Дело № 2-508/2020 

23RS0055-01-2020-000875-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО4,

ответчика ФИО1

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд к ФИО1 с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2013 года №3300006034, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Дружное» с кадастровым номером №, площадью 2453 кв.м.; взыскании в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженности по арендной плате в размере 101 804 рубля 35 копеек за период с 15.09.2016 года по 15.11.2019 год, пени в размере 18 800 рублей 16 копеек за период с 16.09.2015 год по 16.11.2018 год с 16.09.2016 года по 16.11.2019 год, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 06.03.2006 № 145, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 06.03.2006 № 3300002194, площадью 1255 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, сроком на 49 лет. Между ФИО6 и ФИО1 заключен договор об уступке прав от 26.03.2010 года по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в результате чего права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1. Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 06.03.2006 № 139, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка от 06.03.2006 № 3300002198, площадью 1198 в.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, сроком на 49 лет. Между ФИО7 и ФИО1 Е.С. заключен договор об уступке прав от 26.03.2010 года по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в результате чего права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1. Произведено объединение двух вышеуказанных земельных участков. В результате их объединения образован земельный участок с кадастровым номером №. На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 13.02.2013 № 426, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2013 года №, площадью 2453 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сроком на 49 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 15.11.2019 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 101804 рубля 35 копеек. В адрес ответчика направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 10 февраля 2020 года. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 16.11.2019 года составил 18800 рублей 16 копеек.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования уточнила, а именно отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, так как ответчиком все оплачено, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом пояснила, что ответчиком длительное время не вносилась арендная плата, что по условиям договора является существенным нарушением. На земельном участке имеется железный вагон, участок огорожен металлическим забором. По внешним признакам участок долгое время не используется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации МО Туапсинский район не признал и пояснил, что земельный участок получил по договору переуступки права аренды в 2010 году, а именно ему переуступили два земельных участка, он оплатил за каждый участок по 500 000 рублей, объединил эти два участка в один, присвоен был новый кадастровый номер. Участок выровнял, завез землю, сделал плодородный слой земли. Земельный участок был оврагом, стал совершенно ровный, залил бетонный фундамент размером 10х10, завез 1500 строительных блоков, залил септик, протянул канализацию, завел воду на участок, построил беседку, залил под беседку фундамент, поставил металлический забор, ворота, калитку. Свет завел от соседей, кабель находится под землей, построил металлический курятник, поставил биотуалет, посадил фруктовые деревья. Соседу оплатил 10 000 рублей для покоса травы. Завез арматуру для строительства дома и доску для перекрытия крыши. Это было сделано с 2010 года по 2012 год. Ранее ему приходили квитанции и он их платил. С 2016 года администрация перестала присылать квитанции и соответственно он перестал платить. Кроме того, он был в командировке на Дальнем Востоке на острове Русский. В командировке был два года с 2016 по 2017 год. После вернулся. Он является руководителем ООО «Фрутини», его деятельность связана с командировками. В 2015 году он был признан лучшим налогоплательщиком года. Ему сообщили из суда, что администрация предъявила иск по задолженности по арендной плате, он сразу в течение пяти дней оплатил задолженность. Участок использует по назначению. Он звонил в администрацию Шепси по поводу оплаты, ему сказали, что необходимо звонить в администрацию района. Он стал обращаться в администрацию района. Началась пандемия и он просто не смог приехать, чтобы взять счет. Письмо от 16.01.2020 года от администрации района он не получал.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Туапсинский район не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Туапсинский район предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 2453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – для ведения садоводства сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.6.2 договор действует до 06 марта 2055 года.

В соответствии с п.7.3 договора аренды земельного участка, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и п.4.3.1 договора.

Пунктом 3.2.5 указанного договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при невнесении арендной платы за землю в течение одного квартала.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, право прекращается принудительно по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В том числе неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что с 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с кадастровой оценкой, утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 года №2640, в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Из искового заявления следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.09.2016 года по 15.11.2019 год, а также пени за период с 16.09.2016 год по 16.11.2019 года, что по мнению представителя истца является существенным нарушением условий договора.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 16 646 рублей 43 копейки, пункт 4.1.2 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному расчету, проведенному истцом, следует, что по состоянию на 15.11.2019 год у ответчика ФИО1 выявлена задолженность по арендной плате в размере 101 804 рубля 35 копеек, а также с учетом задолженности по арендной плате размер пени по состоянию на 16.11.2019 год составил 18 800 рублей 16 копеек.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В обоснование указанных доводов, истцом предоставлен акт осмотра земельного участка №24 от 21.01.2020 года, из которого следует, что произведен осмотр фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: Туапсинский № № площадью 2 453 кв.м., в его границах расположен металлический контейнер, сооружение не определенного назначения, участок огражден металлическим забором. По внешним признакам участок долгое время не используется.

Никаких других доказательств администрацией МО Туапсинский район в суд не представлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако представителем ответчика доказательств в обоснование своего отказа не представлено.

В материалах дела имеет место досудебное претензионное письмо администрации МО Туапсинский района, в соответствии с которым ФИО1 необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации МО Туапсинский район подтверждение оплаты задолженности в срок до 10.02.2020 года. 

Из пояснений ответчика следует, что он всегда своевременно вносил арендную плату по квитанциям, которые приходили из администрации, но с 2016 года квитанции перестали приходить и он прекратил оплачивать арендную плату. В настоящее время задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, земельным участком он пользуется по назначению, выровнял его, завез 1500 строительных блоков, залил септик, протянул канализацию, завел воду на участок, построил беседку, поставил металлический забор, ворота, калитку. Завел свет от соседей, поставил биотуалет, посадил фруктовые деревья.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 полностью погашена задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается квитанциями, находящимися в материалах дела. При этом, по мнению суда, ответчиком допущено незначительное нарушение установленных в претензионном письме сроков оплаты задолженности по арендной плате и пени.

Судом учитывается, что ФИО1 использует земельный участок по назначению. 

Из пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статей 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом суд учитывает, что расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер и является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств.

По мнению суда, оснований для признания ответчика ФИО1 злостным нарушителем договорных обязательств, а, следовательно, и для расторжения договора аренды земельного участка, отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.