Дело № 2-751/2025 

УИД: 59RS0030-01-2025-001285-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 ноября 2025 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Томиловой И.С., 

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.10.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами. Просили в пользу ФИО1 взыскать задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 404 444,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 08.09.2025 (1337 дней) в размере 209 435,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2025 по день вынесения судом решения, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения; в пользу ФИО4 просили взыскать задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.10.2019. в размере 295 555,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 08.09.2025 (1337 дней) в размере 153 049,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2025 по день вынесения судом решения, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения. В обоснование иска указали, что между ФИО1, ФИО7, ФИО9 и ФИО5 24.10.2019 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавцы передали, а Покупатель получил в собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 667 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 166,7 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4.1.2. Договора обязанность Продавцов передать Объекты недвижимости Покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего Договора без составления отдельного документа о передаче объектов недвижимости. Объекты недвижимости отчуждались с условиями предоставленными органами опеки и попечительства в соответствии с Приказом Межрайонного Территориального управления N 3 Министерства социального развития Пермского края от 07.10.2019 09-06/187 «О разрешении на отчуждение жилого помещения и земельного участка в связи с дарением несовершеннолетней ФИО8 доли в жилом помещении». В соответствии с пунктом 2.1 Договора расчеты между Покупателем и Продавцами производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 723 300 руб. уплачиваются Покупателем Продавцам наличными денежными средствами при подписании настоящего договора (п. 2.1.1.), на момент заключения настоящего договора сумма 26 700 руб. перечислена на счет ФИО8, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (п.2.1.2.). В подписях сторон имеется надпись ФИО1 о том, что «Семьсот Двадцать три тысячи триста рублей получила полностью». Вместе с тем, указанная надпись была совершена формально, в связи с требованием о ее совершении со стороны нотариуса и органа опеки и попечительства, в противном случае нотариус бы не удостоверила договор купли-продажи объектов недвижимости, что подтверждается письменной распиской покупателя, оформленной после заключения Договора. Фактически денежные средства в размере 723 300 рублей Продавцам в момент совершения сделки не передавались и по сегодняшний день не переданы. ФИО1 неоднократно в 2022 и 2023 годах, устно по телефону выражала в адрес Покупателя требование оплатить задолженность по Договору, на что Покупатель соглашался с долгом, при этом соглашался уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, просил ФИО1 предоставить отсрочку до момента продажи дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Во исполнение Приказа МТУ № 3 ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО8 1/3 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 17.10.2019. Учитывая, что ФИО1 обязательства перед продавцом ФИО8 исполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет третьего лица и передачи доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> право требования уплаты задолженности с ответчиков в размере 4/45 доли от третьего лица перешло ФИО8 Пунктом 2.1.2 Договора установлено, что Покупатель на момент заключения Договора состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, от которой имеется согласие на приобретение объектов недвижимости, удостоверенное нотариусом Осинского нотариального округа Пермского края 24.10.2019. В приобретенном жилом помещении ответчики и их дети проживают совместно, то есть полученные ответчиками по Договору объекты недвижимости используются для нужд всей семьи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в договоре купли-продажи имеется запись о том, что денежные средства получены в полном объеме в связи с тем, что совершалась продажа доли несовершеннолетнего ребенка с привлечением органа опеки и попечительства, в связи с чем она полагала, что сделку совершить не разрешат, без факта полной оплаты денежных средств. В последующем она неоднократно связывалась с ФИО5, он никогда наличие долга не отрицал, просил подождать. 23.01.2021 она сама приехала к ответчику, тогда он и написал расписку с обязательством выплатить денежные средства в размере 700 000 руб. в срок до 31.12.2021. Обратилась в суд только в сентябре 2025 года, поскольку верила ответчику, что он выплатит денежные средства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суде заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, для защиты своих интересов направили в суд представителя ФИО3

Представитель ответчиков ФИО3 исковые требования не признал, полагал, что в договоре купли-продажи не двусмысленно указано о получении продавцами денежных средств в полном объеме, кроме того заявил ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.10.2019 между ФИО1, ФИО8, 

<

данные изъяты>., действующей с согласия законного представителя ФИО1 (Продавцы) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора являлись земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 166,7 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость объектов недвижимости определена в размере 750 000 руб., из которых стоимость жилого дома 440 000 руб., земельного участка 310 000 руб. (п. 1.1.). В договоре определен порядок расчетов между сторонами: денежные средства в размере 723 300 руб. уплачиваются Покупателем Продавцам наличными денежными средствами при подписании настоящего договора (п. 2.1.1.). На момент заключения договора сумма 26 700 руб. перечислена на счет ФИО8 (п. 2.1.2.). В договоре купли-продажи имеется запись ФИО1 о том, что 723 000 руб. получены полностью (л.д. 15-18).

