодержатель» принял, а «Залогодатель» передал в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения «Договора денежного займа с процентами» от 28.10.2010г. на сумму 70 000 рублей на срок не позднее 28.01.2011г., принадлежащий «Залогодателю» на праве собственности названный выше земельный участок. Залоговая стоимость участка – 70 000 рублей. 

«Залогодатель» обязан выплачивать «Залогодержателю» проценты за пользование займом в размере 8% в месяц на сумму займа ежемесячно, с момента получения суммы займа до момента её возврата (но не менее чем за 3 месяца), в срок не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1.2 договора от 28.10.2010г., в случае невозвращения «Заемщиком» «Займодавцу» названной в п.1.1. настоящего договора суммы займа в сроки, определенные в п.1.1. договора, либо просрочки уплаты процентов, «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» штрафную неустойку в виде пени в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случаях когда «Заемщик» не возвращает в срок сумму займа в соответствии со ст.ст. 395 и 811 ГК РФ, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, по условиям договора от 28.10.2010г., сумма займа в размере 70 000 рублей и проценты на эту сумму (5600 рублей ежемесячно *3 месяца или 16 800 рублей) должны быть уплачены не позднее 28.01.2011г. 

Из выписки по лицевому счету ФИО2 за 01.01.00-19.10.15, видно, что по договору залога недвижимого имущества от 28.10.2010г. платежи им в пользу ответчика осуществлялись несвоевременно, срок возврата суммы основного долга просрочен. 

Так, начиная с 29.11.2010г. и по 05.03.2014г., ФИО2 произведено 27 платежей на общую сумму 172 328 рублей: 29.11.2010г. – 4128 рублей; 28.01.2011г. – 5600 рублей; 28.02.2011г. – 5600 рублей; 28.03.2011г. – 5600 рублей; 04.05.2011г. – 5600 рублей; 30.05.2011г. – 5600 рублей; 28.06.2011г. – 5600 рублей; 20.09.2011г. – 5600 рублей; 20.09.2011г. – 5600 рублей; 04.10.2011г. – 5600 рублей; 13.10.2011г. – 5800 рублей; 29.11.2011г. – 5600 рублей; 22.03.2012г. – 20 000 рублей; 02.05.2012г. – 8000 рублей; 30.05.2012г. – 5600 рублей; 02.07.2012г. – 5600 рублей; 31.07.2012г. – 5600 рублей; 29.10.2012г. – 5600 рублей; 28.11.2012г. – 5600 рублей; 10.01.2013г. – 5600 рублей; 28.01.2013г. – 5600 рублей; 04.03.2013г. – 5600 рублей; 29.03.2013г. – 5600 рублей; 30.04.2013г. – 5600 рублей; 01.07.2013г. – 11 200 рублей; 01.08.2013г. – 5600 рублей; 05.03.2014г. – 5600 рублей. 

Анализируя вышеуказанные платежи в контексте условий договора от 28.10.2010г., суд приходит к выводу о том, что истцом к установленному договором сроку исполнения обязательств (28.01.2011г.) уплачена только часть процентов по договору в сумме 9728 рублей (29.11.2010г. – 4128 рублей, 28.01.2011г. – 5600 рублей). Тогда как, должен быть возвращен основной долг – 70 000 рублей и проценты - 16 800 рублей, итого 86 800 рублей.

В целом за период пользования суммой займа (с 28.10.2010г. и по 05.03.2014г. или 40 месяцев и 5 дней) истцом должно быть уплачено в качестве процентов за пользование займом 224 280 рублей (5600*40+5600/100*5), тогда как перечислено ответчику всего 172 328 рублей. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении истцом обязательств перед ответчиком по возврату обеспеченной залогом суммы займа и уплате процентов на эту сумму. Следовательно, основания для прекращения залога на земельный участок и удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о прекращении залога на недвижимое имущество (земельный участок) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Решение принято в окончательной форме 23.07.2019г.

Судья Д.А. Ремезов