Дело № 2-132/2026

39RS0002-01-2023-000657-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 3-х лиц ФИО2, ФИО3, представителя 3-го лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > ФИО6, самовольно были проведены работы по перепланировке, переустройству жилого помещения. Решением Администрации городского округа «Город Калининград от 16.06.2021 собственнику было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить, пояснила, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, работы возложенные на ФИО6 согласно апелляционному определению Калининградского областного суда, ею выполнены.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

3-и лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просят в иске отказать, самовольные работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают их законные права, создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель МП «Калининградтеплосеть» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части проведения работ по отоплению не признала.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > согласно договору купли-продажи квартиры от 09.04.2020.

Согласно технического отчета, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ТО-0205-22, в жилом помещении проведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. Выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования, регламентированные соответствующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы находящихся в помещении граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, обследуемое жилое помещение, для эксплуатации по назначению – пригодно.

Решением Администрации городского округа «Город Калининград от 16.06.2021 ФИО6 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 14.08.2025 по делу № 2-25/2025 исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании переустройства и перепланировки помещения незаконным, приведении жилого помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту, взыскании судебной неустойки, оставлены без удовлетворения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.05.2025, проведенной в рамках гражданского дела 2-25/2025, установлено, что в ходе перепланировки в квартире выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок между жилыми комнатами, коридором и санузлом, прихожей и холлом, прихожей и санузлом, смещена перегородка между коридором, помещением «7» и комнатой в сторону комнаты, выполнен перенос дверного проема в помещении кухни, коридора «3», выполнена закладка дверного проема в межкомнатной несущей стене. В ходе переустройства выполнен демонтаж умывальника, ванны, унитаза, полотенцесушителя в ванной комнате и санузле, выполнено устройство душевой, унитаза с системой инсталляции в санузле, выполнена установка газового двухконтурного котла в помещении «3», выполнен демонтаж радиатора отопления в помещении «7», «8», «10», выполнена замена радиаторов центральной системы отопления, выполнена замена газовой плиты на электрическую плитку, выполнено устройство водяной системы отопления в полу (система теплого пола), выполнена установка радиатора отопления в помещении «3».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры требованиям строительных норм и правил, требованиям технических регламентов и нормам пожарной безопасности, действовавшим на момент производства, соответствуют не полностью. При условии выполнения мероприятий по изоляции жилого помещения от помещения с установленным газоиспользующим оборудованием и устранения нарушений п. 10.6 СП 54.13330.2016, п. 5.19, 6.15, 9.4 СП 402.1325800.2018, указанных экспертом, возможно сохранение 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17.12.2025 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14.08.2025 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о демонтаже газового оборудования, принято в данной части новое решение, на ФИО6 возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать газоиспользующее оборудование (двухконтурный котел), установленное в помещении коридора, площадью 11,1 кв.м., или выполнить в 

<

 адрес > работы по изоляции жилого помещения от помещения с установленным газоиспользующим оборудованием путем устройства дверного проема с заполнением дверью между коридором, площадью 11,1 кв.м., исключения дверных заполнений между коридором, площадью 11,1 кв.м., коридором, площадью 3,0 кв.м., и кухней, и устройства притока воздуха для естественной вентиляции в наружной стене помещения кухни.

Согласно акту осмотра выполненных работ от 15.01.2026, составленного представителем управляющей компании ООО «Уют» ФИО4, представителями ФИО6 – ФИО9, ФИО1, в 

<

 адрес > произведены работы по возведению перегородки с дверью, претензий к выполненным работам в части, касающейся общего имущества МКД у управляющей организации не имеется.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку работы по переустройству и перепланировке жилого помещения соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Работы, возложенные на истца апелляционным определением Калининградского областного суда от 17.12.2025, выполнены. Доводы 3-х лиц о нарушении их прав, объективно не подтверждены, в рамках судебной строительно-технической экспертизы было проведено обследование квартиры, нарушений строительно-технических норм и правил не установлено, выявленное нарушение в связи с установлением газоиспользующего оборудования, устранено. Отопление квартиры осуществляется за счет радиаторов отопления, подключенных к общедомовым стоякам центрального отопления, в данной квартире устроен новый вентиляционный канал, являющийся исправным, пригодным к эксплуатации, находящийся в исправном состоянии, его эксплуатация без угрозы безопасности жизни и здоровью граждан возможна.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 паспорт № к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П. Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2026.