Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Партнер" к ФИО2 овичу, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО3 к ТСЖ «Партнер» о взыскании денежных средств, обязании к совершению действий,

Установил:

ТСЖ «Партнер» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что истец на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД (протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*), осуществляет управление многоквартирным домом * по адресу: ***, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, проживающие по адресу: ***, являются собственниками жилого помещения по адресу *** (по ? доли права собственности у каждого). Лицевой счет * был открыт на имя ФИО3.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: ***. 

Так же ежегодно на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета расходов и доходов на будущий год с размерами ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Ответчики в течение длительного времени (с ЧЧ*ММ*ГГ*) не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) * в многоквартирном *** в ***. 

Долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету * по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 172 701 руб. 13 коп., в том числе:

- основной долг по коммунальным и целевым платежам на содержание имущества в сумме 142 199 руб. 89 коп.

- пени за просрочку платежей в сумме 27 193 руб. 76 коп.

- взнос на капитальный ремонт в сумме 3 307 руб. 48 коп.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчиков почтовыми отправлениями №*, * были направлены уведомления о финансовой задолженности исх. * (в адрес ФИО3) и * (в адрес ФИО2) с предложением погасить имеющуюся задолженность до ЧЧ*ММ*ГГ*.

В ответе на полученное уведомление ФИО2 подтвердил наличие задолженности, указав на математическую неточность при расчете общей суммы и отдельных сумм предполагаемых задолженностей между собственниками. 

ФИО2 своего расчета распределения задолженностей между ним и ФИО3 не представил.

Бухгалтером ТСЖ «Партнер», в связи с допущенной арифметической ошибкой при разделении сумм между ответчиками, была произведена корректировка платежных документов в январе 2019 года, согласно которым по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*:

- задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Партнер» составляла 162 110 руб. 85 коп., в том числе: по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг в сумме 133 748 руб. 68 коп., пени за просрочку платежей в сумме 25 577 руб. 59 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 2 784 руб. 58 коп.;

- задолженность ФИО3 перед ТСЖ «Партнер» составляла 10 590 руб. 28 коп., в том числе: по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг в сумме 8 451 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в сумме 1 616 руб. 18 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 522 руб. 90 коп.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Партнер» имеющуюся на ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг в сумме 133 748 руб. 68 коп., пени за просрочку платежей в сумме 25 577 руб. 59 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 2 784 руб. 58 коп. и расходы по госпошлине в сумме 4 368 руб. 71 коп. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Партнер» имеющуюся на ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг в сумме 8 451 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в сумме 1 616 руб. 18 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 522 руб. 90 коп. и расходы по госпошлине в сумме 285 руб. 29 коп.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* производство по делу в части исковых требований ТСЖ «Партнер» к ФИО3 о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг в сумме 8 451 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в сумме 1 616 руб. 18 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 522 руб. 90 коп. за период с 01.11.2016г. по 31.01.2019г. прекращено в связи с отказом истца от иска (т.1 л.д.200).

В связи с подачей ЧЧ*ММ*ГГ* истцом в порядке ст.39 ГПК РФ ходатайства об увеличении исковых требований и привлечении в качестве соответчика ФИО3 (за иной период), последняя привлечена в качестве соответчика. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 134 953,39 руб., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в сумме 116 524,57 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 18 428,82 руб. Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* и с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в общей сумме 48 500,38 руб., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в сумме 43 157,96 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 5 342,42 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (т.2 л.д.156-160).

