Дело № 2-894/2025

УИД № 03RS0002-01-2024-012647-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 27 февраля 2025 года 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № года от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредиту в размере 1 398 731, 52 руб., обращении взыскания на предмет залога – комнату, общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 942 400 рублей, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 48 987,32 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 350 000 руб. на срок 84 месяца с взиманием за пользование Кредитом 14,7 % годовых на приобретение комнаты, общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. 

Задолженность Ответчика по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 398 731,52 руб., в том числе: просроченные проценты – 102 437,29 руб., просроченный основной долг – 1 291 023,15 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 234,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 036,96 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (заключение о стоимости имущества №) рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 1 178 000 руб. Согласно п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, считают необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 942 400 руб.

Определением суда в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3 

На судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со статьей 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 350 000 руб., из которых 700 000 руб. на приобретение комнаты, общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 650 000 руб. на неотделимые улучшения, на срок 84 месяца с взиманием за пользование Кредитом 13,70 % годовых. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (пункт 11 договора).

Кредит зачислен на счет ФИО1 за №.

В соответствии с п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека предмета ипотеки, а именно: комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости комната, общей площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО1, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием ответчиком в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщиком своевременно не вносятся. 

Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, о расторжении кредитного договора, ответчиком не исполнено.

Задолженность Ответчика по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 398 731,52 руб., в том числе: просроченные проценты – 102 437,29 руб., просроченный основной долг – 1 291 023,15 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 234,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 036,96 руб.

Представленный расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут. Таким образом, факт нарушения договора, наличия задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору и размер задолженности суд находит доказанным.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор. Учитывая, что ответчик не исполняет условия кредитного договора, не погашает образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 398 731,52 руб., из которых просроченные проценты – 102 437,29 руб., просроченный основной долг – 1 291 023,15 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 234,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 036,96 руб.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно кредитному договору от 68919393 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств Заемщика является: комната, общей площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (заключение о стоимости имущества №) рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 1 178 000 руб. Согласно п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, истец считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 942 400 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 вышеуказанного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: комнату, общей площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 942 400 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по оплате госпошлины в размере 48 987,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 398 731,52 руб., в том числе просроченные проценты – 102 437,29 руб., просроченный основной долг – 1 291 023,15 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 234,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 036,96 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: комнату, общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 942 400 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.