РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-37/2019

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, и по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоэнергию,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, ОДН в общем размере 38953,05 рублей за период с ноября 2015 года по август 2016 года включительно и пени за просрочку внесения платы в общем размере 20019,20 рублей, также просил возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 рублей.

В обоснование требований указал, что собственником многоквартирного дома по адресу: ..., является ... 03.02.2015 года ФИО2 с ... заключил договор найма жилого помещения по адресу: ....

Управление многоквартирным домом по решению собственника в период проживания ФИО2 в доме было возложено на ИП ФИО1

Согласно пункту 2.2.11, разделу 4 договора найма, заключенного с ФИО2, наниматель обязан ежемесячно, до 10-го числа месяца, вносить плату за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальные услуги на расчетный счет, указанный наймодателем.

Плата за содержание и ремонт установлена в размере 22 рубля (приложение № 5 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года, протокол №.../пр от 24.12.2015 года). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

За период с ноября 2015 года по август 2016 года ответчику за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и ОДН была начислена сумма 41640, 77 руб. В указанный период от ФИО2 поступили платежи в размере 38870,55 рублей, из которых 36182,83 руб. пошли на оплату задолженности предыдущего периода, а оставшиеся 2687,72 руб. – на частичную оплату задолженности за ноябрь 2015 года.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 34 отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальный услуг, ОДН с должника ФИО2 в связи с подачей им возражений.

21 декабря 2018 года ФИО2 обратился в суд со встречным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоэнергию за период с 13.02.2014 года по 01.09.2016 года и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. В обоснование своих требований указал, что в период его проживания с 13.02.2014 года по 31.12.2015 года в жилом доме, расположенном по адресу: ..., оплата за отопление и горячее водоснабжение производилась по нормативу, согласно квитанциям, рассчитанным ИП ФИО1, осуществлявшим управление многоквартирным домом. Вместе с тем, с ресурсоснабжающей организацией ИП ФИО1 рассчитывался по показаниям общедомового прибора учета теплоэнергии. В результате жильцами были выплачены излишние суммы за оказанные услуги. Перерасчет в конце отчетного периода ИП ФИО1 не производился. 

В судебное заседание истец – ответчик по встречным исковым требования ИП ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 11 февраля 2019 года на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать. Заявил о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Представитель ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, ОДН в размере 38953,05 рублей за период с ноября 2015 года по август 2016 года включительно, пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и расходы на ОДН в размере 20019,20 рублей, настаивала. Также просила возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать, указала, что оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, ОДН, не имеется. Заявила о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Ответчик – истец по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебном заседании с иском ИП ФИО1 не согласен, оспаривал расчет задолженности по оплате жилого помещения. Встречные исковые требования увеличил, просил возложить на ИП ФИО1 обязанность по перерасчету платы за теплоэнергию за период с 13.02.2014 года по 01.09.2016 года, платы за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, за содержание жилого помещения начиная с января 2015 года по август 2016 года, и взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Представил свой расчет задолженности по оплате жилого помещения, согласно которому, задолженность за период с января 2015 года по август 2016 года составила 28357,99 рублей. Также указал на пропуск ИП ФИО1 срока исковой давности по заявленным им требованиям. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из содержания статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с положениями статей 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственником многоквартирного дома по адресу: ..., является ...

ФИО2 в период с 13.02.2014 года до 03.02.2015 года являлся нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., и с 03.02.2015 года по август 2016 года – нанимателем двухкомнатной квартиры №... в указанном доме, на основании договоров найма жилого помещения, заключенных с ... от 13.02.2014 года №..., и от 03.02.2015 года №..., соответственно. 

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., в период проживания ФИО2 осуществлял индивидуальный предприниматель ФИО1 на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года, от 31.12.2015 года, заключенных с ...

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 Договора Управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года ИП ФИО1 взял на себя обязанность оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации; принимать плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги от нанимателя жилого помещения. 

Пунктом 4.3 Договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2.2, 3.1.10, 3.1.11, 5.4 Договора Управления многоквартирным домом от 31.12.2015 года.

Согласно расчету, представленному ИП ФИО1, задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, ОДН, за период с ноября 2015 года по август 2016 года включительно составила 38953,05 рублей. ФИО2 оспаривает расчет задолженности, считает, что за период январь 2015 года – август 2016 года ИП ФИО1 начислена плата за услуги в большем размере, в том числе разница по водоснабжению составляет – 1083,28 руб., по водоотведению – 165,06 руб., по теплоснабжению 4128,65 рублей.

Суд при вынесении решения берет за основу расчет платы за коммунальные услуги, ОДН, представленный ИП ФИО1, и не соглашается с расчетом, представленным ФИО2 Поскольку расчет ИП ФИО1 произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. При расчете применялись действующие в спорный период тарифы на оказываемые услуги, расчеты произведены исходя из фактических объемов потребляемых услуг (на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета (при предоставлении нанимателем показаний приборов). Кроме того, подробный расчет платы за коммунальные услуги и ОДН с указанием применяемых тарифов, нормативов, объемов услуг, формул для расчета содержится в каждой квитанции, которая направлялась в адрес нанимателя жилого помещения. Расчеты производились специализированной организацией ОАО «Вологодская сбытовая компания», с которой ИП ФИО1 был заключен договор оказания услуг №... от 01.08.2015 года. ОАО «Вологодская сбытовая компания» осуществляла расчеты на основании предоставляемой ИП ФИО1 фактической информации, производила начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги: водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и водоотведение потребителям таких услуг в жилом доме по адресу: ..., а также формировала платежные документы. 

