Дело № 2-136/ 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г. г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа- Югры в составе председательствующего Куприяновой Е.В., при секретаре Цвелуга О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - ПАО «ФК Открытие») к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 к. о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФК Открытие» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что между ОАО Ханты-Мансийский банк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор , в соответствии с которым, банк предоставил заёмщику кредит на предпринимательские цели в сумме рублей под процентов годовых на срок с момента выдачи кредита по , которая была зачислена на расчетный счет заёмщика .

По условиям кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике гашения кредита. 

Проценты за пользование кредитом заёмщик обязался выплачивать в следующем порядке: за первый период - не позднее последнего рабочего дня месяца, за который начислены проценты; за последующие периоды - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты; за период, предшествующий последнему - не позднее 10 числа, следующего за месяцем, за который начислены проценты; за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита. 

За нарушение сроков возврата кредита, равно как и за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотрена штрафная неустойка в размере процента за каждый день просрочки. 

Заёмщиком нарушаются условия данного кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита. По состоянию на вся задолженность по кредитному договору составила рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; рублей - штрафы по просроченной задолженности по основному долгу; рубль - штрафы по просроченным процентам за пользование кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика перед банком по кредитному договору между банком и ФИО2 к. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком - ИП ФИО1 всех обязательств последнего по этому кредитному договору.

между ОАО Ханты-Мансийский Банк и ИП ФИО1 заключен кредитный договор в соответствии с которым, банк предоставил заёмщику кредит на приобретение жилой недвижимости в сумме рублей с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета не менее процентов годовых на срок с момента выдачи кредита по , указанная сумма была зачислена на расчетный счет заёмщика . 

По условиям кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике возврата кредита. Проценты за пользование кредитом заёмщик обязался выплачивать в следующем порядке: за первый и последующие периоды - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты; - за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита. 

За нарушение сроков возврата кредита, равно как и за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотрена штрафная неустойка в размере процента за каждый день просрочки.

Заемщиком нарушаются условия указанного кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита и процентов за пользование кредитом. 

По состоянию на задолженность по кредитному договору составила рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу; рублей - пени по просроченным процентам за пользование кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика перед банком по кредитному договору между банком и ФИО2 к. заключен договор поручительства: согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком - ИП ФИО1 всех обязательств последнего по этому кредитному договору. 

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона) имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях . Залоговая стоимость объекта залога (квартиры) составляет рублей. 

ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ИП ФИО1 заключили кредитный договор в соответствии с которым, банк предоставил заёмщику кредит на потребительские нужды в сумме рублей под процентов годовых на срок с момента (даты) выдачи кредита по , которая была зачислена на расчетный счет заёмщика . 

По условиям кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике гашения кредита. Проценты за пользование кредитом заёмщик обязался выплачивать в следующем порядке: за первый и последующие периоды - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты; за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита. 

За нарушение сроков возврата кредита, равно как и за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотрена штрафная неустойка в размере процента за каждый день просрочки 

Заёмщиком нарушаются условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита. 

По состоянию на задолженность по кредитному договору составила рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период ; рублей - штрафы по просроченной задолженности по основному долгу ; рублей - штрафы по просроченным процентам за пользование кредитом по . 

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика перед банком по кредитному договору между банком и ФИО2 к. заключен договор поручительства: согласно которому, поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком - ИП ФИО1 всех обязательств последнего по кредитному договору . 

Пунктом 4.5.1. договоров поручительства установлено, что все споры между сторонами вытекающие из договора, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению при подаче иска банком - в суде общей юрисдикции по месту нахождения банка либо по месту нахождения дирекции, филиала банка, из деятельности которого вытекает иск, по выбору банка.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 08.09.2014 г., полное фирменное наименование банка изменено на ПАО «Ханты Мансийский банк Открытие». 30.10.2015 г между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» заключен договор уступки прав требования №48/2015, согласно которому право требования по кредитному договору , заключенному с ИП ФИО1, перешло ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 15.06.2016 года, решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» , ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», запись о прекращении деятельности публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.08. 2016 г. за ГРН216770028206.

