Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок под существующим гаражом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на 

Истец является собственником гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Право собственности на гараж признано за истцом на основании решения мирового судьи участка №(адрес обезличен). Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие земельного кодекса РФ и за него внесены денежные средства в размере 30 000 рублей. Земля Истцу была предоставлена для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с этим у Истца возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в границах отведенного для строительства индивидуальных гаражей земельного участка. Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка Истцом не использовано, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Следовательно, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок под существующим гаражом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Кстовского района Нижегородской области по делу (номер обезличен) от (дата обезличена), является собственником гаража общей (адрес обезличен)

На основании Распоряжения Афонинской сельской Администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О выделении земельных участков и разрешении строительства гаражей» истцу был выделен земельный участок за плату и выдано разрешение на строительство гаража в районе (адрес обезличен)

Истцом внесено в кассу Афонинской сельской администрации 30 000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25 октября 1994 г.

Решение об отводе земельного участка в черте населенного пункта уполномочена была принимать сельская Администрация.

Строительство было рекомендовано вести согласно выделенного места, гражданам после завершения строительства произвести регистрацию строений в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации».

В этом же году истец за счет собственных средств, хозяйственным способом, без проектной и технической документации возвела одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 28,5 кв.м. Государственная регистрация права на земельный участок не осуществлялась.

В январе 2009 г. земельный участок площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим гаражом, был поставлен на кадастровый учет.

Согласно справке Афонинского сельсовета от (дата обезличена) земельному участку под существующим гаражом, принадлежащем ФИО2, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

Согласно материалов дела, гараж был возведен истцом с соблюдением строительных норм и правил, без каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При возведении гаража соблюдено целевое назначение земельного участка. Согласно генерального плана Муниципального образования «Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области«, земельный участок под гаражом в зоне для размещения объектов общественно-делового значения, где в соответствии с градостроительным регламентом, размещение гаражей на земельных участках является разрешенным видом использования недвижимости, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно инвентаризационного плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, гараж (номер обезличен) расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом. При уточнении, площадь земельного участка под гаражом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), составляет 32 кв.м. Границы земельного участка согласованы с Главой администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области. Земельный участок у Истца не изымался.

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на гараж признано за истцом на основании решения мирового судьи участка №5 Кстовского района Нижегородской области. Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие земельного кодекса РФ и за него внесены денежные средства в размере 30 000 рублей. Земля Истцу была предоставлена для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с этим у Истца возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в границах отведенного для строительства индивидуальных гаражей земельного участка. Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка Истцом не использовано, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Следовательно, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок под существующим гаражом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) разрешенное использование – под гаражом, категория земель - земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов