УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дюльдиной А.И.,

при помощнике судьи Лудашовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Тамбова Тамбовской области министерству архитектуры и градостроительства Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного гаража. Продажная стоимость составила 150000 рублей. Расчет за приобретенный гараж был произведен истцом на момент подписания договора, имущество также было передано в момент подписания договора. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку право собственности продавца ФИО4 не было оформлено надлежащим образом. Между тем, на момент заключения договора ФИО4 являлась членом ГСК «Арсенал», земельный участок, на котором находится гараж, выделен ГСК, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В силу ухудшения состояния здоровья ФИО4 ни право собственности, ни переход права собственности зарегистрированы не были. В январе 2023 года ФИО4 умерла, ее единственным наследником по закону является ФИО2, который не имеет возражений относительно признания права собственности на гараж за истцом, взаимные претензии отсутствуют. При этом в связи с указанными обстоятельствами истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены администрация г. Тамбова, министерство архитектуры и градостроительства Тамбовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - комитет земельных отношений администрации 

<

адрес>

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков администрация г. Тамбова, министерства архитектуры и градостроительства Тамбовской области, третьи лица комитет земельных отношений администрации 

<

адрес>, 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась членом ГСК «Арсенал» в д. Перикса, в собственности имела гараж №. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью в 2022 г., задолженности перед ГСК не имела. Данные обстоятельства подтверждаются справками председателя ГСК. При этом право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано, в ЕГРН соответствующая запись не внесена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего ФИО4 гаража №. Согласно указанному договору продавец обязуется продать и передать, а покупатель – оплатить и принять в собственность гараж № в ГСК «Арсенал». На момент подписания договора правоустанавливающие документы на продаваемый гараж у продавца отсутствуют, продавец принимает на себя обязательство оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расходы, связанные с оформлением всех необходимых документов несет продавец (п. 3 договора).

Отчуждаемое имущество оценивается сторонами договора в 15000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами (п. 4).

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из ч.2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ).

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и его цена.

Факт достижения соглашения по всем существенным условиям договора, на основании которого ФИО1 стал владельцами спорного гаража, никем не оспаривался. Претензии с чьей-либо стороны отсутствуют.

Предварительный договор составлен в предусмотренной законом письменной форме, содержит подписи сторон с указанием фамилии, имени и отчества, наличие и принадлежность которых сторонами по делу не оспаривается. Условия договора позволяют идентифицировать его предмет, а именно недвижимость, которая будет создана в будущем, в предварительном договоре содержатся его существенные условия, в том числе, о предмете договора, цене по договору, порядку оплаты, сроку заключения основного договора.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Истцом принятые на себя обязательства выполнены, равно как и продавцом ФИО4, учитывая, что гараж был фактически передан ФИО1

Из поведения ФИО4 прослеживалось ее волеизъявление, направленное на заключение основного договора купли-продажи.

Изложенное позволяет признать договор, на основании которого спорный гараж перешел в собственность ФИО1 состоявшимся.

Факт приобретения гаража ФИО1 подтверждается как представленными документами ГСК, так и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Арсенал», что подтверждается планом границ земельного участка под гаражом, техническим планом здания гаража, постановлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Принимая во внимание, что истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № (согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Дюльдина