Дело № 2-697/2020 (2-7088/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О. Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к Гитман, ФИО1 администрации городского округа «Город Калининград», комитету территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гитман, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику указав, что являются по 1/2 доли собственниками 

<

 адрес >, расположенной по адресу: Калининград, Советский проспект, 65. Для улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире ими были выполнены работы по её перепланировке и переустройству. Поскольку перепланировка (переустройство) квартиры позволила истцам улучшить их жилищные условия и не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создала угрозу опасности жизни и здоровья, истцы просили суд сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы, а также представитель ответчика комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» не явились, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель истцов ФИО2 просила требования удовлетворить по заявленным в иске основаниям. 

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

 адрес >, на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности Гитман и ФИО1 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской ЕГРП.

Для улучшения своих жилищных условий истцами были проведены работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры, в ходе которых выполнены:

1. В ходе перепланировки:

- Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 4-5;

- Устроена новая перегородка, образованы помещения 2,3;

- В помещении 3 выполнен монтаж декоративных фрагментов перегородок;

- В наружной стене нового помещения 3 выполнена частичная закладка оконного проема (сужение);

- Устройством новой перегородки с дверным проемом образованы помещения 4,5ж;

- В новом помещении 6ж выполнен монтаж фрагмента декоративного фрагмента перегородки;

- В новом помещении 7ж выполнена обшивка вентиляционного канала, вследствие чего изменились размеры выступа.

2. В ходе переустройства:

- В новом помещении 2 выполнена переустановка кухонной плиты раковины;

- В новом помещении 2 выполнена переустановка радиатора затрагивания основных магистралей;

- В бывшем помещении 4 выполнен демонтаж ванны, унитаза, котла, раковины.

- В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза, раковины, котла и полотенцесушителя.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 

<

 Дата > № ПД -0421-19, Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением всуществующие каналы. Функционирует нормально. Планировка трехкомнатной 

<

 адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.Работы по перепланировке (переустройству) 

<

 адрес > выполнены технически грамотно схорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий напроизводство работ.В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЭ «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8.Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересыпроживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

 адрес > общей площадью 86,4 кв.м. и площадью всех частей 

<

 адрес >,1кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Согласно дополнению к техническому отчету, перегородка, разделявшая помещения 4 (санузел) – 5 (кухня) не являлась несущей конструкцией. Согласно ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1.Общие термины, пункту 5.2.47 «перегородка (partition): Внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение.» При демонтаже вышеуказанной перегородки вентиляционный (дымовой) канал не затрагивался.

Согласно информации предоставленной ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата >, 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес > по Советскому проспекту в Калининграде газифицирована на основании проекта 1986года №,разработанного Проектной конторой «Облкоммунпроект» УЖКХ Калининградского облисполкома, в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавшими на тот период, с размещением газового отопительного котлаи газового проточного водонагревателя (газовой колонки) в помещении ваннойкомнаты квартиры. По результату проведенного21.10.2019 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования указанной квартиры специалистами ОАО «Калининградгазификация» установлено, что размещение газоиспользующегооборудования соответствуют проектному решению, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено.

В ходе исследования судом технических паспортов составленных «Российским государственным центром инвентаризации и учёта объекта недвижимости – Федеральное БТИ»как до, так и после перепланировки, установлено общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась и составляет 86,4 кв.м. вместо 91,7 кв. м., количество жилых комнат квартиры не изменилось, жилая площадь квартиры уменьшилась с 69,3кв.м. до 62,3кв.м., площадь всех частей квартиры увеличилась с 95,9 кв.м. до 97,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицами требования о сохранении 

<

 адрес > по Советскому проспекту в Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Калининград, Советский проспект, 

<

 адрес >, общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., площадью всех частей 

<

 адрес >,1 кв.м., количеством жилых комнат - 3.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято 24 января 2020 года.

Судья