В дальнейшем истцом исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены, и окончательно истец просит взыскать (т*):

- с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 110551 руб. 28 коп., пени в размере 34589 руб.78 коп., 

- с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 2371 руб. 18 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 19008 руб., 91 коп, пени в размере 461 руб. 22 коп., 

- с ответчиков госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В свою очередь ответчик ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями, которые в процессе рассмотрения дела неоднократно уточняла и окончательно просит (т.4 л.д.40-45):

- отказать ТСЖ «Партнер» в удовлетворении исковых требований в полном объеме;

- взыскать с ТСЖ «Партнер» 1192 руб., как незаконно взысканные с неё отельной строкой в платежных документах (т.3 л.д.4-8);

-взыскать с ТСЖ «Партнер» в её пользу 2674 руб. 54 коп., которые ТСЖ «Партнер» незаконно взимало с неё посредством указания отдельной строкой в квитанциях без утверждения указания отдельной строкой в квитанции данных денежных средств общим собранием жильцов согласно представления прокуратуры *** г.Н.Новгорода;

- взыскать 6581 руб., которые ТСЖ «Партнер» незаконно взимало посредством указания сумм в квитанциях без решения общего собрания членов ТСЖ «Партнер» по утверждению сметы на содержание общего имущества на текущий финансовый год за периоды: ЧЧ*ММ*ГГ*

- взыскать 8460 руб. 42 коп., которые ТСЖ «Партнер» незаконно присвоило, не проведя перерасчета в ЧЧ*ММ*ГГ*. по оплате электроэнергии ЧЧ*ММ*ГГ*

- взыскать 23705 руб., которые ТСЖ «Партнер» незаконно взимало посредством указания соответствующих сумм в квитанциях в качестве пени за период по ЧЧ*ММ*ГГ*

- взыскать госпошлину в сумме 400 рублей;

- обязать ТСЖ «Партнер» снимать показания прибора учета электроэнергии, потребляемой ***, расположенного в местах общего пользования – тамбуре лестничной площадки на 10 этаже, и производить расчеты фактического потребления электроэнергии ежемесячно;

- применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что срок исковой давности ТСЖ «Партнер» не пропущен, поскольку первоначально с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков они обратились в ЧЧ*ММ*ГГ*, учитывая, что в ТСЖ «Партнер» установлен срок оплаты коммунальных платежей до 30 числа каждого месяца. Таким образом, срок уплаты за ЧЧ*ММ*ГГ*. – ЧЧ*ММ*ГГ* Встречные исковые требования ФИО3 не признают в полном объеме.

Ответчик ФИО2, который ранее также представлял интересы ответчика ФИО3 на основании доверенности, которая заявлением ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ*. была отозвана, исковые требования ТСЖ «Партнер» признал частично в сумме 11739 руб. 72 коп. (расчет на л.д.56-57 т.3), пояснив, что в связи с тем, что ТСЖ «Партнер» не исполняет судебные решения и не выдает ему отдельный платежный документ, он не имеет возможности произвести оплату фактически потребленных коммунальных услуг. Кроме того, поскольку в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ***, он фактически не проживает, то обязан оплачивать только за отопление и за одного ребенка, согласно утвержденному с ФИО3 мировому соглашению.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, обратившись с письменным ходатайством об отложении дела.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3

Выслушав сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с ч.3,ч.4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно справке * от 24.04.2019г. в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*

Судом установлено, что ТСЖ «Партнер» на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД (протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*), осуществляет управление многоквартирным домом * по адресу: г.Н.Новгород, ***, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, утверждено мировое соглашение, согласно которому определена доля ФИО2 в оплате коммунальных услуг и ремонта и содержание общего имущества по адресу: *** в размере ? доли от общей суммы. Определена доля ФИО3 в оплате коммунальных услуг и ремонта и содержание общего имущества по адресу: г***, в размере ? доли от общей суммы (вступило в законную силу ЧЧ*ММ*ГГ*

Заочным решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. ТСЖ «Партнер» обязано выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ***, между собственниками ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> от общей площади жилого помещения и 2 зарегистрированных лиц каждому, а также выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт дома между собственниками квартиры по адресу: ***, ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле (вступило в закону силу ЧЧ*ММ*ГГ* 

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о признании доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, утверждено мировое соглашение, согласно которому признано за ФИО3 за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. оплату принадлежащей ей доли коммунальных услуг, фактически ею потребленных, в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности - размер доли ?, - квартире по адресу: г.Н.Новгород, ***, в размере 63779 руб. 57 коп. Возложена на ФИО2 за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по настоящее время обязанность по оплате принадлежащей ему доли коммунальных услуг, фактически им потребленных, в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности – размер доли ?, - квартире по адресу: *** (вступило в законную силу ЧЧ*ММ*ГГ*

Судом установлено, что ответчики в течение длительного времени (с ЧЧ*ММ*ГГ*) не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) * в многоквартирном *** в ***. 

