№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2021 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В., 

при секретаре Сычевой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоляниновский хлебозавод № 1», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ОСП по Шкотовскому району УФССП России по Приморскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о государственной регистрации сделки и переходе права собственности;

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилсь в суд с данным иском, указав, что 07.09.2018 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное адрес: 

<

адрес>. Данное нежилое здание принадлежит ответчику на праве собственности. Цена договора составила 200 000 рублей, которая была оплачена истцом в день подписания договора. Договор одновременно является передаточным актом. 28.09.2018 истец и ответчик сдали договор купли-продажи в МКУ «МФЦ Шкотовского муниципального района» для регистрации перехода права собственности, однако, регистрация не была произведена в связи с установлением запрета на совершение, регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущеетва. Истец считает, что нежилое здание принадлежит ей с момента подписания договора купли-продажи. С этого момента она оплачиваю электрическую энергию, а также с февраля 2020 года осуществляет в неё предпринимательскую деятельность. С 2018 года она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями разобраться с установленным запретом и с требованиями подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации. Считает, что ответчик намеренно тянет время для истечения срока исковой давности. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на склад общей площадью 65 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с уклонением ответчика от регистрации.

В судебном заседании ФИО1 настояла на исковых требованиях, подтвердив их основания.

Представитель ОСП по Шкотовскому району УФССП России по Приморскому краю в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве пояснил, что в настоящее время на исполнении в отделении судебных приставов по Шкотовскому району УФССП России по Приморскому краю в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Смоляниновский хлебозавод № 1» находится 19 исполнительных производств на общую сумму взыскания 2 354 388,43 руб. Ранее, в период с 24.08.2018 по 08.01.2020, находилось на исполнении 4 исполнительных производства на общую сумму взыскания 335 809,38 руб., которые в настоящее время окончены. Все исполнительные производства в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Смоляниновский хлебозавод № 1» объединены в сводное исполнительное производство по должнику №-СД. Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.09.2018 № за должником зарегистрировано недвижимое имущество - здание-склад площадью 65 кв.м. В рамках исполнительного производства №-ИП 13.09.2018 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с вышеуказанным недвижимым имуществом, которое отменено 16.10.2018 в связи с окончанием исполнительного производства. В рамках исполнительного производства №-ИП 08.10.2018 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с недвижимым имуществом. Данное постановление в настоящее время не отменено, исполнительное производство находится в исполнении, сумма долга должником не погашена. В рамках сводного исполнительного производства №-СД 16.08.2019 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с недвижимым имуществом. Данное постановление в настоящее время не отменено, исполнительное производство находится в исполнении, сумма долга должником не погашена. В период с 07.09.2018 по настоящее время от ФИО2 в ОСП по Шкотовскому району письменные обращения по вопросу наложения обременений на недвижимое имущество не поступали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, его неявка не является препядствием дл ярассомтрения дела по существу.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных суду материалов следует, что ООО «Смоляниновский хлебозавод № 1» является собственником недвижимого имущества - склада, общей площадью 65 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт. Смоляниново, ул. Маяковского, д. 2 «а», о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 14.08.2018 сделана запись регистрации №.

В рамках исполнительного производства №-ИП 13.09.2018 в отношении ООО «Смоляниновский хлебозавод №» судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации с вышеуказанным недвижимым имуществом, которое отменено 16.10.2018 в связи с окончанием исполнительного производства.

В рамках исполнительного производства №-ИП 08.10.2018 вновь вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с данным недвижимым имуществом. Данное постановление в настоящее время не отменено, исполнительное производство находится в исполнении.

В рамках сводного исполнительного производства №-СД 16.08.2019 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с недвижимым имуществом. Данное постановление в настоящее время также не отменено, исполнительное производство находится в исполнении.

В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Таким образом используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие следующих условий: законность сделки и совершение её в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от государственной регистрации перехода права.

В подтверждение правомерности приобретения недвижимого имущества истцом предоставлен суду договор от 07.09.2018 и квитанция об оплате договору на сумму 200 000 рублей.

Вместе с тем, убедительных и достоверных доказательств того, что даоговор купли-продажи нежилого помещения был заключён именно 07.09.2018 истец суду не предоставила. Предоставленный истцом договор составлен в простой письменной форме, а вышеуказанная квитанция надлежащим доказательством поджтверждением факта заключения договорв имееннго 07.09.2018 служить не может.

Кроме того, истцом не доказан факт уклонения ответчика от подачи документов на государственную регистрацию.

Так, из переписки сторон следует, что единственной причиной, по которой ООО «Смоляниновский хлебозавод № 1» не может реализовать процедуру государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, является наложение запретов на совершение регистрационных действий, снять которые ответчик не может в связи с тяжелым материалым положением.

Более того, возложение обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности в рамках данного дела, с учётом наличия вышеуказанных действующих запретов регистрационных действий, невозможно.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоляниновский хлебозавод № 1», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ОСП по Шкотовскому району УФССП России по Приморскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 14.07.2021, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья С.В. Качан