Дело № 2-1569/2017 01 ноября 2017 года

Р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Исаченко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице опекуна ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 в лице опекуна ФИО6 об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, прекращении права долевой собственности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, несовершеннолетнему ФИО3 в лице опекуна ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 в лице опекуна ФИО6, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: ... прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 по ? доли каждого на указанную квартиру с аннулированием регистрационной записи в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 10.09.2016 заключила с ФИО8 договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., квартира и денежные средства были переданы по акту. 21.09.2016 ФИО8 умерла, не успев подать документы на регистрацию в Росреестр. Наследниками после смерти ФИО8 являются ответчики. Несовершеннолетним внукам умершей было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Чигирю А.Н., который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 94).

Ответчики несовершеннолетний ФИО3 в лице опекуна ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 в лице опекуна ФИО6, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. С учетом изложенного суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Также о рассмотрении дела извещены органы опеки и попечительства Сланцевского района Ленинградской области и г. Петергофа Санкт-Петербурга, третьи лица – нотариус ФИО9, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, которые в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ... принадлежала ФИО8 на основании решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.02.2015. Право собственности ФИО8 на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 6).

В соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2016 ФИО8 продала названную квартиру ФИО10 (л.д. 8).

Квартира по адресу: ..., и денежные средства в размере 1 000 000 руб. переданы ФИО8 ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 10.09.2016 (л.д. 9).

ФИО8 умерла 00.00.0000 (л.д. 54).

После смерти ФИО8 с заявлениями о принятии наследства обратились тетя ФИО2, несовершеннолетние внуки ФИО5, 00.00.0000 года рождения, и ФИО3, 00.00.0000 года рождения (л.д. 56-58).

13.04.2017 несовершеннолетним ФИО5 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО8 по ? доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: ...

Право собственности ФИО5 и ФИО3 зарегистрировано 04.05.2017 (л.д. 115-117).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Согласно п. 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Из установленных судом обстоятельств следует, что заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от 10.09.2016 был совершен сторонами в простой письменной форме, что соответствует положениям п. 1 ст. 550 ГК РФ. Договор заключен незадолго до смерти ФИО8, произошедшей 21.09.2016, переход права собственности на квартиру от ФИО8 к ФИО1 зарегистрирован не был. При этом квартира была передана от продавца покупателю по акту приема передачи, денежные средства по договору были получены продавцом. Фактически ФИО1 квартиру приняла, что также подтверждается представленными суду квитанциями по оплате коммунальных услуг, несением расходов истцом на содержание квартиры (л.д. 141-151).

Указанный договор купли-продажи никем оспорен не был, недействительным не признан. Ответчики, извещенные о нахождении иска ФИО1 в производстве суда, получившие копию искового заявления, возражений по иску не представили. ФИО2 представила заявление о признании исковых требований. Представитель ответчика ФИО3 ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, однако каких-либо требований, связанных с договором купли-продажи от 10.09.2016 ею заявлено не было.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 10.09.2016, заключенный между ФИО8 и ФИО1, является основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю, а соответственно, это имущество не могло быть включено в наследственную массу и перейти к наследникам по закону – внукам умершей ФИО8 Кроме того, обращение несовершеннолетних наследников к нотариусу произошло после возбуждения настоящего дела в суде по иску ФИО1 к ФИО8

При таких обстоятельствах, с учетом приведенной правовой позиции Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, а также о прекращении права собственности несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 на данную квартиру подлежат удовлетворению.

При этом требование иска об аннулировании регистрационной записи в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга о праве собственности ответчиков на квартиру суд полагает не основанным на нормах ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку удовлетворение требования об обязании зарегистрировать переход права собственности на всю квартиру от ФИО8 к ФИО11 будет являться основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте с указанием собственника квартиры – ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженки г. ..., на квартиру, расположенную по адресу: Санкт..., общей площадью 45,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 по ? доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: