Дело № 2-1318/17 

<

.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Москаленко О.А.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от (дата),

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

АДРЕС>, применении последствий недействительности сделки путем возврата денежных средств, уплаченных по договору. 

Требования мотивирует тем, что (дата) данный жилой дом был куплен истцом и ее мужем ФИО7 по договору купли-продажи, дополнительному соглашению к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата) у ответчиков ФИО4 и ФИО6 за 

<

.....> рублей.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от (дата) было обращено взыскание на заложенное имущество: одноэтажный индивидуальный жилой дом с теплым пристроем и надворными постройками: гараж, сарай, туалет, забор, ограждение, находящийся по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 

<

.....> кв.м.; земельный участок площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) жалоба истца на данное решение оставлена без удовлетворения.

На момент покупки никаких обременений, ограничений на данный дом и земельный участок не было наложено, в залоге данное имущество также не находилось. Однако, в решении Дзержинского районного суда г. Перми от (дата) указано, что данное имущество находилось в залоге, держателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Основанием требования заявлены положения ст. 178 ГК РФ - заблуждение. Затем основания иска неоднократно уточнялись, дополнялись положениями ст. 167, 179 ГК РФ – обман. 

Также на основании положений ст. 205 ГК РФ истец просит восстановить пропущенный срок исковой давности в связи с тем, что ФИО2 не является юридически грамотным человеком, имеет среднее специальное образование, пенсионерка, ограничена в денежных средствах.

В судебном заседании истец на исковом заявлении, уточненном исковом заявлении настаивала, суду пояснила, что согласно данным Управления Росреестра от (дата) в момент заключения договора купли-продажи обременения на спорные объекты отсутствовали. О наличии обременения она узнала в апреле 

<

.....> года. Дом для проживания пригоден не был, она с мужем его ремонтировала, проводила электричество, газ, воду. При рассмотрении дела Дзержинским районным судом участвовала, обжаловала его. Просила применить положения ст. 205 ГК РФ и восстановить ей для обжалования пропущенный срок исковой давности, ссылаясь на то, что в 

<

.....> г. она поступила на работу на завод «Машиностроитель», после чего сломала палец и 

<

.....> месяца находилась на больничном, в ноябре 

<

.....> года она находилась на лечении в дневном стационаре, в январе 

<

.....> года у нее было растяжение связок. 

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила восстановить пропущенный срок исковой давности в соответствии со ст. 205 ГК РФ, пояснила, что по данным Росреестра (дата) ипотека была прекращена, ответчики приобрели спорные объекты в августе 

<

.....> года и продали их истцу через 

<

.....> месяцев. М-ны – пятые приобретатели спорного имущества, каждая сделка со спорным имуществом была совершена через 

<

.....> месяцев, то есть стороны действовали не добросовестно. Ответчики знали о том, что имущество находится в залоге, но не сообщили истцам об этом. (дата) состоялся приговор в отношении ФИО., где имелся эпизод (№...) по мошенническим действиям ФИО в отношении КБ «Европейский трастовый банк». Приговором было установлено, что ФИО подделала документы, сняла обременение с домовладения и земельного участка. О наличии обременения сторона истца узнала в 

<

.....> году. Срок исковой давности был пропущен истцом в связи с болезнью, у мужа истца ФИО7 9 классов образования, у истца – среднее-специальное образование, о сроках исковой давности истец не знала.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещались.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 с заявленными исковыми требованиями не согласился, в материалы дела представил письменный отзыв, согласно которому считает, что доказательств того, что спорный договор был заключен под влиянием заблуждения не представлено. Истцом заявлены основания иска не в той редакции закона. В соответствии со ст. 178 ГК РФ (в ред. от 27.12.2009 г., действующей в момент заключения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Объективных и бесспорных доказательств того, что истец была введена в заблуждение стороной продавцов (ответчиков) относительно потребительских качеств товара (предмета договора), что лишает ее возможности ее пользоваться этим товаром в соответствии с его целевым назначением, истцом не представлено. Жилой дом и земельный участок в момент приобретения и подписания спорного договора отвечали всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, пригодны для проживания, а земельный участок к его использованию, то есть отвечали всем потребительским свойствам и качеству. Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В качестве оснований для признания сделки недействительной истец указывает, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от (дата) было обращено взыскание на спорное имущество, так как оно находилось в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», указанное решение вступило в законную силу (дата) Истец узнала о нарушенном праве (дата), срок исковой давности истек (дата), иск был подан в суд (дата) (спустя 

<

.....> лет 

<

.....> месяцев). Просит отказать в удовлетворении исковых требований по двум фактам – за отсутствием факта и доказательств заблуждения и ввиду пропуска сроков исковой давности. Залог был снят по поддельным документам, ответчики истцов в заблуждение не вводили, так как сами об этом не знали, (ипотека снята (дата), а дом ответчиками приобретен в 

