Дело №2-2826/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 01 декабря 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре Световой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Тимер Банк»к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Тимер Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом«Тимер Банк» (прежнее наименование Банка - ОАО АКБ «БТА-Казань») и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ПАО «Тимер Банк» обязалось предоставить ответчику ФИО1 кредитные денежные средства в размере 15 000 000 рублей, сроком на 146 месяцев, с уплатой процентной ставки за пользование кредитными ресурсами в размере 16% годовых от суммы кредита, а ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами, а также исполнить иные обязательства по договору. Датой фактического предоставления Банком ответчику ФИО1 кредита является - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены Банком ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 15 000 000 рублей на счет ответчика ФИО1 за №, открытый в Банке в соответствии с условиями кредитного договора. Целевым назначением кредита являлось приобретение земельного участка, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, а также приобретение расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, состоящего из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, продажной стоимостью 20 000 000 рублей. Стороны кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ определили, что жилой дом с земельным участком приобретается и оформляется в собственность ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущий возникновение ипотеки (закладная от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, залогодатель ФИО1, в обеспечение обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, передала в залог залогодержателю - Публичному акционерному обществу «Тимер Банк» земельный участок, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, а также расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В силу пункта 1.3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущего возникновение ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляла 20 000 000 рублей (в том числе, стоимость земельного участка - 3 000 000 рублей и стоимость жилого дома - 17 000 0000 рублей). В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 указанного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущего возникновение ипотеки, основной договор заключен между залогодержателем - Публичным акционерным обществом «Тимер Банк» и ответчиком ФИО1 на следующих условиях: сумма предоставленных денежных средств - 15 000 000 рублей; цель предоставления денежных средств - приобретение в собственность жилого дома и земельного участка; срок возврата предоставленных денежных средств - 146 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита; процентная ставка - 16% годовых; проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств, включительно; порядок возврата денежных средств и начисленных процентов: ежемесячно, равными по сумме платежами, каждый из которых состоит из части суммы кредита, процентов, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором и Тарифами кредитора. Однако, ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, платежи по кредитному договору Публичному акционерному обществу«Тимер Банк» не вносит, проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивает, в связи с чем, по ее счету образовалась просроченная задолженность. В связи с наличием просроченной задолженности по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец - Публичное акционерное общество«Тимер Банк»» направил ответчику ФИО1 требование о досрочном, в течение 30 календарных дней возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требование Банка ответчиком ФИО1 не исполнено, задолженность по кредитному договору не выплачена. В силу пункта 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случаях: просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кроме того, пунктом 4.4.2 кредитного договора предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней календарных дней; при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 795 482 рубля 98 копеек, из которых, задолженность по основному долгу - 12 030 837 рублей 17 копеек, задолженность по процентам - 6 088 995 рублей 26 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 1 612 167 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 7 063 482 рубля 58 копеек. В связи с чем, истец - Публичное акционерное общество «Тимер Банк» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 795 482 рублей 98 копеек, из которых, задолженность по основному долгу - 12 030 837 рублей 17 копеек, задолженность по процентам - 6 088 995 рублей 26 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 1 612 167 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 7 063 482 рубля 58 копеек; а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, стоимостью 3 000 000 рублей, а также расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером № стоимостью 17 000 000 рублей, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей, а также взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Тимер Банк» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 60 000 рублей. 