Таким образом, в результате реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Ссылаясь на ст. 309, 323,348-351,361,363,810,811,819 ГК РФ, истец просит суд:

- взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 к. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитным договорам: в сумме рублей; в сумме рублей;

- обратить взыскание в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на заложенное в обеспечение кредитного договора г. имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный окру - Югра, город Пыть-Ях, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 51,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации , определив ее начальную продажную цену в сумме рублей; 

- взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 к. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме рублей;

-взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 к. расходы банка по оплате государственной пошлины - рублей, из них: рублей - по взысканию задолженности по кредитному договору рублей - по взысканию задолженности по кредитному договору рублей - по взысканию задолженности по кредитному договору г.;

-взыскать с ИП ФИО1 расходы банка по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество - рублей. 

В силу ч. 2, 3 ст. 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поскольку судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, вернулась за истечением сроков хранения, следовательно, у ответчиков отсутствовала возможность представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции, судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец в суд своего представителя не направил, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии с ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с ч. 3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Из материалов дела усматривается, что между ОАО Ханты-Мансийский банк» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор , в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредит на предпринимательские цели в сумме рублей под процентов годовых (п. 2.4. кредитного договора) на срок с момента выдачи кредита (п. 2.1. кредитного договора). 

Фактически сумма кредита была зачислена на расчетный счет заёмщика , что подтверждается распоряжением на выдачу кредита , банковским ордером . 

В соответствии с п.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты. Возвратить сумму кредита заёмщик обязался в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике гашения кредита (приложение №2 к кредитному договору). Проценты за пользование кредитом заёмщик обязался выплачивать в следующем порядке: за первый период - не позднее последнего рабочего дня месяца, за который начислены проценты; за последующие периоды - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты; за период, предшествующий последнему - не позднее 10 числа, следующего за месяцем, за который начислены проценты; за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита. 

Пунктами 7.1. и 7.2. кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита, равно как и за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотрена штрафная неустойка в размере процента за каждый день просрочки. 

Заёмщиком нарушаются условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита. Факты просрочек платежей по основному долгу и процентам, допущенных со стороны заёмщика, подтверждаются выписками по счетам клиента .

По состоянию на задолженность по кредитному договору составила рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; рублей - штрафы по просроченной задолженности по основному долгу; рубль - штрафы по просроченным процентам за пользование кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика перед банком по кредитному договору между банком и ФИО2 к. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком - ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору ..

Между ОАО Ханты-Мансийский и ИП ФИО1 заключен кредитный договор , в соответствии с которым, банк предоставил заёмщику кредит на приобретение жилой недвижимости в сумме рублей (п. 1.3 кредитного договора) с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета не менее процентов годовых (п. 1.4. кредитного договора) на срок с момента выдачи кредита по (п. 1.6. кредитного договора).

Фактически сумма кредита была зачислена на расчетный счет заёмщика , что подтверждается распоряжением на выдачу кредита , банковским ордером . 

По условиям кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты (п. 1.1. кредитного договора) в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике возврата кредита. 

Проценты за пользование кредитом заёмщик обязался выплачивать в следующем порядке: за первый и последующие периоды - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты; - за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита. 

За нарушение сроков возврата кредита, равно как и за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотрена штрафная неустойка в размере процента за каждый день просрочки (п. 3.1. и п. 3.2. кредитного договора).

Заемщиком нарушаются условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита и процентов за пользование кредитом. Факты просрочек платежей по основному долгу и процентам, допущенные со стороны заёмщика, подтверждаются выписками по счетам клиента .

Таким образом, по состоянию вся задолженность по кредитному договору составила рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу; рублей - пени по просроченным процентам за пользование кредитом. 

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика перед банком по кредитному договору между банком и ФИО2 к. заключен договор поручительства: согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком - ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору .

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона) имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, находящейся по адресу: ХМАО - Югра .

ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ИП ФИО1 заключили кредитный договор , в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредит на потребительские нужды в сумме рублей (п. 1.3. кредитного договора) под процентов годовых (п. 1.4. кредитного договора) на срок с момента выдачи кредита (п. 1.6. кредитного договора).

Фактически сумма кредита была зачислена на расчетный счет заёмщика , что подтверждается банковским ордером ..

