Дело №2-105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г.Новосиль

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Касьяновой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеназванное недвижимое имущество без оформления документов у ФИО2, которому выплатила оговоренную сумму. С этого времени на протяжении 18,5 лет она зарегистрирована в данном жилом доме, пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома, занимается благоустройством территории. Претензий от бывшего владельца и других лиц в течение всего срока владения к ней не предъявлялось. Истец, считая, что открыто и добросовестно владея вышеуказанным имуществом более 15 лет, приобрела право собственности на него, в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), инициировала обращение в суд с данным иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, обосновывая вышеизложенными доводами.

Ответчик ФИО2, представители ответчика администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области, третьего лица межмуниципального отдела по Новосильскому и Корсаковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражений на исковые требования не представили. 

Неявка в судебное заседание ответчика ФИО2, представителей ответчика администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области, третьего лица межмуниципального отдела по Новосильскому и Корсаковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области при указанных обстоятельствах, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие. 

Заслушав объяснения истца, проверив доводы исковых требований, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в абз.1 п.16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При рассмотрении дела судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не поставленный на кадастровый учет и расположенный в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8, 12-14, 18-38).

Правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией Прудовского сельского Совета Новосильского района Орловской области, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта недвижимости, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости (л.д.7-8, 11, 59-60).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.58).

Вместе с тем из справок администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрирована и фактически проживает более 15 лет ФИО1 (наличие регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ), а также её сын П.П.В. (наличие регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-10).

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 несет расходы, связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя открыты лицевые счета (л.д.10,15-17).

Владение ФИО1 жилым домом и земельным участком до настоящего времени никем не оспорено.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что в декабре 2000 года купила у ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок без составления письменного договора купли-продажи и оформления права собственности в установленном порядке и с этого времени ими пользуется, несёт расходы по их содержанию и благоустройству. 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Свидетель Д.В.А. в судебном заседании показала, что с 1995 года постоянно проживает в 

<

...> и хорошо знает истца. Пояснила, что в конце 2000 года ФИО1 действительно приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она постоянно проживает в этом жилом помещении, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и фрукты, непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным и ни от кого не скрывает факта нахождения данного имущества в её владении.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности указанного лица в исходе дела у суда не имеется, его показания последовательны и объективно подтверждаются другими собранными по делу письменными материалами.

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости в силу требований ст.59, 60, 71 ГПК РФ. В своей совокупности они подтверждают объяснения истца и доводы исковых требований. В связи с чем суд приходит к выводу об их достаточности для подтверждения фактических обстоятельств дела, изложенных в установочной части решения. 

По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса.

Таким образом, вышеперечисленные доказательства в совокупности подтверждают, что право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок в свое время не было оформлено надлежащим образом. Вместе с тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, сумма уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд государственной пошлины. Однако, принимая во внимание, что на возмещении судебных расходов, понесенных при обращении в суд, истец не настаивал и требований об их взыскании с ответчиков не заявлял, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области, ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Кирюхина