Представитель истца - Публичного акционерного общества «Тимер Банк» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и, уточнив исковые требования в части взыскания судебных расходов, просила суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Тимер Банк» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 66 000 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Публичного акционерного общества «Тимер Банк» признала частично, признала требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 030 837 рублей 17 копеек (задолженности по основному долгу) и в размере 6 088 995 рублей 26 копеек (задолженности по процентам), а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере, пропорциональном удовлетворённым требованиям и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 750,00кв.м., стоимостью 3 000 000 рублей и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., стоимостью 17 000 000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей. Также, ответчик ФИО1 заявила ходатайство об уменьшении в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащей взысканию с нее в пользу Банка неустойки за несвоевременную уплату суммы основного долга до 400 000 рублей и неустойки за несвоевременную уплату процентов до 1 600 000 рублей, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. При этом, просила суд учесть ее тяжелое материальное положение, ежемесячный доход в размере 8 000 рублей, а также статус многодетной матери и наличие на иждивении троих несовершеннолетних детей, которых она воспитывает одна. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца - Публичного акционерного общества «Тимер Банк» - ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статей 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласное статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом«Тимер Банк» (прежнее наименование Банка - ОАО АКБ «БТА-Казань») и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ПАО «Тимер Банк» обязалось предоставить ответчику ФИО1 кредитные денежные средства в размере 15 000 000 рублей, сроком на 146 месяцев, с уплатой процентной ставки за пользование кредитными ресурсами в размере 16% годовых от суммы кредита, а ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами, а также исполнить иные обязательства по договору.

Сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер ежемесячных (аннуитетных) платежей по кредиту - 234 873 рубля 79 копеек (пункт 3.6.7 Договора).

Датой фактического предоставления Банком ответчику ФИО1 целевого кредита является - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету заемщика ФИО1

Таким образом, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены Банком ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 15 000 000 рублей на счет ответчика ФИО1 за №, открытый в Банке в соответствие с условиями кредитного договора. 

Целевым назначением кредита являлось приобретение земельного участка, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, а также приобретение расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, состоящего из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, продажной стоимостью 20 000 000 рублей. 

Стороны кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ определили, что жилой дом с земельным участком приобретается и оформляется в собственность ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущий возникновение ипотеки (закладная от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, залогодатель ФИО1, в обеспечение обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, передала в залог залогодержателю - Публичному акционерному обществу «Тимер Банк» земельный участок, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, а также расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей Банком кредитных денежных средств приобрела в собственность земельный участок, площадью 750,00кв.м., и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м, жилой площадью 157,20кв.м., по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, с использованием кредитных денежных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственностипо нему, на основании статьи 77 Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома в пользу Публичного акционерного общества «Тимер Банк»,в подтверждение чего, залогодержателем была получена закладная, выданная ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации.

В силу пункта 1.3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущего возникновение ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляла 20 000 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка - 3 000 000 рублей и стоимость жилого дома - 17 000 0000 рублей). 

Решением внеочередного Общего собрания акционеров Акционерного коммерческого банка «БТА-Казань» (Открытое акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Листка записи в Едином государственном реестре юридических лиц, выданного УФНС Российской Федерации по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, лицензии на осуществление банковских операций №, выданной Центральным Банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» (Открытое акционерное общество) был переименован в Публичное акционерное общество «Тимер Банк».

В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущего возникновение ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор заключен между залогодержателем - Публичным акционерным обществом «Тимер Банк» и ответчиком ФИО1 на следующих условиях: сумма предоставленных денежных средств - 15 000 000 рублей; цель предоставления денежных средств - приобретение в собственность жилого дома и земельного участка; срок возврата предоставленных денежных средств - 146 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита; процентная ставка - 16% годовых; проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств, включительно; порядок возврата денежных средств и начисленных процентов: ежемесячно, равными по сумме платежами, каждый из которых состоит из части суммы кредита, процентов, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором и Тарифами кредитора.

Однако, ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, платежи по кредитному договору Публичному акционерному обществу«Тимер Банк» не вносит и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивает, в связи с чем, по ее счету образовалась просроченная задолженность.

В связи с наличием просроченной задолженности по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец - Публичное акционерное общество«Тимер Банк»» направил ответчику ФИО1 требование о досрочном, в течение 30 календарных дней возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени требование Банка ответчиком ФИО1 не исполнено, задолженность по кредитному договору не выплачена. 

