Дело № 2-1-341/2020

64RS0042-01-2019-008973-54

Решение

Именем Российской Федерации

16.01.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ 

<

адрес>», принадлежащий ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю №. Оплата по договору произведена в полном объеме. На основании решения общего собрания СТ «

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была исключена из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка, а ФИО2 принят в члены товарищества. Истец стал пользоваться земельным участком. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ «Светлана», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком для садоводства. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку неизвестно местно нахождения ФИО1

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе «Светлана», 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица СНТ «Светлана» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного в СТ «Светлана» (изменено наименование на СНТ «Светлана»). 

Вышеуказанный земельный участок площадью № кв.м. принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исключена из членов садоводческого товарищества «Светлана», а ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой земельного участка № у ФИО1Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку №, расположенному в СНТ «Светлана» 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно представленной справке СНТ «Светлана» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНТ «Светлана», имеет в собственности участок №, задолженности по оплате взносов в СНТ не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что она имеет участок в СНТ «Светлана», является соседкой ФИО2 Знает ФИО2 с 1990-ых годов. ФИО2 имеет земельный участок №, ухаживает за земельным участком, производит посадку растений на земельном участке.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. за № в СНТ «Светлана». 

От ФИО1 в суд поступило заявление о том, что она исковые требования ФИО2 поддерживает, факт продажи земельного участка подтвердила.

Кроме того, с момента заключения данной сделки ФИО2 является членом СНТ «Светлана», владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Светлана», оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается справкой СНТ.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Светлана», расположенного по адресу: 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Светлана», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Е.В. Кузьмина