По условиям кредитного договора заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике гашения кредита. Проценты за пользование кредитом заёмщик обязался выплачивать в следующем порядке: за первый и последующие периоды - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты; за последний период - одновременно с возвратом суммы кредита. 

За нарушение сроков возврата кредита, равно как и за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотрена штрафная неустойка в размере процента за каждый день просрочки (п. 3.1. и п. 3.2. кредитного договора). 

Между тем, заёмщиком нарушаются условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита, что подтверждаются выписками по счетам клиента . 

По состоянию задолженность по кредитному договору составила рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период ; рублей - штрафы по просроченной задолженности по основному долгу ; рублей - штрафы по просроченным процентам за пользование кредитом по . 

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика перед банком по кредитному договору между банком и ФИО2 к. заключен договор поручительства: согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком - ИП ФИО1 обязательств последнего по кредитному договору № . 

Согласно п. 9.7. кредитного договора , п. 4.3. кредитного договора , п. 4.3. кредитного договора все споры между сторонами, вытекающие из договора, не урегулированные путем переговоров, рассматриваются в Арбитражном суде ХМАО - Югры. 

Пунктом 4.5.1. договоров поручительства установлено, что все споры между сторонами вытекающие из договоров, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению при подаче иска банком - в суде общей юрисдикции по месту нахождения банка, либо по месту нахождения дирекции, филиала банка, из деятельности которого вытекает иск, по выбору банка. 

Согласно ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

По данному делу исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору заявлены как к основному должнику, так и к поручителю - физическому лицу, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя. Право кредитора при солидарной обязанности требовать исполнения обязательства от всех должников совместно основаны на п. 1 ст. 323 ГК РФ, следовательно, дело подлежало рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 08.09.2014 г. (протокол № 61 от 08.09. 2014 г.), полное фирменное наименование банка изменено на ПАО «Ханты Мансийский банк Открытие». 30.10.2015 г. между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» заключен договор уступки прав требования №48/2015 согласно которому право требования по кредитному договору , заключенному с ИП ФИО1 (приложение 1 и 2 к договору уступки прав требования №48/2015 от 30.10.2015 г.), перешло ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 15.06. 2016 г. (Протокол №3 от 16.06. 2016 г.), решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15.06. 2016 г. (Протокол №66 от 16.06. 2016 г.), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.08.2016 г.. 

Таким образом, в результате реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», что подтверждено п.1.1 Устава ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Требованиями норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонних отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу залога в соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В ст. 336 ГК РФ закреплено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии с п. 3ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно п.1.9 кредитного договора на приобретение жилой недвижимости в целях надлежащего исполнения обязательств по договорам заемщик предоставляет банку обеспечение в виде залога приобретаемой жилой недвижимости.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в том числе договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ХМАО - Югра .

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Из материалов дела следует, что заключен договор купли-продажи квартиры между К.А.Д., К.А.Д. и ИП ФИО1о (л.д. 76), право собственности которого на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку указанное недвижимое имущество было приобретено с использованием кредитных средств, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Начальная продажная стоимость квартиры определена исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, согласно которому залоговая стоимость квартиры составляет рублей.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, носит систематический характер, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определить ее начальную продажную цену в размере рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, ст. 1080 ГК РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования банка удовлетворены полностью, расходы банка по оплате государственной пошлины в сумме рублей, из них: рублей - по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору , рублей - по требованиям о взыскание задолженности по кредитному договору , рублей - по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору , по требованию о взыскании на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество, в сумме рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 к. о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 , ФИО2 к. в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме рублей, в том числе: рубля - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; рублей - штрафы по просроченной задолженности по основному долгу; рубль - штрафы по просроченным процентам за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 , ФИО2 к. в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу; рублей - пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Банк«Финансовая Корпорация Открытие» на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество- квартиру, находящуюся по адресу: РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный окру - Югра, город Пыть-Ях, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 51,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

(кадастровый (или условный) номер объекта: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рублей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 , ФИО2 к. в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме рублей, в том числе: рублей - задолженность по основному долгу; рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период ; рублей - штрафы по просроченной задолженности по основному долгу по ; рублей - штрафы по просроченным процентам за пользование кредитом по .

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 , ФИО2 к. в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы банка по оплате государственной пошлины в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017