В силу пункта 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случаях: просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 795 482 рубля 98 копеек, из которых, задолженность по основному долгу - 12 030 837 рублей 17 копеек, задолженность по процентам - 6 088 995 рублей 26 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 1 612 167 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 7 063 482 рубля 58 копеек, что подтверждается представленными суду расчётом задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету заемщика ФИО1, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, признаны арифметически правильными, соответствующими условиям кредитного договора, кроме того, они не оспорены и признаны ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГдо настоящего времени истцу - Публичному акционерному обществу «Тимер Банк» не возвращена, проценты за пользование заемными денежными средствами и неустойка за нарушение условий кредитного договора не выплачены, сведений, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования Публичного акционерного общества «Тимер Банк» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 119 832 рублей 40 копеек, из которых, 12 030 837 рублей 17 копеек - задолженность по основному долгу и 6 088 995 рублей 26 копеек - задолженность по процентам, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленным суду истцом - Публичным акционерным обществом «Тимер Банк» расчетам, сумма задолженности ответчика ФИО1 по неустойке за нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 675 650 рублей 55 копеек, из которых, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 1 612 167 рублей 97 копеек и неустойка за несвоевременную уплату процентов - 7 063 482 рубля 58 копеек.

Ответчик ФИО1 просила суд уменьшить на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки за несвоевременную уплату суммы основного долга до 400 000 рублей и неустойки за несвоевременную уплату процентов до 1 600 000 рублей, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. При этом, просила суд учесть ее тяжелое материальное положение, ежемесячный доход в размере 8 000 рублей, а также статус многодетной матери и наличие на иждивении троих несовершеннолетних детей, которых она воспитывает одна. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодексРоссийской Федерации вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерацииречь идет не о праве суда, а по существу его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку понятие формулировки «явная несоразмерность» в законе отсутствует, суд решает это в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. К критериям явной несоразмерности относятся: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки, суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерацииниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, при определении размера неустойки, исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, сроки нарушения обязательства (длительность просрочки), а также ее ходатайство о снижении размера неустойки, на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца - Публичного акционерного общества «Тимер Банк» неустойки за несвоевременную уплату суммы основного долга до 400 000 рублей и неустойки за несвоевременную уплату процентов до 1 600 000 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена, в том числе, в обеспечение обязательства по кредитному договору.

На основании статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исполнение обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГобеспечивается ипотекой недвижимого имущества - земельного участка, площадью 750,00кв.м., и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, состоящего из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м, жилой площадью 157,20кв.м.,возникающей в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из представленных суду сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником находящегося по адресу: 

<

адрес> имущества - земельного участка, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, состоящего из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м, жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный № - условный №, инвентарный №). На указанное недвижимое имущество установлено обременение в виде залога в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Тимер Банк».

Пунктом 4.4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней календарных дней; при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет и в настоящее время имеет задолженность перед истцом - Публичным акционерным обществом «Тимер Банк» по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГв размере 26 705 482 рублей 98 копеек, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению признанные в судебном заседании ответчиком ФИО1 исковые требования истца - Публичного акционерного общества «Тимер Банк» об обращении взыскания на принадлежащее заемщику ФИО1 заложенное имущество - земельный участок, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, а также расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м., жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный № - условный №, инвентарный №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением по требованию истца - Публичного акционерного общества «Тимер Банк» и с согласия ответчика ФИО1 начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей (стоимость земельного участка - 3 000 000 рублей и стоимость жилого дома - 17 000 0000 рублей).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца - Публичного акционерного общества «Тимер Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 66 000 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Тимер Банк»к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Тимер Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 119 832 рублей 40 копеек, из которых, задолженность по основному долгу - 12 030 837 рублей 17 копеек, задолженность по процентам - 6 088 995 рублей 26 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 400 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 600 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес> - земельный участок, площадью 750,00кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, а также расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 231,80кв.м, жилой площадью 157,20кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей, с направлением вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в пользу Публичного акционерного общества «Тимер Банк» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Ашаева Ю.Д.