Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2-1593/1820 июля 2018 годасудьипри секретаре: 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:Даракчяна А.А.ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2, заинтересованные лица – Лазаревский отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес>, ИП ФИО8 об установлении факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с заявлением, в котором просит признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существование на местности границ земельного участка, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132002:1338, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО8; установить, что решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО8, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1338, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по его заявке, кадастровым инженером ИП ФИО8 были проведены работы по межеванию участка.

В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 3600 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. На момент проведения полевых работ горизонтальная съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закреплённых на местности искусственными объектами, от т. 13 до т. 8 сеткой-рабицей и деревянным забором по смежеству с землями общего пользования, от т. 8 до т. 9 сеткой-рабицей по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:65, от т. 9 до т. 13 сеткой-рабицей по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:1009, границы которого также установлены в соответствии с земельным законодательством и не подлежат согласованию. По лицевой стороне вдоль проезжей части установлена калитка, произрастают многолетние насаждения, что даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. 

<

адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в ГКН. Споров и претензий по границам не имеется. Кроме того, собственники смежных земельных участков ФИО4, являющаяся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:66 и ФИО5, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:65, подтверждают наличие общей фактической, исторически сложившейся границы, существующей на местности более 15 лет.

Однако по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка.

Невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ также подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями. 

Заявитель ФИО7, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заинтересованные лица - кадастровый инженер ФИО8 и представитель Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Представитель Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1338, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО7, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ФИО8 по вопросу проведения кадастровых работ.

В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 3600 кв.м., которая соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка от т. 13 до т. 8 сеткой-рабицей и деревянным забором по смежеству с землями общего пользования, от т. 8 до т. 9 сеткой-рабицей по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:65, от т. 9 до т. 13 сеткой-рабицей по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:1009, границы которого также установлены в соответствии с земельным законодательством и не подлежат согласованию. Споров и претензий по границам не имеется. По лицевой стороне вдоль проезжей части установлена калитка, произрастают многолетние насаждения, что даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается.

В материалах дела также имеются заявления собственников смежных земельных участков ФИО4, являющейся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:66 и ФИО5, являющегося правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:65, подтверждающие наличие общей фактической, исторически сложившейся границы с земельным участком истца, существующей на местности более 15 лет.

Кроме того, судом установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право заявителя на земельный участок, сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. 

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями, так как установление факта существования на местности границ вышеуказанного земельного участка пятнадцать и более лет, позволит реализовать заявителю в дальнейшем свои права в отношении вышеуказанного земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет.

Вышеизложенное подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо и горизонтальная съемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные кадастровым инженером, сторонами не оспорены, в связи с чем учитываются судом при рассмотрении заявленных ФИО7 требований, по существу.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом также установлено, что невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правоустанавливающий документ на принадлежащий заявителю земельный участок не содержит сведений, позволяющих определить его местоположение и не включает в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающего то, в каких границах данный участок отводился, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка.

Судом принято во внимание, что при проведении горизонтальной съемки фактическая площадь земельного участка соответствует площади, содержащейся в ГКН. Фактически существующие границы, закреплены на местности искусственными объектами, от т. 13 до т. 8 сеткой-рабицей и деревянным забором по смежеству с землями общего пользования, от т. 8 до т. 9 сеткой-рабицей по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:65, от т. 9 до т. 13 сеткой-рабицей по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132002:1009, границы которого также установлены в соответствии с земельным законодательством и не подлежат согласованию. По лицевой стороне вдоль проезжей части установлена калитка, произрастают многолетние насаждения, что даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Споров и претензий по границам не имеется. Кроме того, собственники смежных земельных участков ФИО4, являющаяся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:66 и ФИО5, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:65, подтверждают наличие общей фактической, исторически сложившейся границы с земельным участком истца, существующей на местности более 15 лет.

Таким образом, вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащего ФИО5 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования. 

В связи с чем, для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1338, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью его постановки на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу о необходимости устранения имеющихся недостатков в правоустанавливающем документе в части местоположения границ участка. Тем более, что законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, однако отсутствие таковых в документе, подтверждающем право истца на данный участок, повлечет приостановление государственного кадастрового учета и последующий отказ, в связи с чем, разрешить в досудебном порядке возникший спор не представляется возможным.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 и п.10 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и другие имеющие юридическое значение факты.

В связи с чем, суд находит требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2, заинтересованные лица – Лазаревский отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес>, ИП ФИО8 об установлении факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет – удовлетворить. 

Признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существование на местности границ земельного участка, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132002:1338, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО8 

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132002:1338, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО8, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Даракчян А.А.

Копия верна судья Даракчян А.А.