Дело №2-3257/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАИ к НЛА, НРГ о прекращении права собственности на земельный участок, 

установил:

БАИ обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на земельный участок, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Кызыл, гаражное общество № был предоставлен НГН на праве пожизненного наследуемого владения. До ДД.ММ.ГГГГ он был членом гаражного общества № и ему в пользование был предоставлен гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ НГН в упрощенном порядке зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ НГН продал гараж и земельный участок ВГВ, в связи с чем он был исключен из членов общества. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж и земельный участок приобрел у ВГВ гражданин КЕВ, который через неделю их продал истцу.

Таким образом, в связи с отчуждениями гаража и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, НГН утратил право собственности на земельный участок. Однако вопрос о юридическом прекращении права собственности в настоящее время остался нерешенным, что препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж и земельный участок.

Просит суд прекратить за НГН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. гаражный кооператив № «П», гараж №.

Истец БАИ и его представитель по доверенности ДАХ в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Ответчик НЛА на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, из которого следует, что гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №, проданы ее мужем НГН ДД.ММ.ГГГГ, деньги от продажи получены, более 13 лет не пользуются данным имуществом. 

Ответчик НРГ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Гаражного кооператива № «П» на судебное заседание не явился, извещенынадлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежит НГН на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № НГН принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Гаражное общество №, гараж №.

В соответствии со свидетельством о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ НГН умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в 

<

адрес>. 

Ответчики НЛА и НРГ являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ НГН, наследство на земельный участок не оформляли.

Из справки, выданной Гаражным кооперативом № «Правобережный» по обслуживанию гаражей для автомобилей индивидуального пользования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно документам кооператива до ДД.ММ.ГГГГ НГН являлся членом гаражного кооператива № и в его пользование был предоставлен гараж №. ДД.ММ.ГГГГ членство НГН в обществе прекращено в связи с продажей гаража и участка ВГВ С ДД.ММ.ГГГГ ВГВ вступила в члены гаражного общества, № и был предоставлен гараж №. В связи с продажей гаража в ДД.ММ.ГГГГ году КЕВ, членство ВГВ прекращено на основании заявления. В ДД.ММ.ГГГГ году КЕВ стал членом общества и в его пользование был предоставлен гараж №, однако в связи с продажей гаража БАИ, его членство в обществе прекращено на основании заявления. С ДД.ММ.ГГГГ года БАИ является членом общества (кооператива), пользуется гаражом №, исправно производит взносы и плату за коммунальные услуги по электроэнергии.

Из письменных пояснений ответчика НЛА следует, что ее супруг НГН ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок. 

Согласно справке Гаражного кооператива № «П» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ гаражное общество было переименовано в Гаражный кооператив № «П» по обслуживанию гаражей для автомобилей индивидуального пользования.

Таким образом, установлено, что гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Гаражный кооператив № «П» по обслуживанию гаражей для автомобилей индивидуального пользования принадлежал на праве собственности НГН С ДД.ММ.ГГГГ года НГН не использует указанное имущество, поскольку продал его. С ДД.ММ.ГГГГ года данным гаражом и земельным участком пользуется истец.

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. 

Поскольку следует, что истец приобрел гараж по адресу: 

<

адрес>, Гаражный кооператив № «П», гараж №, следует признать, что право собственности на земельный участок( 

<

адрес>, гаражное общество № гараж №, как указано с свидетельстве о регистрации права собственности), на котором расположен объект недвижимости, у НГН прекратилось, поэтому требование истца, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление БАИ к НЛА, НРГ о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения в законную силу право собственности НГН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество № гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 15 июля 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.