Дело №2-623/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 с названным иском. В обоснование иска указал, что во владении ФИО2 находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который перешел к ней во владение в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, оформленного распиской, которая утеряна. С момента продажи жилого дома продавца она больше не видела. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не поступало, права на имущество никто не предъявлял. Данным имуществом владеет открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало, установленные налоги и платежи осуществляет добросовестно. В данном доме проживает длительное время, просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Борисовского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 постановления ВАС N 8). 

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагала, что приобрела жилой дом на основании сделки купли – продажи и владеет им законно.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорной квартире ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Борисовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.8); согласно оттиску штампа о регистрации в паспорте ФИО2, зарегистрирована она по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); из выписки из похозяйственной книги видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование предоставлен земельный участок и жилое помещение по указанному выше адресу (л.д.14). 

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). Представитель истца утверждает, что в течение времени проживания в жилом доме ФИО2 следила за состоянием дома, платила налоги и другие необходимые платежи. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что ФИО2 владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 Вводного закона ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу, так как распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. (даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРП отсутствуют, в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество не числится, что подтверждено материалами гражданского дела.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), согласно которому земельный участок по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что также может послужить основанием для признании права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по 

<

адрес>, владеет земельным участком по этому же адресу на праве собственности, что подтверждается пояснениями представителя истца, исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом ФИО2 как своим собственным в течение 15 лет следует считать установленным, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью Х кв.м., инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина 

Решение суда в окончательной форме принято 22 декабря 2017 года. Решение в з/силу не вступило.