23.01.2021 ФИО5 составлена расписка о том, что он обязуется выплатить денежную сумму за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО1 700 000 руб. до 31.12.2021.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО5, дата регистрации права 28.10.2019.

Между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак.

24.10.2019 ФИО6 дала согласие ФИО5 на покупку за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям статей 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 данного кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.10.2019, несмотря на то, что в договоре указано о получении Продавцом ФИО1 денежных средств за продаваемое недвижимое имущество в размере 723 300 руб., а также перечисления на счет ФИО8 Покупателем денежных средств 26 700 руб., всего 750 000 руб., что соответствует условиям договора о порядке расчетов между сторонами, ответчик ФИО5 выдает 23.01.2021 расписку ФИО1 о наличии у него задолженности за дом по адресу: 

<

адрес> размере 700 000 руб. 

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 имеется задолженность перед истцами по оплате договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.10.2019 в размере 700 000 руб., которую он обязался исполнить в срок до 31.12.2021, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются также обоснованными.

Вместе с тем представителем ответчиков ФИО3 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Так, в силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемый в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных положений закона следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суду необходимо установить начальный момент течения данного срока, то есть день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

К требованиям о взыскании задолженности по договору купли-продажи применяется общий трехгодичный срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда первоначальный обладатель права, то есть истцы ФИО1 и ФИО4 узнали или должны были узнать о нарушенном праве.

С учетом договора купли-продажи от 24.10.2019, который каких-либо положений о рассрочке платежа по договору или определенной даты оплаты не содержит, оплата ФИО5, должна была быть произведена незамедлительно с учетом положений ч. 1 ст. 486 ГК РФ, при этом в отсутствие оплаты по договору истцы в течение срока исковой давности, то есть до 24.10.2022, истцы с требованием о взыскании суммы задолженности по договору не обратились. 

Однако, согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений, данных в пунктах 20 и 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки, взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Из представленной расписки от 21.01.2021 следует, что ФИО5 признает долг по договору купли-продажи недвижимого имущества и обязуется выплатить его в срок до 31.12.2021. Таким образом, после признания долга ответчиком, срок исковой давности начал течь заново и истек спустя три года с даты, когда обязательства должны были быть исполнены – 31.12.2024, вместе с тем истцы обратились в суд по истечении трехгодичного срока 10.09.2025 (согласно штемпелю на конверте).

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

Вместе с тем, истец ФИО1 объясняя причины пропуска срока исковой давности ссылалась лишь на обещания ответчика выплатить долг, что не позволило истцам своевременно реализовать свое право на обращение в суд, поскольку, они полагались на добросовестное поведение со стороны ответчика. Однако по смыслу приведенной выше правовой нормы само по себе ожидание кредитором от должника добросовестного исполнения обязательства не может быть квалифицировано как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку это обстоятельство не носит исключительного характера и не лишает истца возможности обратиться за судебной защитой.

При этом, скриншот, представленного истцом SMS-сообщения следующего содержания: «

<

данные изъяты>» не может быть расценен судом как признание долга ответчиком, поскольку не содержит конкретных указаний на признание какого-либо долга, как и на объем признаваемого им долга. Исходя из анализа текста указанного сообщения ответчика он не позволяет без сомнений и однозначно установить, что ответчик признает заявленный истцом (либо иной размер) задолженности именно по спорному договору купли-продажи. 

Согласно абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с 31.12.2021, то есть с даты, не позднее которой ФИО5 обязался выплатить долг после его признания, и, соответственно, данный срок истек на момент предъявления в суд 10.09.2025 настоящего иска, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова 

Мотивированное решение составлено 17.11.2025.

Судья И.С. Томилова