Решение

 в окончательной форме изготовлено 04.04.2017 года 

Дело № 2-720\17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» марта 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО9

Секретаря Афендиной ФИО10.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бидной ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бидная ФИО14. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО13. и просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 1/10 долю земельного участка, площадью 1200 кв.м., необходимую для использования вышеуказанным жилым помещением; взыскать с ответчика в ее пользу госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований Бидная ФИО15. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 ФИО17 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. По условиям договора, ответчик ФИО2 ФИО16 обязался передать ФИО1 (ФИО3) И.В. право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, и долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занятую жилым домом, необходимую для его использования. Цена договора составляла 

<

данные изъяты> рублей, была выплачена ответчику, что подтверждается расписками. В соответствии с п.4.1 основного договора, после окончательных расчетов между сторонами, ответчик обязался передать право собственности на спорную квартиру и земельный участок на основании передаточного акта, который должен быть подписан обеими сторонами. Ответчик ФИО2 ФИО19. уклоняется от подписания передаточного акта, ничем не мотивируя свой отказ, в связи с чем, Бидная ФИО18 вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Бидной ФИО21 по доверенности Хоружко ФИО20. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Истец Бидная ФИО22. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайствами не обращалась.

Ответчик ФИО2 ФИО23 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о дате, времени рассмотрения дела, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени рассмотрения дела, в ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 ФИО24 ФИО5 ФИО25., ФИО6 ФИО26. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о дате, времени рассмотрения дела, с ходатайствами не обращался. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомлявшихся о дате, времени рассмотрения дела в порядке заочного производства, что не противоречит требованиям ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Истцом не представлено суду убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 ФИО28. заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. По условиям договора, ответчик ФИО2 ФИО27. обязался передать ФИО1 (ФИО3) И.В. право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, и долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занятую жилым домом, необходимую для его использования. 

Цена договора составляла 4 000 000 рублей, была выплачена ответчику, что подтверждается расписками: от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> долларов США, от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> долларов США. 

Данные платежи были выплачены ответчику ФИО2 ФИО29 авансом в соответствии с предварительным договором купли-продажи доли земельного участка и блок-секции № жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был заключен основной Договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 25.04.20104 года. 

В соответствии с п.4.1 основного договора, после окончательных расчетов между сторонами, ответчик обязался передать право собственности на спорную квартиру и земельный участок на основании передаточного акта, который должен быть подписан обеими сторонами. 

Из пояснений истца усматривается, что ответчик ФИО2 ФИО30. уклоняется от подписания передаточного акта, ничем не мотивируя свой отказ. 

Договор купли-продажи хотя и соответствует требованиям закона, но в соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ договор зарегистрирован не был, переход права не был произведен, волеизъявления сторон не оформлено в соответствии с требованиями закона, уклонения стороны по регистрации сделки нет. Продавец как того требует ФЗ «О государственной регистрации права» не явился, не написал заявление на переход права. 

Права к истцу на законном основании не перешли, договор не зарегистрирован в соответствии с требованиями закона. 

Представленные заявителем доказательства являются не относимыми, не допустимыми, и в совокупности полностью не подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Анализ указанных обстоятельств позволил суду сделать вывод о том, что у истца и ответчика возникли правоотношения, регулируемые статьями 572 Гражданского кодекса РФ, но права истца на полученную по сделке недвижимую вещь не оформлены в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, отсутствуют.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" видно, что 

ч.1 ст. 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Ч.1, ч.2 ст. 4 Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

статья 5 Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества

ч.3 ст. 9 К компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;, государственная регистрация прав; 

Статья 13 Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации.

Ст. 16. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность. 

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст. 131 ГК РФ видно, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,

По правилам с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нормами ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Нормами ст. 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании.

Права истца при рассмотрении дела не нарушены. 

Представленные истцом доказательства полностью не подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Судом не установлено нарушенных прав истца согласно оснований и предмета иска.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Определено ч.1 ст.56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению возражения ответчика суд считает убедительными и достаточными для отказа в иске.

Со стороны истца не представлено доказательств нарушенных прав ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Бидной ФИО31 к ФИО2 ФИО32 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок – оставить без удовлетворения. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шибаева ФИО33.