Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-985/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить условия договоров и произвести государственную регистрацию долей в праве собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество недействительными, применении последствий недействительности сделки 

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ответчик по встречному иску) обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика (истец по встречному иску) ФИО2 исполнить договор на достигнутых условиях и произвести государственную регистрацию перехода права собственности долей объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1, а именно: 3/10 доли земельного участка, площадью 1500 кв.м., с №, категории земель: ..., разрешенное использование: .... Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес); 3/10 доли жилого дома, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей-1), с №, общая площадь 312,2 кв.м. инв. №, лит A, Al, А2, а, АЗ, адрес объекта: (адрес); 3/10 доли индивидуального гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 25,9 кв.м, с №, адрес объекта: (адрес); обязать ответчика (истец по встречному иску) ФИО3 исполнить договор на достигнутых условиях и произвести государственную регистрацию перехода права собственности долей объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от (дата), заключенного между ней и ФИО1; 1/2 доли земельного участка, площадью 1500 кв.м., с №, категории земель: (адрес), разрешенное использование: (адрес). Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес); 1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, 4- этажный (подземных этажей-1), с №, общая площадь 312,2 кв.м. инв. №, лит. A, Al, А2, а, АЗ, адрес объекта: (адрес); 1/2 доли индивидуального гаража, назначение : нежилое, 1- этажный, общая площадь 25,9 кв.м, с №, адрес объекта: (адрес).

Требования мотивированы тем, что между истцом (ответчик по встречному иску) и ответчиками (истцы по встречному иску) (дата) были достигнуты соглашения о купле-продаже долей земельного участка, жилого дома и индивидуального гаража, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, в связи с чем составлены и подписаны договоры купли-продажи. Согласно условиям данных договоров: Продавец №- ФИО2 обязуется передать, принадлежащие ей на праве собственности имущество, а Покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанные объекты недвижимости, в виде 3/10 долей в праве собственности, принадлежащее ФИО2, по достигнутому между сторонами соглашению о стоимости указанных долей объектов недвижимости в 1 120 000 рублей из нах: доля земельного участка 30 000 рублей, доля жилого (адрес) 000000 рублей, доля индивидуального гаража 90 000 рублей.

Покупатель приобретает в собственность указанные объекты недвижимости в следующем порядке: денежные средства в размере 1 120 000 рулей выплачиваются Покупателем Продавцу в день подачи настоящего договора на регистрацию. Передача денежных средств будет подтверждена распиской Продавца, выдаваемой Покупателю. Договор является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Продавец № - ФИО3 обязуется передать, принадлежащее ей на праве собственности, а Покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащую ФИО3, 1/2 доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости по достигнутому между сторонами соглашению о стоимости указанных долей объектов недвижимости в 3 850 000 рублей, из нах: доля земельного участка 300 000 рублей, доля жилого (адрес) 450 000 рублей, доля индивидуального гаража 100000 рублей.

Покупатель приобретает в собственность указанные объекты недвижимости в следующем порядке: денежные средства в размере 3 850 000 рублей выплачиваются Покупателем Продавцу в день подачи настоящего договора на регистрацию. Передача денежных средств будет подтверждена распиской Продавца, выдаваемой Покупателю. Договор является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям.

Истец (ответчик по встречному иску) полагает, что заключенные между ним и ответчиками (истцы по встречному иску) договоры соответствуют требованиям закона и содержат весь объем соглашений между сторонами в отношении предметов договоров. Подписав, указанный договор ответчики взяли на себя обязательства, связанные с его исполнением, поскольку согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По мнению истца, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, а государственная регистрация перехода права собственности не была совершена по причине уклонения продавцов от обязательств.

(дата) истцом (ответчик по встречному иску) в адрес ответчиков (истцы по встречному иску) были направлены претензии с требованием о выполнении обязательства по договорам в добровольном порядке, однако ответ получен не был. 

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, встречный иск удовлетворить. 

Представители ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 – ФИО6, ФИО3 – ФИО7, в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать, встречные требования удовлетворить.

ФИО3, представитель ФИО2 – ФИО6, обратились со встречным иском к ФИО1, в котором просят признать договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным; признать договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж от (дата), заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительным; применить к договорам купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж от (дата) последствия недействительной сделки, предусмотренные ГК РФ; истребовать у ответчика договора купли-продажи долей земельного участка, жилого дома и индивидуального гаража от (дата), подписанные ФИО2 и ФИО3 как продавцами долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2, и ФИО3 как продавцами с одной стороны с ФИО1 как покупатель с другой, под влиянием угрозы со стороны ответчика (истец по первоначальному иску) были подписаны два договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж от (дата). Согласно пункту 1.1 вышеуказанного Договора ФИО2 взяла на себя обязательство по передаче в собственность ФИО1, принадлежащую ей долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: 3/10 доли в праве собственности на земельный участка, площадью 1500 кв.м, с №, категория земель: ..., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), Сельское поселение Колюбакинское, д. Григорово. 