В связи с изложенным оснований подвергать сомнению правильность расчетов, представленным ИП ФИО1, у суда не имеется. 

В соответствии с пунктами 2.2.11, 4.1 договоров найма жилого помещения, заключенных между ФИО2 и ОАО «РЖД», ФИО2 принял на себя обязательство своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за выполняемые работы и оказываемые услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, ОДН, что подтверждается расчетом задолженности, представленной ИП ФИО1, ФИО2 в судебном заседании данные обстоятельства не отрицал.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, ОДН, за период с ноября 2015 года по август 2016 года включительно в размере - 38953,05 рублей. Уплаченные ФИО2 в указанный период денежные средства в размере 38870,55 рублей, пошли на оплату задолженности предыдущего периода (36182,83 рублей) и 2687,72 рублей – на частичную оплату задолженности за ноябрь 2015 года, что подтверждается представленной ИП ФИО1 справкой от 26.11.2018 года и сведениями о распределении денежных средств. 

Доводы ФИО2 о пропуске ИП ФИО1 срока исковой давности не состоятельны. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку ФИО2 обязан был оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, то плата за ноябрь 2015 года должна быть внесена не позднее 10 декабря 2015 года, т.е. ИП ФИО1 узнал о нарушении своего права 11 декабря 2015 года. С настоящим иском ИП ФИО1 обратился в суд 04 декабря 2018 года. 

Кроме того, согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Судом установлено, что 30.09.2016 года на основании заявления ИП ФИО1, мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 34 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, ОДН за период с ноября 2015 года по август 2016 года в размере 38953,05 рублей. Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 34 от 14.10.2016 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями. 

Таким образом, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, ОДН, за период с ноября 2015 года по август 2016 года включительно в размере - 38953,05 рублей подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что ФИО2 допущена просрочка внесения указанных платежей, то он обязан уплатить ИП ФИО1 пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно представленному истцом расчету, сумма пеней за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 11.12.2015 года по 20.11.2018 года составила 20019,20 рублей. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, учитывая, что подлежащая неуплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения ФИО2 обязательств, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить ее размер до 2000 рублей. 

При разрешении встречных исковых требований ФИО2 о возложении на ИП ФИО1 обязанности по перерасчету платы за теплоэнергию за период с 13.02.2014 года до 01.09.2016 года, платы за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, за содержание жилого помещения начиная с января 2015 года по август 2016 года, и взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что узел учета тепловой энергии многоквартирного дома №... по ... с 2009 года оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения. 

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ИП ФИО1 при управлении многоквартирным домом в период с 2010 по 2015 г.г. с жильцов взималась плата за отопление в соответствии с установленными нормативами при наличии общедомового прибора учета, в конце расчетного года перерасчет платы за отопление жильцам дома не производился. Разница между суммой начислений за коммунальную услугу по отоплению жильцам многоквартирного дома ... за период с 01.02.2012 года по 31.12.2015 года согласно счетам-квитанциям, выставленным ИП ФИО1, и суммой, которая должна быть начислена в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии составляет 316483,66 рубля, в том числе у ФИО2 – 5644,38 рублей (согласно выводам заключения судебной бухгалтерской эксперты от 23 сентября 2016 года №..., проведенной УМВД РФ по Вологодской области в рамках материала проверки КУСП №... от 02 февраля 2016 года).

ИП ФИО1 заявил о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Судом установлено, что ФИО2 о нарушении своих прав узнал в декабре 2015 года, что подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Вологодской области, со встречным иском обратился в суд 21 декабря 2018 года, т.е. ФИО2 срок исковой давности на обращение в суд не пропущен.

Вместе с тем по общему правилу денежные требования удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествующие предъявлению иска. Таким образом, требования ФИО2 о произведении перерасчета за теплоэнергию за период с 13.02.2014 года по 21.12.2015 года, платы за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, ОДН, за содержание жилого помещения начиная с января 2015 года по 21.12.2015 года не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Оснований для возложения на ИП ФИО1 обязанности по перерасчету ФИО2 платы за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, ОДН с 21.12.2015 года по август 2016 года у суда не имеется, поскольку представленный ИП ФИО1 расчет задолженности по оплате указанных услуг данным решением признан правильным. В связи с чем требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Оснований для компенсации морального вреда ФИО2 в порядке статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, поскольку доказательств нарушения его прав как потребителя, ФИО2 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 1969 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, ОДН за период с ноября 2015 года по август 2016 года включительно в размере 38953,05 рублей, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 рублей, всего взыскать 42922 (сорок две тысячи девятьсот двадцать два) рубля 05 копеек.

В остальной части исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 отказать.

Встречный иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности по перерасчету платы по коммунальным услугам и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.