копия

дело № 2-2773/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Буранбаевой Р. Ф.,

представителя истца ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Салават РБ о признании законной перепланировки квартиры и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Салават РБ, в котором просят признать законной перепланировку квартиры, расположенной по адресу: (адрес) с кадастровым номером ..., сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2018 года, общей площадью квартиры (с балконом) 46 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 45,1 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, подсобной площадью 13,8 кв. м; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру в перепланированном состоянии по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) с кадастровым номером ...

В обоснование требований указано, что истец ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый квартиры по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., общей площадью 45,1 кв. м. Истцами без получения разрешения произведена перепланировка квартиры – с переносом входов в зал, на кухню и в спальню, а также в спальне была разобрана кладовка. При перепланировке была удалена часть несущей стены между коридором и залом с укреплением несущей стены в соответствии с проектом перепланировки квартиры № 04/1241 от 24.04.2017 года, утвержденного ГУП институт «БашНИИстрой». В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 45,1 кв., жилая площадь 31,3 кв. м, подсобная площадь 13,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.04.2018 года. При обращении в Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан с заявлением об узаконении перепланировки отказано. Согласно заключению № ... от 27.07.2017 года ООО «Агенство ПрофЭксперт» перепланировка произведена без нарушений требований градостроительного законодательства, строительных норм и правил, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель третьего лица МУП "Архитектурно-планировочное бюро", Отдела строительства, транспорта и связи Администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Участка г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, МУП "Электрические сети", ОАО "Газ-Сервис", МУП "Салаватводоканал", Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, ООО "БашРТС", Салаватского ГУС филиал Стерлитамакский узел связи ПАО «Башинформсвязь», Отдела надзорной деятельности г. Салавата Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий по РБ, территориального отдела УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в г. Салавате и Ишимбайском районе по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала г. Салават, ООО "Домоуправление № 9" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками, уведомлениями о вручении судебных извещений, телефонограммами, ранее представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, ходатайство об отложении суду не предоставлено.

Третье лицо ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении суду не предоставлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, определив возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.06.2015 года являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., общей площадью 45,1кв.м,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11 августа 2009 года общая площадь квартиры составляет 46,0 кв.м, общая площадь жилых помещений 45,1 кв. м, жилая площадь 30,7 кв. м, подсобная 14,4 кв. м.

Судом установлено, что в целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания в квартире истцы обратились в ГУП институт «БашНИИстрой» для выполнения проекта перепланировки квартиры по адресу: (адрес)

Согласно проекта от 24 апреля 2017 года, разработанного ГУП институт «БашНИИстрой» перепланировка квартиры проводится с целью переноса дверных проемов в межклмнатных стенах, устройству помещения под гардеробную и объединения спальни и кладовой. В перепланировку входит: демонтаж дверных блоков между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 4), кухней (поз. 3) и жилой комнатой (поз. 4), жилыми комнатами (поз. 4 и 5); устройство проемов во внутренних стенах между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 4), кухней (поз. 3) и жилой комнатой (поз. 4), жилыми комнатами (поз. 4 и 5); закладка демонтируемого дверного проема между жилыми комнатами (поз. 4 и 5) из полнотелого кирпича; демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой (поз. 5) и кладовой (поз. 6) с целью их объединения; устройство легкой перегородки из профилей ГКЛ обшитых гипсокартонными листами, для создания отдельного помещения под гардеробную.

Истцом были предоставлены сведения по перепланировке жилого помещения, копия проекта перепланировки в УК «Домоуправление № 9», а затем в Администрацию Городского округа город Салават Республики Башкортостан. Судом установлено, что истцы обращались за разрешением в орган местного самоуправления. Однако, им отказано в выдаче испрашиваемых документов.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцами проведена перепланировка, принадлежащей им на праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно технического заключения эксперта № 045/10 от 27 июля 2017 года, выполненного экспертом ООО «Агенство ПрофЭксперт» ФИО7, работы по перепланировке квартиры (адрес) соответствует требованиям СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние обследуемых несущих конструкций, расположенных на участке пробивки дверного проема в существующей несущей стене (перегородки) размером 2080 х 900 мм помещений квартиры № ..., расположенной на первом этаже жилого дома (адрес) оценивается как удовлетворительное работоспособное состояние. Дефектов (отклонений, несоответствий) свидетельствующих о потере несущей способности обследуемых конструкций жилого помещения, не выявлено. Деформации осадочно-силового характера отсутствуют. Использованные строительные материалы и изделия, применяемые при проведении работ по перепланировке помещений квартиры соответствуют требованию ГОСТ 27751-2014 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и Свод правил СП 20.13330.2043 «нагрузки и воздействия» и не противоречит функциональному назначению жилого дома, Прочность балки усиления проема обеспечена. Произведенная перепланировка помещений квартиры (адрес) соответствует основным требованиям ст. 7 главы 2 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384, соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертом установлено, что перепланировка помещений произведена путем: демонтажа дверных блоков между помещениями - коридор (1) и жилой комнаты (4), помещениями – кухня (3) и жилая комната (4), помещениями – жилая комната (4) и жилая комната (5); устройства проемов во внутренних несущих стенах между помещениями – коридор (1) и жилая комната (4), помещениями – кухня (3) и жилая комната (4), помещениями – жилая комнат а (4) и жилая комната (5); заделки демонтированного дверного проёма между помещениями – жилая комната (4) и жилая комната (5); демонтажа деревянной перегородки между помещениями – жилая комната (5) и кладовая (6); устройства облегченных перегородок из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, для создания отдельного помещения под гардеробную в помещении жилая комната (4).

Указанное заключение являются полным, сделано квалифицированными специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено. 

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих заключение эксперта № 045/10 от 27 июля 2017 года, выполненного экспертом ООО «Агенство ПрофЭксперт» ФИО7, не заявлял и о назначении судебной строительно-технической экспертизы суд не просил.

В соответствии с письменным пояснением специалиста - эксперта А.А. от 14 ноября 2018 года, в помещении квартиры (адрес), (адрес), проведены работы по перепланировке указанной квартиры. Согласно пункта 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут проводиться для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении с учетом представленных дополнений.

В результате перепланировки произведено изменение площадей помещений, без изменения общей площади квартиры: общая площадь квартиры не изменилась и составляет 46,0 кв. м, общая площадь жилого помещения не изменилась и составляет 45,1 кв. м, жилая площадь увеличилась и составляет 31,3 кв. м, подсобная площадь уменьшилась и составляет 13,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 12 апреля 2018 года, составленного Участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация.

Согласно акта осмотра, проведенного УК ООО «Домоуправление № 9» по состоянию на 28 сентября 2017 и 28 апреля 2018 года, техническое состояние многоквартирного дома (адрес), удовлетворительное. 

Судом установлено, что собственники рядом расположенных квартир не имеет претензий к перепланировке и переустройству.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска К-вых, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки чьи-либо права и законные интересы нарушены не были, указанная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Салават РБ о признании законной перепланировки квартиры и сохранении квартиры в перепланированном состоянии –удовлетворить.

Признать законной перепланировку квартиры, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером ....

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2018 года, общей площадью квартиры (с балконом) 46 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 45,1 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, подсобной площадью 13,8 кв. м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру в перепланированном состоянии по адресу: (адрес) с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь____________

Решение вступило в законную силу ____________

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2773/2018 Салаватского городского суда РБ