Право собственности ФИО2 на долю подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата) №/-2, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

3/10 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 4 - этажный (подземных этажей - 1), с №, общая площадь 312,2 кв.м инв. №, лит. A, Al, А2, а, АЗ, адрес объекта: (адрес) 

Право собственности ФИО2 на долю подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата) №/-2, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

3\10 доли в праве собственности на индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 25,9 кв.м, с №, адрес объекта: (адрес). 

Право собственности ФИО2 на долю подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата) №/-4, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но (адрес).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного Договора 2 ФИО3 взяла на себя обязательство по передаче в собственность ФИО1, принадлежащие ей доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с №, категория земель: ..., разрешенное использование: .... Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) 

Право собственности ФИО3 на долю подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата) №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

1/2 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 4 - этажный (подземных этажей - 1), с кадастровым номером №, общая площадь 312,2 кв.м, инв. №, лит. A, Al, А2, а, АЗ, адрес объекта: (адрес) 

Право собственности ФИО3 на долю подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата) №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

1\2 доли в праве собственности на индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, адрес объекта: (адрес) 

Право собственности ФИО3 на долю подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата) №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Указанные Договоры 1 и 2, по пояснениям стороны истцов (ответчики по первоначальному иску) были подписаны между истцами (ответчики по первоначальному иску) и ответчиком (истец по первоначальному иску) под влиянием насилия (угрозы) со стороны ФИО1 При подписании оспариваемых договоров ФИО1, по пояснению истцов (ответчиков по первоначальному иску), использовалось в отношении ФИО2 физическое (психологическое) насилие (угрозы), которое проявлялось в следующем: ФИО1 подверг ФИО2 избиению, а именно силой толкнул, после чего ФИО2 упала на пол, затем нанес ФИО2 удары ногами по ногам и удары руками в область копчика, когда ФИО1 прекратил избивать, ФИО2 попыталась встать, но ФИО1 угрожая убийством схватил ФИО2 двумя руками за шею и стал душить. Примерно через 40 секунд отпустил. После чего ФИО1 потребовал переоформить имущество принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на него. По пояснению стороны истца (по встречному иску) ФИО1 неоднократно высказывался о том, в том числе в присутствии свидетелей, что «убьет» но заставит истцов (по встречному иску) имущество переоформить. Опасаясь за свою жизнь и жизнь родителей ФИО2 уговорила свою мать - ФИО3 подписать договор с ФИО1 для того, чтобы тот успокоился. После чего ФИО1 забрал все экземпляры договоров. Считают, что именно вследствие применения ответчиком (истцом по первоначальному иску) указанных насильственных действий и угрозы их применения в будущем он вынудил ФИО2 подписать с ним оспариваемые Договора на невыгодных для истцов (ответчиков по первоначальному иску) условиях, подписывать которые истцы (ответчики по первоначальному иску) намерений не имели.

Со стороны истцов (ответчиков по первоначальному иску) считают, что указанные обстоятельства подтверждаются материалами уголовного дела № возбужденного (дата). 

Считают, что именно вышеизложенные обстоятельства объясняют не соблюдение обязательной нотариальной формы установленной законом для такого вида договоров, а так же отсутствие (не получение) согласия органов опеки (часть долей собственности в т.ч. в жилом доме принадлежит двум несовершеннолетним детям), нарушение преимущественных прав лиц сособственников владеющих другими частями в праве общей собственности.

Полагают, что подписанный между истцами (ответчики по первоначальному иску) и ответчиком (истец по первоначальному) Договора купли-продажи долей земельного участка, жилого дома и индивидуального гаража от (дата), были подписаны между сторонами вследствие применения ФИО1 физического (психического) насилия (угрозы), что в свою очередь нанесло ущерб истцам.

Истец (ответчик по первоначальному иску) в судебном заседание, просил в удовлетворении встречного иска отказать, пояснил, что насилия не применял, угроз не осуществлял, сделки заключались в добровольном порядке, что по его мнению подтверждается представленной перепиской и достигнутыми ранее договоренностями.

Представители третьих лиц: Отдела социальной защиты населения (адрес) ЦАО (адрес), УФСГРКиК по МО, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает встречный иск подлежащим частичному удовлетворению, иск ФИО1 подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ст. 432 ГК РФ). 

По делу установлено, что истец (ответчик по встречному иску) обратился в суд, ссылаясь на то, что между ним – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (дата) заключены два договора купли-продажи долей в праве собственности на принадлежащее ответчикам (истцы по встречному иску) имущество состоящее из 3/10 долей в праве собственности за ФИО2 и 1/2 доли в праве собственности за ФИО3 на земельный участок с №, площадью 1500 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с №, общей площадью 312,2 кв.м. и гаражом с №, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: (адрес).

Согласно пункту 1.1 Договора между ФИО1 и ФИО2, последняя взяла на себя обязательство по передаче в собственность ФИО1, принадлежащие ей 3/10 доли в праве общей собственности на спорные объекты недвижимости в виде доли, в праве на вышеуказанные: дом с №, земельный участок № гараж №. 