<

.....> г.). Указал на неверно выбранный истцом способ защиты нарушенного права, считает, что вина ответчиков отсутствует.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исковое заявление от его имени, поданное совместно с ФИО2 возвращено, так как им не подписано, доверенности у представителя не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, дате и времени судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Суд применяет положения ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, то есть от 17.07.2009 г. и от 27.12.2009 г. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 166 ГК РФ было установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО4, ФИО8 и ФИО2, ФИО7 заключен договор купли-продажи одноэтажного брусчатого с кирпичной облицовкой индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., с надворными построй ками: гараж (лит. Г), сарай (лит. Г1), туалет (лит. Г2), забор, ограждение, находящегося по адресу: 

<

АДРЕС> и земельного участка для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер №..., находящегося по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 9 - 10, 74 - 75), по условиям которого индивидуальный жилой дом с земельным участком продается за цену в размере 

<

.....> рублей, оплачиваемую покупателями продавцу наличными денежными средствами, в день подписания договора покупатели оплачивают продавцам денежные средства в размере 

<

.....> рублей, остаток денежных средств в размере 

<

.....> рублей оплачивается в рассрочку в срок до (дата) покупателями дом осмотрен, принят в пригодном для проживания состоянии.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (дата) произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, права долевой собственности на жилой дом, права долевой собственности на земельный участок, ипотеки в силу закона на жилой дом и ипотеки в силу закона на земельный участок.

(дата) между ФИО4, ФИО8 и ФИО2, ФИО7 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), в соответствии с положениями которого стороны договорились, что стоимость индивидуального жилого дома с земельным участком составляет 

<

.....> руб.

Из материалов гражданского дела №... по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, суммы процентов, пеней по день исполнения решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки следует, что (дата) определением суда к участию в деле, с согласия представителя истца, в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО7, как собственники объектов недвижимости, для разрешения требований об обращении взыскания на которые заявлено истцом.

(дата) решением Дзержинского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены в части. В частности, судом обращено взыскание на заложенное имущество:

- одноэтажный индивидуальный жилой дом с теплым пристроем (лит. А, А1) и надворными постройками: гараж (лит. Г), сарай (лит. Г1), туалет (лит. Г2), забор, ограждение, находящийся по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 

<

.....> кв.м.;

- земельный участок площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер №..., определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома с постройками в размере 

<

.....> рублей, земельного участка – в размере 

<

.....> рублей. При этом судом установлено следующее: (дата) между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

.....> рублей сроком на 

<

.....> месяцев под 

<

.....>% годовых. Кредит был предоставлен заемщику для приобретения одноэтажного кирпичного жилого дома с теплым пристроем и надворными постройками общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой 

<

.....> кв.м., и земельного участка площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №..., находящемся по 

<

АДРЕС>. условиями договора обеспечение возникших обязательств предусмотрено ипотекой в силу закона приобретенных на кредитные средства объектов недвижимости. (дата) произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности. Одновременно, (дата), первоначальному залогодержателю – КБ «Европейский трастовый банк» заемщиком ФИО1 была выдана закладная, которой обеспечивались обязательства по кредитному договору. В качестве предмета ипотеки в закладной указаны спорный жилой дом и земельный участок. В последующее время права по закладной последовательно были переданы ООО «Волжская ипотечная компания», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решение суда вступило в законную силу (т. 2, л.д. 99 - 107).

Решением суда установлено, что в результате преступных действий третьих лиц (не являющихся сторонами по делу), запись об ипотеке в отношении заложенного имущества, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, была прекращена (дата) на основании заявления ЗАО КБ «Евротраст» и ФИО1

В материалы гражданского дела №... представлена также копия свидетельства от (дата) о государственной регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

.....> кв.м., адрес объекта: 

<

АДРЕС>. Согласно свидетельству зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись (дата) (том. 2, л.д. 93). Согласно свидетельствам о праве собственности, при регистрации договора купли-продажи между истцами и ответчиками существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д. 13, 14). Аналогичные копии свидетельств представлены в материалы гражданского дела №... (л.д.91, 92, 94).

Согласно сведениям из ЕГРПН собственником спорных земельного участка и индивидуального жилого дома в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных займов», оставившее за собой после признания торгов не состоявшимися (л.д. 45 - 48).

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено материалами дела, истец узнала о наличии ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества при рассмотрении дела в Дзержинском районном суде г. Перми (решение вынесено (дата)), срок исковой давности истек (дата) Суд считает несостоятельной ссылку истца и ее представителя на то, что с этого времени до (дата) у истца отсутствовала возможность обратиться в суд за защитой своих прав в связи с уходом за супругом, являющимся инвалидом 3 группы, юридической безграмотностью истца, а также болезнью. Стороной истца не представлено достаточных и допустимых доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности. В связи с чем, суд полагает, что пропущенный истцом срок восстановлению на подлежит.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме, в связи с пропуском истцом сроков исковой давности.

Согласно определению от (дата) истцу предоставлена отсрочка оплаты госпошлины до (дата), в связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета Пермского городского округа госпошлину в сумме 

<

.....> рублей, с отсрочкой до (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Пермского городского округа госпошлину в сумме 

<

.....> рублей, с отсрочкой до (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

<

.....>

Судья Н.Ю. Кордон

Мотивированное решение изготовлено (дата).