На основании заявления ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ*, судебных актов, вынесенных Московским районным судом г.Н.Новгорода, приказом * от ЧЧ*ММ*ГГ* ТСЖ «Партнер» был принят следующий порядок формирования платежных документов по лицевому счету *:

1. Выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ***, между собственниками ФИО2 овичем и ФИО3 по ? доли от общей площади жилого помещения и 2 зарегистрированных лиц каждому.

2. Выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт дома между собственниками квартиры адресу: ***, между собственниками ФИО2 овичем и ФИО3 по ? доли.

Вместе с тем, согласно достигнутого между собственниками квартиры ФИО2 овичем и ФИО3 мирового соглашения, утвержденного Московским районным судом г. Н. Новгорода по делу * ЧЧ*ММ*ГГ*, ТСЖ «Партнер» зачислило оплату коммунальных услуг за период ЧЧ*ММ*ГГ* года в размере 63 779 руб. 57 коп. за ФИО3 и провело корректировку ранее выданных квитанций по лицевому счету * с августа ЧЧ*ММ*ГГ*

Как следует из пояснений представителя истца, отдельные платежные документы с ЧЧ*ММ*ГГ* года ежемесячно направляются собственникам жилых помещений путем размещения в почтовый ящик.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 почтовыми отправлениями №*, * были направлены Уведомления о финансовой задолженности исх. * (в адрес ФИО3) и * (в адрес ФИО2) с предложением погасить имеющуюся задолженность до ЧЧ*ММ*ГГ*.

В ответе на полученное уведомление ФИО2 подтвердил наличие задолженности, получение платежных документов, указав, при этом, на математическую неточность при расчете общей суммы и отдельных сумм предполагаемых задолженностей между собственниками. 

С учетом уточнений истцом ТСЖ «Партнер» исковых требований, заявлением истца об отказе от исковых требований в отношении ФИО3 и соответственно прекращением производства по делу в части взыскания с неё задолженности за период с ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность ответчиков составляет в соответствии с принадлежащими им долям: за ФИО2 в размере 110551 руб. 28 коп., за ФИО3 за период с ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 19008 руб. 91 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства и признан верным *

При этом, суд отмечает, что при расчете задолженности, истцом учтены денежные средства в размере 63779 руб. 57 коп., зафиксированные определением Московского районного суда г.Н.Новгорода, и 11000 рублей, оплаченные ответчиком ФИО3 после обращения истца в иском в Московский районный суд г.Н.Новгорода ЧЧ*ММ*ГГ* *

Доводы ответчика ФИО2, который исковые требования о взыскании задолженности признает в сумме 11739 руб. 72 коп. ЧЧ*ММ*ГГ* о том, что произвести оплату коммунальных услуг он не может по причине того, что по платежным документам, выдаваемым истцом, оплатить коммунальные услуги невозможно, суд считает несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, представленный ответчиком ФИО3 чек-ордер от * (после обращения истца с иском в Московский районный суд г.Н.Новгорода) на сумму 11 000 рублей, напротив, подтверждает возможность оплаты коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «Партнер» и учтенных последним при определении суммы задолженности.

Ответчик ФИО2 в обосновании своей позиции также указывает, что поскольку он фактически в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом помещении не проживает, то он обязан производить оплату только за отопление и за одного ребенка, согласно утвержденному с ФИО3 соглашению.

Доводы ответчика ФИО2 в этой части проверены.