Согласно пункту 1.1 Договора между ФИО1 и ФИО3, последняя взяла на себя обязательство по передаче в собственность ФИО1, принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей собственности на спорные объекты недвижимости, в виде доли в праве на вышеуказанные: дом с №, земельный участок № гараж №. 

В соответствии с условиями п.п.2.1, 2.2 содержащихся в двух договорах купли-продажи долей в праве на спорное имущество от (дата), стороны оценивают 3/10 доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 в размере 1120000 руб., 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3, стороны оценивают в размере 3850000 руб. Покупатель приобретает в собственность указанные объекты недвижимости в следующем порядке: денежные средства выплачиваются Покупателем Продавцу в день подачи настоящего Договора на регистрацию, с подтверждением передачи денежных средств распиской.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

ФИО1 в обоснование своих требований в материалы дела представлены два договора купли-продажи долей в праве собственности на принадлежащие ответчикам (истцам по встречному иску) на праве собственности имущество: земельный участок с №, расположенный на нем жилой дом с № и гараж с № по адресу: (адрес), составленные между сторонами (дата) в простой письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Требованиями части 1 статьи 42 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от (дата) N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае сделка совершена в ненадлежащей форме, поскольку нотариально не удостоверена.

В пункте 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. По смыслу данной правовой нормы, признание сделки, требующей нотариального удостоверения, основывается на оценке судом взаимного поведения обеих сторон сделки: исполнение (полное или частичное) сделки одной стороной, принятие такого исполнения другой стороной и уклонение данного участника сделки от нотариального удостоверения (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от (дата) "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В рамках рассмотрения данного спора, требования о признании сделок действительными, истцом не заявлялись, так согласно просительной части искового заявления истец просит вынести решение о понуждении ответчиков к исполнению договора на достигнутых условиях, путем проведения государственной регистрации перехода права собственности.

При этом стороной истца суду не представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчиков (истцы по встречному иску) от нотариального удостоверения и регистрации сделки, об исполнении сделки полностью или частично с доказательством надлежащего извещения всех сособственников о предстоящем отчуждении долей. 

Со стороны ответчиков (истцы по встречному иску) заявлены встречные требования о признании сделок недействительными, с применением последствий недействительной сделки. 

Федеральным законом от (дата) N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено требование об обязательном нотариальном удостоверении для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Данное требование, как предусмотрено ч. 3 ст. 9 названного Федерального закона, введено с (дата).

Согласно статье 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от (дата) N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

В соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным решением правления Федеральной нотариальной палаты от (дата) N 10/17, приказом Министерства юстиции Российской Федерации от (дата) N 156 при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает: информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества, о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации (пункт 33); информацию о соблюдении продавцом обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи, по документам, подтверждающим отказ таких лиц от использования преимущественного права покупки на предложенных условиях, или по документам, подтверждающим исполнение указанной обязанности заявителем (пункт 39); информацию об отсутствии согласия лиц, имеющих преимущественное право покупки, заключить договор купли-продажи на предложенных условиях в установленный законодательством Российской Федерации срок или о нереализации права преимущественной покупки.

Исходя из положений ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как установлено судом, спорные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимость от (дата) составлены в простой письменной форме, при этом судом установлено, что отчуждение проводится не всеми участниками долевой собственности, поскольку как следует из материалов дела, сособственниками указанных в договорах от (дата) объектов недвижимости, являются, в том числе, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5, по 1/10 доле в праве за каждым, которые сторонами в сделках по отчуждению имущества не указаны. 

Следовательно, в силу прямого указания Закона оба договора купли продажи 1/2 и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество, подлежат нотариальному удостоверению. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что оба договора купли-продажи указанного имущества совершены сторонами в простой письменной форме, без соблюдения нотариальной формы договора и порядка извещения законных представителей несовершеннолетних детей о праве преимущественного выкупа доли, что влечет их ничтожность. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что сделки по заключенному (дата) между ФИО1 и ФИО2 договору купли-продажи 3/10 долей в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж и заключенному (дата) между ФИО1 и ФИО3 договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, жилой дом и индивидуальный гараж, являются ничтожными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих об уклонении ФИО2, ФИО3 от нотариального удостоверения сделок, сделки не прошли нотариальное сопровождение, исполненными не являются, в том числе, не представлены доказательства соблюдения правил преимущественной покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку судом установлено, что исполнение сделки не наступило, имущество из владения собственников не выбывало, регистрация перехода прав на собственность не осуществлялась, перечисление денежных средств, в счет исполнения сделок, не проводились, оснований для применения последствий недействительности сделки, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить условия договоров и произвести государственную регистрацию долей в праве собственности на недвижимое имущество – отказать.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с №, 3/10 доли в праве собственности на жилой дом с № и 3/10 доли в праве собственности на гараж с №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с №, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с № и 1/2 доли в праве собственности на гараж с № заключенный между ФИО1 и ФИО3, недействительным.

В применении последствий недействительной сделки, истребовании договоров купли-продажи – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья С.К. Жарова