УИД 31RS0020-01-2025-003084-20 Дело №2-2801/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Домофон», представителя третьего лица ООО УК «Маршал», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, обязании аннулировать имеющуюся задолженность и не осуществлять начисление платы за оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно искового заявления, в подъезде № 

<

адрес> установлен домофон на основании договора, заключенного жильцами с ООО «Домофон».

В сентябре 2023 года, в связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон», жильцами жилого дома 

<

адрес> было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона и заключении договора с 

<

данные изъяты> на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

13.09.2023 

<

данные изъяты> в адрес ООО «Домофон» было направлено уведомление о смене организации обслуживающей автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома 

<

адрес>, однако ООО «Домофон» до настоящего времени продолжает начисление платы, в связи с чем у истца образовалась задолженность.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просил признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ним и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.10.2023, обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении 

<

адрес> с 01.10.2023, обязать ООО «Домофон» не осуществлять начисление платы за оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон в отношении 

<

адрес> с августа 2025 года.

Истец ФИО1 будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание.

Представитель ответчика ООО «Домофон», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Маршал», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно п.2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 01.11.2004). 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, приняты решения о расторжении с 01.10.2023. договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон» и заключении договора с ФИО7 на техническое обслуживание системы запирающего устройства домофона.

Между собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> 01.10.2023 заключен договор на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома. 

Как следует из платежных документов истцу за период с 01.10.2023 по август 2025 года начислена оплата за домофон в размере 70 рублей в месяц, а всего в сумме 1750 рублей.

Поскольку на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

данные изъяты>. осуществляет с 01.10.2023 техническое обслуживание домофона в указанном многоквартирном доме, что следует из письма 

<

данные изъяты> в адрес ООО «Домофон», то с 01.10.2023 оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной, следовательно, задолженность по 

<

адрес> за период с 01.10.2023 подлежит аннулированию, с возложением обязанности на ООО «Домофон» не осуществлять начисление платы за оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон квартиры истца в многоквартирном доме 

<

адрес>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Домофон» (ИНН №) о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, обязании аннулировать имеющуюся задолженность и не осуществлять начисление платы за оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон, удовлетворить 

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.10.2023.

Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон по квартире №, расположенной в 

<

адрес> за период с 01.10.2023.

Обязать ООО «Домофон» не осуществлять начисление платы за оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон в отношении квартиры №, расположенной в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Домофон» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2025 года.

Судья Д.В. Степанов