Мотивированное 

решение

 суда составлено 29.09.2023. 

Дело №

25RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

.........> края ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой» о защите прав потребителей, 

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ООО СЗ «Приморстрой» и ФИО4, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: 

<

.........>В (в направлении 25 м на юго-запад).

Объектом долевого строительств является однокомнатная квартира, площадью 72,66 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов, расположенная в многоквартирном 15-ти этажном жилом доме (3-й блок –секций), находящемся по адресу: 

<

.........>В в блок секции 1/3 на 13 этаже, номер 

<

.........> (п. 1.1 договора).

Стоимость квартиры определена в размере 4 373 610 рублей (п.2.1 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства определен в п. 3.1.6 договора и соответствует дате ДД.ММ.ГГ..

На основании договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГ. ФИО4 уступила, а ФИО2 принял в полном объеме права и обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. №.

ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства, указанные в договоре, исполнены в полном объеме.

Между тем, застройщиком ООО СЗ «Приморстрой» обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в установленный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГ..

В квартире также были обнаружены недостатки, связанные с ненадлежащей отделкой внутренних помещений.

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 предъявил ООО СЗ «Приморстрой» претензию с требованием об устранении выявленных дефектов, в удовлетворении которой ООО СЗ «Приморстрой» было отказано.

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Приморстрой», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 169 112 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя; денежные средства в размере 42 497 рублей – стоимость работ по устранению выявленных недостатков. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Приморстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил письменные возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу приведенных правовых норм при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе при передаче объекта долевого строительства, предусмотрена ответственность застройщика в виде уплаты неустойки (штрафов, пени) и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между ООО СЗ «Приморстрой» и ФИО4, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» по адресу: 

<

.........>В (в направлении 25 м на юго-запад).

Объектом долевого строительств является однокомнатная квартира, площадью 72,66 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов, расположенная в многоквартирном 15-ти этажном жилом доме (3-й блок –секций), находящемся по адресу: 

<

.........>В в блок секции 1/3 на 13 этаже, номер 

<

.........> (п. 1.1 договора).

Стоимость квартиры определена в размере 4 373 610 рублей (п.2.1 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства определен в п. 3.1.6 договора и соответствует дате ДД.ММ.ГГ..

На основании договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГ. ФИО4 уступила, а ФИО2 принял в полном объеме права и обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. №.

ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства, указанные в договоре, исполнены в полном объеме, что ответчиком ООО СЗ «Приморстрой» не оспаривается.

Между тем, застройщиком ООО СЗ «Приморстрой» обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в установленный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства передан истцу, как следует из текста искового заявления только ДД.ММ.ГГ., акт приема-передачи объекта составлен сторонами ДД.ММ.ГГ..

Поскольку материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что последний не исполнил надлежащим образом обязанность по передаче квартиры истцу в установленный договором участия в долевом строительстве срок, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве.

Согласно расчету истца, неустойка составляет 169 112 рублей 92 копейки и подлежит расчету исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 20%, установленной с ДД.ММ.ГГ., а также должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Ответчик не согласился с расчетом истца, предоставив свой расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составил 77 558 рублей 68 копеек, рассчитанный исходя из ставки 9,5 % годовых в соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Так, согласно вышеприведенным нормам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 41-КГ17-26).

Судом установлено, что застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ..

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГ. на день исполнения обязательства действовала ключевая ставка Центрального Банка России в размере 20 % годовых. 

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГ. ключевая ставка в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляла 20% годовых.

Соответственно неустойка, подлежащая уплате застройщиком в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, должна исчисляться исходя из ключевой ставки в размере 20%.

Вместе с тем, в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГ. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 479).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ. включительно.

Следовательно, период с ДД.ММ.ГГ. (дата вступления в силу Постановления N 479) по ДД.ММ.ГГ. не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной частью 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве.

Кроме того, согласно п. 1(1) Постановления N 479 в период с ДД.ММ.ГГ. до ДД.ММ.ГГ. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

При таком положении расчет неустойки истца исходя из 20% годовых нельзя признать верным.

Соответственно размер неустойки, подлежащей уплате застройщиком в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, составит 77 558 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (4 373 610 x 28 x 2 x 1/300 x 9,5%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик сослался на проведение незапланированных в ходе строительства мероприятий на строящемся объекте работ по устранению последствий аварийной ситуации, связанной с частичным обрушением кирпичной кладки, необходимости проведения мероприятий по реконструктивно-восстановительным работам на обрушенных участках, вместе с тем, доказательств тому, в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, как и доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, а также принимая, что застройщик осуществляет предпринимательскую деятельность, то есть осуществляемую на свой риск деятельность в целях систематического получения прибыли, не имеется оснований считать, что ответчик в данном случае принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по договору.

В этой связи суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 77 558 рублей 68 копеек.

В квартире истца также были обнаружены недостатки, связанные с ненадлежащей отделкой внутренних помещений.

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 предъявил ООО СЗ «Приморстрой» претензию с требованием об устранении выявленных дефектов, в удовлетворении которой ООО СЗ «Приморстрой» было отказано (ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Для определения стоимости работ по устранению выявленных недостатков ФИО2 обратился в ООО «Центр судебной экспертизы».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГ., составленному ООО «Центр судебной экспертизы», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения имеющихся несоответствий, составляет 42 497 рублей.

Ответчиком не оспаривалось наличие дефектов отделочных работ, а также стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, установленная экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГ., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 42 497 рублей.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, факт передачи объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, и соответственно - факт нарушения прав истца как потребителя, что в силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда, то на основании норм ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, что соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельствам причинения вреда. 

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 890, от ДД.ММ.ГГ. N 1534, от ДД.ММ.ГГ. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГ. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ.), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГ., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец обратился к застройщику с претензией только ДД.ММ.ГГ., то есть после вступления Постановления № в законную силу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, то есть в размере 3 901 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан 

<

.........> ДД.ММ.ГГ.) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 77 558 рублей 68 копеек, стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 42 497 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, всего 130 055 рублей 68 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой» (ИНН №) в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 3 901 рубль. 

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд. 

Судья Майорова Е.С.