Из представленных в материалы дела * договоров найма квартиры, следует, что между ФИО2 (нанимателем) и ФИО4 (наймодателем) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, сроком с ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно п.5 договоров найма наниматель ФИО2 за проживание в квартире ежемесячно и своевременно вносит плату за коммунальные платежи путем передачи наличных денег наймодателю в размере согласно выставляемым платежным требованиям. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п.86).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета (п.91).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (п.92).

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

(пп. "и" в ред. Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1622)

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении (п.93).

Таким образом, из анализа данного нормативного документа, а также не предоставление ответчиками доказательств отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, отсутствие обращения ответчика ФИО2 в ТСЖ «Партнер» с заявлением о временном отсутствии его в жилом помещении, наличие вступившего в законную силу заочного решения Московского районного суда г.Н.Новгорода от 09.10.2017г., согласно которому ТСЖ «Партнер» обязано выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, капитальному ремонту ответчикам ФИО3 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> от общей площади жилого помещения и 2 зарегистрированных лиц каждому, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика ФИО2 в этой части.

Таким образом, представленный расчет задолженности по электроэнергии, согласно которому ответчикам начислена задолженность в соответствии с нормативами в виду отсутствия передачи ответчиками показаний электросчетчика за спорный период суд также признает верным и законным.

Ответчик ФИО2, возражая против исковых требований ТСЖ «Партнер», указывает, что между ним и ТСЖ «Партнер» заключен договор по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества согласно заявлению от 

<

данные изъяты> размере ? доли от общей суммы, представленный в материалы дела (ЧЧ*ММ*ГГ* Аналогичный договор заключен ФИО3 с истцом согласно заявлению ЧЧ*ММ*ГГ*

Представитель истца, в свою очередь, в судебном заседании пояснила, что договора с ответчиками о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном *** г.Н.Новгорода не заключались. В адрес ответчиков в 2017г. направлялись договора о содержании и ремонте общего имущества для подписания. Однако ответчиками они подписаны не были.

В подтверждении своего позиции представителем истца представлены уведомления в адрес ответчиков и проекты договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома ЧЧ*ММ*ГГ*

Ссылка ответчика ФИО2 на его заявление от ЧЧ*ММ*ГГ*. в адрес ТСЖ «Партнер» как на договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном *** г.Н.Новгорода суд считает несостоятельной, поскольку из содержания данного заявления следует, что он обратился к председателю ТСЖ «Партнер» ФИО5 с заявлением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества дома, которое было принято представителем ТСЖ «Партнер» путем проставление подписи.

Из буквального толкования данного заявления оно не может быть признано судом договором на предоставление коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Судом также установлено, что ФИО2 членом ТСЖ «Партнер» не является. Ответчик ФИО3 ранее являлась членом ТСЖ «Партнер», но на основании заявления от 05.06.2017г. последняя вышла из состава членов ТСЖ «Партнер».

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчики, как собственники жилого помещения в данном многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункт 33 Правил N 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчикам платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Таким образом, отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом между сторонами не освобождает сособственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае оказания фактических услуг.

Ходатайство ответчика о применении к исковым требованиям ТСЖ «Партнер» срока исковой давности подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что срок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ «Партнер» установлен до 30 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Первоначально истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг ЧЧ*ММ*ГГ* (*

Таким образом, истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, в связи с чем, срок им не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Партнер» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с 01ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 110551 руб. 28 коп.

При этом, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пени до 20 000 рублей, признав её в размере 34589 руб. 78 коп. несоразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Также в соответствии с вышеизложенным подлежит взысканию с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 2371 руб. 18 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 19008 руб., 91 коп, пени в размере 461 руб. 22 коп.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ в отношении пеней, взыскиваемых с ФИО3, не имеется в виду отсутствия несоразмерности.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Партнер», суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО3, заявляя требование о взыскании с ТСЖ «Партнер» 2674 руб. 54 коп., указывала, что данные денежные средства ТСЖ «Партнер» взимало с неё незаконно в счет оплаты обслуживание домофона и видеосистемы, а также за модернизацию системы видеонаблюдения *

