Дело № 2-2313/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы займа, процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованиями о расторжении договоров займа от 12.05.2015 и от 01.07.2015, заключенные между ФИО1 и ФИО2; взыскании долга по договорам займа от 12.05.2015 и от 01.07.2015 в размере 995800 рублей, в том числе: проценты за пользование займами - 625800; сумма основного долга - 370000 рублей; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую залогодателю ФИО2 переданный в залог ФИО1 по договору о залоге от 12.05.2015, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 450000 рублей; взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 13458,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.05.2015 между ФИО1 (далее - «заимодавец», «истец») и ФИО2 (далее - «заемщик», «ответчик») был заключен договор процентного займа на сумму 220000 рублей, а также 01.07.2015 был заключен еще один договор процентного займа на сумму 150000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам стороны заключили договор залога недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь; общая 27,7 кв. м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 27,7 кв.м. Кадастровый номер №, принадлежащую Заемщику на основании: Договора дарения от 16.04.2014. Дата регистрации: 30.04.2014. Номер регистрации: №, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается Справкой о получении денег по договору займа от 12.05.2015, дееспособность подтверждена справкой БУЗОО 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора займа от 12.05.2015 заем предоставляется заемщику на один год до 12.05.2016 (п. 3.1.), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 6 процентов в месяц (п. 1.2), что составляет 13200 рублей. Сумму займа, в срок, установленный договором, заемщик не возвратил. Согласно условиям договора займа от 01.07.2015 заем предоставляется заемщику на один год до 01.07.2016 (п. 3.1), с условием о ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 6 процентов в месяц (п. 1.2), что составляет 9000 рублей. Сумму займа, в срок, установленный договором, заемщик не возвратил. Пунктами 5.4 и 7.1 договоров предусмотрено, что нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на заем более 3-х раз подряд является значительным нарушением условий договора и служит основанием для досрочного расторжения договора заемщиком в одностороннем порядке, при этом заимодавец вправе требовать досрочного возврата займа, в том числе и путем обращения взыскания на предмет залога. Таким образом, на день обращения с настоящими требованиями сумма задолженности ответчика по договору займа от 12.05.2015 составляет: по оплате процентов за пользование займами составляет 382800 рублей; размер процентов определен исходя из периода просрочки оплаты процентов за пользование займами равному 29 месяцев (29 * 13200 = 382800), с 13.05.2015 по день обращения в суд с настоящими требованиями - 12.09.2017, сумма основного долга - 220000 рублей. А также, на день обращения с настоящими требованиями сумма задолженности ответчика по договору займа от 01.07.2015 составляет: по оплате процентов за пользование займами составляет 243000 рублей; размер процентов определен исходя из периода просрочки оплаты процентов за пользование займами равному 27 месяцев (27 * 9 000 = 243000), с 01.07.2015 по день обращения в суд с настоящими требованиями - 12.09.2017, сумма основного долга - 150000 рублей. Пунктом 15, 17 договора залога предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов. В пункте 4 Договора залога стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в 450000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно адресной справке, выданной 11.10.2017 отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве по представленным доказательствам, против чего представитель истца не возражала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что 12.05.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому Займодавец (ФИО1) передает Заемщику (ФИО2) в заем денежные средства в сумме 220000 рублей, а Заемщик обязуется принять и возвратить Займодавцу такую же сумму на срок один год (т.е. в день истечения указанного срока, а именно 12.05.2016) или с согласия Займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере 6% в месяц, которые подлежат выплате Заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. Полная стоимость кредита составляет 72,00 % годовых. 

Согласно справке на получение денег по договору займа от 12.05.2015, подписанной сторонами договора, ФИО2 получил от ФИО1 в соответствии с договором займа от 12.05.2015 денежную сумму в размере 220000 рублей и обязался возвратить ее в срок, указанный в договоре займа от 12.05.2015. 

Следовательно, проценты по договору займа от 12.05.2015 составляют 13200 рублей в месяц ( 6% от 220000 рублей ). 

01.07.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому Займодавец (ФИО1) передает Заемщику (ФИО2) в заем денежные средства в сумме 150000 рублей, а Заемщик обязуется принять и возвратить Займодавцу такую же сумму на срок один год (т.е. в день истечения указанного срока, а именно 01.07.2016) или с согласия Займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере 6% в месяц, которые подлежат выплате Заемщиком Займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата.

Следовательно, проценты по договору займа от 01.07.2015 составляют 9000 рублей в месяц (6% от 150000 рублей). 

Денежные средства по указанным договорам в установленные сроки ФИО2 не возвратил. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу ФИО1 по договору займа от 12.05.2015 подлежит взысканию сумма займа 220000 рублей, проценты за пользование займом 382800 рублей (29 месяцев х 13200 руб.); по договору займа от 01.07.2015 подлежит взысканию сумма займа 150000 рублей, проценты за пользование займом 243000 рублей 27 месяцев х 9000 руб.).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договоров займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд делает вывод, что требование истца о расторжении договоров займа законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения надлежащего исполнения указанных договоров займа между ФИО1 и ФИО2 12.05.2015 заключен договор о залоге, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 27,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>. вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 27,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Заемщику на основании договора дарения от 16.04.2014, дата регистрации: 30.04.2014, номер регистрации: 55-55-24/033/2014-575, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В соответствии с п. 4 Договора о залоге по соглашению сторон Предмет залога оценивается в 450000 рублей.

Согласно п. 2 Договора о залоге Залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договора займа) по Договора займа от 12.05.2015, в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. 

Ипотека в силу договора была зарегистрирована Управлением Росреестра по Омской области 18.05.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 квартира с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 30.04.2014. На квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1: 18.05.2015, регистрационная запись № на основании договора о залоге от 12.05.2015 на период с 18.05.2015 по 12.05.2016; 07.07.2015, регистрационная запись № на основании договора о залоге от 01.07.2015 на период с 07.07.2015 по 01.07.2016.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Договором о залоге от 12.05.2015, заключенным между ФИО1 и ФИО6 предмет залога оценен сторонами в 450000 рублей. Ответчиком возражений по поводу указанной стоимости заложенного имущества не представлено.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Следовательно, начальная продажная стоимость имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 450000 рублей. 

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную цену имущества в размере 450000 рублей. 

Ответчик, отказавшись от возложенных на него договорами займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате процентов за весь фактический период пользования денежными средствами, нарушил тем самым, как требования закона, так и условия договоров займа, который заключил добровольно и без принуждения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 13458 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры займы от 12.05.2015, от 01.07.2015, заключенные между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 12.05.2015 в размере 602800 рублей, из которых: основной долг 220000 рублей, проценты за пользование займом в размере 382800 рублей, по договору займа от 01.07.2015 в размере 393000 рублей, из которых: основной долг 150000 рублей, проценты за пользование займом в размере 243000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартира общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2. 

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 450000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 13458 рублей в счет возврата уплаченной госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 04.12.2017.