Дело № 2-1425/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001662-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской области к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние и оплатить жилищно -коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство социальной защиты и семейной политики Тамбовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние и оплатить жилищно -коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что между министерством (ранее управление) социальной защиты и семейной политики и ФИО1 был заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от на пятилетний срок по адресу .

В связи с неисполнением условий договора (наличие задолженности на . в сумме 124 627,82, нарушение общественного порядка, ненадлежащее содержание жилого помещения) срок договора с ФИО1 продлен на новый пятилетний срок до .

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты».

С целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области, сотрудниками учреждения неоднократно проводилось посещение данного жилого помещения, составлялись акты обследования жилого помещения. С нанимателем проводилась беседа о необходимости приведения квартиры в надлежащий вид (убрать бытовой мусор, убрать разбросанные вещи, произвести текущий ремонт: замену обоев), оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, в связи с жалобами соседей ФИО1 на нарушения их прав на отдых и тишину (распитие спиртных напитков, курение на лестничной площадке, шумные сборища, громкая музыка и т.д.), учреждение направляло обращения в УМВД России по г. Тамбову для проведения профилактической работы с ФИО1, направленной на недопущение противоправных действий, нарушение общественного порядка, тишины и покоя в ночное время граждан многоквартирного дома.

Отделом полиции №2 УМВД России по г. Тамбову составлена характеристика на гр. ФИО1, в которой ФИО1 характеризуется крайне отрицательно.

Также, отдел полиции №2 УМВД России по г. Тамбову уведомил учреждение, что проведена профилактическая работа о недопущении противоправного поведения, которая в дальнейшем будет проводиться на постоянной основе.

В связи с неуплатой потребляемого коммунального ресурса ФИО1, учреждение обращалось в ООО УК «Новый дом» с просьбой принять меры по отключению электроэнергии в указанном жилом помещении.

Также, учреждением был направлен запрос в ООО УК «Новый МКД» о предоставлении сведений о задолженности жилых помещений, в том числе, по адресу: .

Из предоставленной информации от следует, что задолженность ФИО1 с момента заключения договора найма жилого помещения составляет 124627,82+6140,34=130768,16 руб. 16 коп.

Из акта обследования жилого помещения лица из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей от 19.05.2023г. следует:

на момент обследования в квартире наниматель отсутствовал, входная дверь повреждена, замок не функционирует. В квартире разбросаны вещи, бытовой мусор, межкомнатные полотна дверей повреждены.

Таким образом бездействие ФИО1, выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является , нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.

В связи с чем, истец просил обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: надлежащее состояние и оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 130768,16 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем, суд, в силу ст. 165.1 ГК НФ считает его надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Привлеченный к участию в деле представитель ТОГКУ «Цент координации и развития социальной защиты» в судебное заседание не явился, в возражениях, направленных в адрес суда просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между министерством (ранее управление) социальной защиты и семейной политики и ФИО1 был заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от на пятилетний срок по адресу .

В связи с неисполнением условий договора (наличие задолженности на 14.10.2022г. в сумме 124 627,82, нарушение общественного порядка, ненадлежащее содержание жилого помещения) срок договора с ФИО1 продлен на новый пятилетний срок до 

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты».

Согласно пункту 5 статьи 103 Жилищного кодекса РФ учреждением (Наймодателем) при расторжении с лицами из числа детей- сирот договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса (неисполнение обязательств по договору), наниматели и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В специализированном жилищном фонде области отсутствуют жилые помещения для переселения нанимателей, нарушающих условия договора найма.

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч.3,4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пунктом 14 указанных Правил предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; 

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; 

е) производить текущий ремонт жилого помещения.

С целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области, сотрудниками учреждения неоднократно проводилось посещение данного жилого помещения, составлялись акты обследования жилого помещения. С нанимателем проводилась беседа о необходимости приведения квартиры в надлежащий вид (убрать бытовой мусор, убрать разбросанные вещи, произвести текущий ремонт: замену обоев), оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, в связи с жалобами соседей ФИО1 на нарушения их прав на отдых и тишину (распитие спиртных напитков, курение на лестничной площадке, шумные сборища, громкая музыка и т.д.), учреждение направляло обращения в УМВД России по г. Тамбову для проведения профилактической работы с ФИО1, направленной на недопущение противоправных действий, нарушение общественного порядка, тишины и покоя в ночное время граждан многоквартирного дома.

Отделом полиции №2 УМВД России по г. Тамбову составлена характеристика на гр. ФИО1, в которой ФИО1 характеризуется крайне отрицательно.

Также, отдел полиции №2 УМВД России по г. Тамбову уведомил учреждение, что проведена профилактическая работа о недопущении противоправного поведения, которая в дальнейшем будет проводиться на постоянной основе.

В связи с неуплатой потребляемого коммунального ресурса ФИО1, учреждение обращалось в ООО УК «Новый дом» с просьбой принять меры по отключению электроэнергии в указанном жилом помещении.

Также, учреждением был направлен запрос в ООО УК «Новый МКД» о предоставлении сведений о задолженности жилых помещений, в том числе, по адресу: .

Из предоставленной информации от следует, что задолженность ФИО1 с момента заключения договора найма жилого помещения составляет 124627,82+6140,34=130768,16 руб. 16 коп.

Из акта обследования жилого помещения лица из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей от следует:

на момент обследования в квартире наниматель отсутствовал, входная дверь повреждена, замок не функционирует. В квартире разбросаны вещи, бытовой мусор, межкомнатные полотна дверей повреждены.

Таким образом, бездействие ФИО1, выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является Тамбовская область, нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в части возложения обязанности на ФИО1 ФИО1 привести жилое помещение по адресу: надлежащее состояние. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 130768,16 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. правляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно представленной информации задолженность перед ООО УК «Новый дом» составляет 124627, 82 рублей, которую управляющая компания вправе взыскать в судебном порядке. 

Согласно ответу ООО УК «Новый МКД» по жилому помещению по перед управляющей компанией имеется задолженность в размере 67647,09 рублей. За период с августа- октябрь 2022 документы были направлена в суд и вынесен судебный приказ от о взыскании задолженности, который был передан на исполнение в УФССП. Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг производится в пользу Управляющей организации, которой частично указанная задолженность была взыскана в судебном порядке, оснований для возложения на ответчика обязанности по ее оплате суд не усматривает, поскольку указанный вопрос должен решаться на стадии исполнения судебного постановления. Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае законом не предусмотрена, поскольку такие взыскание производится в ином порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской области к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние и оплатить жилищно -коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 ФИО1, г.р., уроженца д. привести жилое помещение по адресу: надлежащее состояние.

В удовлетворении требований Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской области к ФИО1 о возложении обязанности оплатить жилищно -коммунальные услуги отказать. 

Взыскать с ФИО1 ФИО1, г.р., уроженца д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года. 

Судья: Елохова М.В.