Судом установлено, что обслуживание домофонов в ТСЖ «Партнер» производится на основании договора * от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенным с ИП ФИО6 

Начисление по статье «Обслуживание домофона и видеосистемы» в квитанциях выделяется отдельной строкой с ЧЧ*ММ*ГГ* на основании п.6 Прокола * общего собрания членов ТСЖ «Партнер» от ЧЧ*ММ*ГГ*. И с указанной даты при составлении смет расходов в стоимость услуг по обслуживанию МКД не включается. До ЧЧ*ММ*ГГ* стоимость услуг закладывалась в сметы на содержание общего имущества.

Требование ФИО3 о взыскании с ответчика в её пользу 6851 руб., которые, по её мнению, ТСЖ «Партнер» незаконно с неё1 взимало посредством указания сумм ч в квитанциях без решения общего собрания членов ТСЖ по утверждению сметы на содержание общего имущества на текущие финансовые года, судом также исследовано.

Судом установлено, что финансовый план и смета доходов-расходов на текущий год считаются утвержденными с момента принятия решения об их утверждении на годовом общем собрании членов ТСЖ, до этого момента действует смета, которая была утверждена ранее. 

Таким образом, позиция ФИО3, что за период с 01 января до даты проведения следующего собрания, на котором утверждается новая смета расходов, ей не должны начисляться взносы на содержание общего имущества, суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению. 

Рассматривая требования Четвертаковой о взыскании с ТСЖ «Партнер» в её пользу 8460 руб. 42 коп., как незаконно взысканные на оплату неиспользованной электроэнергии, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что последние показания электросчетчика были переданы ответчиками в *. Данные отражены в квитанции за * и составляют 39037 кВт. За февраль, 

<

данные изъяты> года объем потребленного коммунального ресурса был рассчитан по среднему значению, с учетом данной нормы ТСЖ «Партнер» внесло изменения в расчете стоимости за электричество с 

<

данные изъяты> и применяет норму по настоящее время.

Согласно указанных ответчиком в заявлении от ЧЧ*ММ*ГГ* текущих значений показаний счетчика «43429» на ЧЧ*ММ*ГГ*, общее потребление электрической энергии за период с февраля ЧЧ*ММ*ГГ* года (20 месяцев) составляет 4 392 кВт (43 429 – 39 037). Следовательно, среднее значение за месяц составляет 219,60 кВт (4 392 кВт/20 мес.). 

Как установлено судом и подтверждается представленным в материалы дела расчетом ТСЖ «Партнер» применяет при расчете норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях для однокомнатной квартиры с количеством проживающих 4 чел., по 40 кВт на 1 человека в месяц (4 чел. х 40 кВт=160кВт). 

Таким образом, среднемесячное значение потребления электроэнергии по *** выше, чем применяемые нормативы, следовательно, интересы ответчиков не нарушены.

Ответчик ФИО3, заявляя требование о взыскании с ТСЖ «Партнер» 23705 руб., указывает, что данные денежные средства незаконно ТСЖ взимало посредством указания соответствующих сумм в квитанциях в качестве пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ*

Вместе с тем, согласно представленного в материалы дела ТСЖ «Партнер» расчета пени, размер пеней за спорный период в отношении ответчика ФИО3 составляет в размере 461 руб. 22 коп., который и подлежит взысканию с ФИО3

Доказательств взыскания с ФИО3 пеней в размере 23705 руб. суду не представлено.

Требование ФИО3 об обязании ТСЖ «Партнер» снимать показания прибора учета электроэнергии, потребляемой ***, расположенного в местах общего пользования – тамбуре лестничной площадки на 10 этаже, и производить расчеты фактического потребления электроэнергии ежемесячно, суд находит подлежащими отклонению в силу следующего.

Согласно пп. «е», «е(1)», «ж» п.31 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 897)

- осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);

- принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Согласно п.п. «к (1)» п.33 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель имеет право … при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Таким образом, из анализа данного нормативного документа следует, что обязанность ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учета электроэнергии на исполнителя коммунальных услуг не возложена.

