Мотивированное 

решение

 изготовлено: 18 декабря 2017 года.

Дело № 2-777/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 11 декабря 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре В.Ю. Желудковой, с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что указанным недвижимым имуществом она пользуется с 

<

данные изъяты> года, оно получено ею по разрешению Оборского ЛПХ, жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в аренде, в настоящее время возникла необходимость распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако строение не было оформлено надлежащим образом, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. С момента заселения и до настоящего времени пользуется объектом недвижимости открыто как своим собственным, несёт расходы по его содержанию и ремонту.

Определениями суда к участию в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в соответствии с требованиями части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель ответчика администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в суд не прибыл, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

Согласно телефонограммам, имеющимся в материалах дела, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО3 и ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика представил отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что решение об обращении в суд с данным иском именно ФИО1 было принято на семейном совете.

Выслушав истца, третье лицо на стороне ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ провозглашено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимым имуществом, а именно квартирой 

<

адрес> вместе с членами своей семьи, пользуется ею открыто, как своей собственной, несёт расходы по содержанию и ремонту недвижимого имущества. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, оно не является федеральной, краевой и муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, справками администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно иных законных владельцев, которые могли бы оспорить права ФИО1 в отношении квартиры по вышеуказанному адресу, не имеется.

Учитывая, что истец владеет данной квартирой более 15 лет, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на указанный объект недвижимости со стороны других лиц, суд констатирует наличие всех необходимых условий для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеуказанной квартирой как своей собственной, а значит и для признания за ней права собственности на эту квартиру. 

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. 

В данном случае вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: п

<

адрес>, и для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, на основании приведённых доводов суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее кадастровый номер №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо. 

Председательствующий О.М. Красногорова