Дело №2-3659/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации с.п.Софьинское Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ссылаясь на ст.ст.222, 1111- 1113ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области со следующими требованиями:

-о сохранении домовладения, состоящего из жилого дома Литер А, общей площадью 32,1 кв.м., пристройки Литер А1 (кухня), площадью 13,0 кв.м., веранды Литер а, площадью 2,4 кв.м. и нежилой пристройки Литер al, площадью 10,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1414 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

-о включении вышеуказанного домовладения, в наследственную массу;

-о признании за ним права собственности на указанное домовладение по праву наследования по завещанию после смерти 

<

...> ФИО1, умершего 

<

дата>г.

В обоснование своего требования истец указал, что после смерти 

<

...> - наследодателя ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома вместе с пристройками, расположенных по вышеуказанному адресу. 

<

дата>. его 

<

...> ФИО1 было составлено завещание, согласно которому все своё имущество, которое ко дню его смерти будет ему принадлежать, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение в селе 

<

адрес> - 

<

...> завещал истцу. Завещание не отменялось и не изменялось. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество - земельный участок и жилой дом с пристройками. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 1413,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся в 

<

адрес>. В выдаче же свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся на этом земельном участке, истцу было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности отца на него. 

<

дата>г. истец зарегистрировал право собственности на наследственный земельный участок. Постановлением Главы Администрации Софьинского сельского округа Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. подтверждено право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом №

<

номер> в с

<

адрес>, который состоит из Литера А, общей площадью 32,1 кв.м., пристройки Литер А1 (кухни), площадью 13,0 кв.м., веранды Литер а, площадью 2,4 кв.м. и нежилой пристройки Литер al, площадью 10,1 кв.м. Согласно данным Технического паспорта БТИ жилого дома по состоянию на 

<

дата>. и извлечению из технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на 

<

дата> - разрешения на строительство нежилой пристройки с Литером al - не имеется. Нежилая пристройка с Литером al была возведена отцом. Стены пристройки выполнены из силикатного кирпича; фундамент ленточный, бутовый; перекрытие деревянное; крыша скатная, кровля из плоских металлических листов по деревянным стропилам и обрешетке. В пристройке не имеется коммуникаций, освещение осуществляется при помощи переносного электросветильника с подключением из жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация с.п.Софьинское Раменского муниципального района Московской области, извещенная 

<

дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не направила. 

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истцов по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из справки нотариуса Раменского нотариального округа Московской области ФИО2 от 

<

дата>. после умершего 

<

дата>г. ФИО1 заведено наследственное дело 

<

номер>. 

<

дата>г. истцом ФИО4, проживающим по адресу: 

<

адрес>, подано заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному секретарем исполкома Софьинского с/совета 

<

дата>г. Имущество, указанное в заявлении, состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; денежного вклада. На основании представленных документов 

<

дата>г. Ершову И.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Документов на жилой дом в нотариальную контору представлено не было. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Постановлением Главы Администрации Софьинского сельского округа Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. подтверждено право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом №

<

номер> в 

<

адрес>, который состоит из Литера А, общей площадью 32,1 кв.м., пристройки Литер А1 (кухни), площадью 13,0 кв.м., веранды Литер а, площадью 2,4 кв.м. и нежилой пристройки Литер al, площадью 10,1 кв.м. 

Из содержания Технического паспорта БТИ жилого дома по состоянию на 

<

дата>. и выписки из Технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на 

<

дата> видно, что разрешения на строительство нежилой пристройки с Литером al - не имеется. Указанная нежилая пристройка была возведена наследодателем. Стены пристройки выполнены из силикатного кирпича; фундамент ленточный, бутовый; перекрытие деревянное; крыша скатная, кровля из плоских металлических листов по деревянным стропилам и обрешетке. В пристройке не имеется коммуникаций, освещение осуществляется при помощи переносного электросветильника с подключением из жилого дома.

Согласно п.14 ст.1 Гр.К РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В силу ч.2 ст.51 Гр.К РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственники земельных участков могут возводить на них здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Факт вступления истца в наследство после смерти отца в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.11.2016г., выданного на земельный участок площадью 1413,5 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.п. 25, 28). В силу п.26 Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с ч.2 ст.49 ГрК РФ, в том числе для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства), экспертиза проектной документации не проводится. Однако положения, предусматривающие, что для строительства таких жилых домов подготовка проектной документации осуществляться не должна, в ГрК РФ отсутствуют.

Таким образом, строительство объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется с соблюдением порядка, установленного ГрК РФ (в том числе при наличии проектной документации и разрешения на строительства).

Учитывая изложенное, а также исходя из положений ч.3 ст.48, частей 1, 2, 9 ст.51 ГрК РФ, есть основания полагать, что в отношении объектов индивидуального жилищного строительства градостроительное законодательство РФ не освобождает от необходимости получения разрешения на строительство.

Согласно Техническому заключению о соответствии пристройки к жилому дому техническим нормам и правилам от 

<

дата>., составленному специалистом ФИО3, нежилая пристройка лит. al площадью 10.1 кв.м., возведенная при реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1414 кв.м. с КН 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным, и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Нежилая пристройка Литер al, площадью 10,1 кв.м., возведённая при реконструкции жилого дома без соответствующего разрешения, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, а также требование о включении его в наследственную массу, признании права собственности на указанное имущество за истцом в порядке наследования по завещанию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 Закона).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из Литер А, общей площадью 32,1 кв.м., пристройки Литер А1 (кухня), площадью 13,0 кв.м., веранды Литер а, площадью 2,4 кв.м. и нежилой пристройки Литер al, площадью 10,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1414 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, включив его в наследственную массу и признав на него право собственности за ФИО4 в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

...> – ФИО1, умершего 

<

дата>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО4 право собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.07.2018г.