При этом ссылку ответчика ФИО3 на постановление Правительства РФ * от 04.05.2012г. «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», суд считает несостоятельной, поскольку указанное постановление применяется к отношениям, вытекающим из публичных договоров, ранее заключенных на розничных рынках электрической энергии, при расчете обязательств по продаже и покупке электрической энергии (мощности) на оптовом рынке электрической энергии, т.е. на правоотношения между ТСЖ «Партнер» и ресурсоснабжающей организацией.

Требование ФИО3 о взыскании с ТСЖ «Партнер» 1192 руб., как незаконно взысканных с неё отельной строкой в платежных документах (т.3 л.д.4-8, 45), суд также находит подлежащими отклонению в силу следующего.

Судом установлено, что прокуратурой *** в ходе проводимой проверки в апреле 2017 года было установлено, что на основании решений общих собраний собственников помещений жилых домов *** были приняты решения об установлении целевых взносов для проведения дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества и благоустройству придомовых территорий. 

Однако, вопрос о включении отдельной строкой «целевых взносов» собственниками помещений на общих собраниях не решен.

Согласно Представлению ***, на которое ссылается ФИО3 как на основании своих встречных исковых требований, ТСЖ «Партнер» обязано было принять меры к устранению указанных нарушений закона и причин им способствующим, то есть - включать отдельной строкой в квитанциях «целевые взносы». Правомерность самих начислений не оспаривалась.

Письмом исх. * от ЧЧ*ММ*ГГ* ТСЖ «Партнер» довело до сведения *** о принятых мерах и недопущении в дальнейшем подобных нарушений.

Данный факт подтверждается также тем, что в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Партнер» от ЧЧ*ММ*ГГ* поименованы все дополнительные работы и затраты (п.6, 7) с указанием принятого решения с выделением отдельной строкой в квитанции.

Начисления по статье «целевые взносы» производятся на основании принятых собственниками решений на основании протоколов общих собраний.

Так, на основании п.4 Протокола * общего собрания собственников МКД * по *** в г. Н.Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* производились начисления в период с апреля 2016 по март 2017 года в качестве целевых сборов на текущий ремонт общего имущества и благоустройство прилегающей территории. 

Согласно Протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ* общая сумма взноса по п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 составила 13,09 руб. из расчета на 1 кв.м. 

Члены правления ТСЖ «Партнер» Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* с целью снижения финансовой нагрузки на собственников жилых помещений согласно п.4 и п.5 определили первостепенный вид работ по текущему ремонту общего имущества и благоустройству прилегающей территории (для *** – ремонт отмостки фундамента), срок проводимого начисления ЧЧ*ММ*ГГ* включительно, и необходимый ориентировочный взнос в размере 5,00 руб. из расчета на 1 кв.м. площади помещений.

В ЧЧ*ММ*ГГ* годах начислений по статье «целевые взносы» не было.

В ЧЧ*ММ*ГГ* общем собрании собственников большинством голосов было принято решение о «модернизации системы видеонаблюдения» трех домов ТСД «Партнер» за счет средств целевых взносов в размере 0,98 руб./кв.м. в месяц, что нашло отражение в п. 2.2 Протокола общего собрания собственников *4 от ЧЧ*ММ*ГГ*. Данные начисления начали отражаться в квитанциях с 

<

данные изъяты> года и по настоящее время.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 подлежат отклонению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Партнер» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ФИО2 - 3610 руб. 67 коп., с ФИО3 - 637 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 овича в пользу ТСЖ «Партнер» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 110551 руб. 28 коп., пени в размере 20 000 рублей, госпошлину в размере 3610 руб. 67 коп..

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по 31.10.2016г. в размере 2371 руб. 18 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 19008 руб., 91 коп, пени в размере 461 руб. 22 коп., госпошлину в сумме 637 руб. 18 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Партнер» о взыскании денежных средств, обязании к совершению действий отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>