Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.2018 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом города областного значения Дзержинска, реестровый №. Право собственности зарегистрировано УФСГРКиК по Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 26.03.2018 года, запись регистрации №. 26.03.2018 года истец приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки в указанной квартире, согласно выписке из домовой книги от 21.03.2018 года, выданной ООО УК «Управдом», на регистрационном учете состояла продавец ФИО3. Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 21.03.2018 года, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 08 апреля 2018 года. Согласно выписке из домовой книги от 24.05.2018 года, выданной ООО УК «Управдом», ответчик с регистрационного учета в указанной квартире не снялся. Регистрация ответчика нарушает права истца, так как истец вынуждена оплачивать за нее коммунальные услуги, членом семьи истца ответчик не является, вещей ответчика в квартире нет, на телефон ответчик не отвечает. Просит прекратить право пользования ответчиком ФИО3 квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места регистрации, причину неявки суду не сообщила.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Дзержинску отдел миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 46 кв. м, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 21.03.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 26.03.2018 года.

Договор купли-продажи квартиры заключен между истцом ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, ответчиком ФИО3, с другой стороны. Указанная квартира, принадлежала продавцам по 1/2 доле каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, удостоверенного Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 28.04.1993 года, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного в БТИ гор. Дзержинска Нижегородской области в реестровой книге №, страница №, что подтверждается выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной 02.03.2018 года Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи, в указанной квартире на момент продажи на регистрационном учете состоит: ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 08 апреля 2018 года. Однако из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчик ФИО3 членом семьи истца как собственника приобретенной в собственность квартиры не является, выехала из квартиры. 

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчик ФИО3 не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

Собственник ФИО2 возражает против пребывания ответчика в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении, в договорных отношениях с ответчиком по порядку пользования спорным жилым помещением не находится, иных правовых оснований для пользования жилым помещением ответчик не имеет. Следовательно, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением с момента отчуждения своей собственности. Сохранение ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, ответчика ФИО3 следует признать утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

То есть, требование о снятии гражданина с регистрационного учета не является самостоятельным требованием, снятие гражданина с регистрационного учета является компетенцией органов регистрационного учета и в данном случае возможно только при разрешении спора о признании или утрате права пользования жилым помещением ответчиком, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева