77RS0019-02-2025-001647-80

 2-2517/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2517/2025 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о демонтаже металлического шкафа, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось с исковым заявлением, в котором просило суд обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж сооруженного металлического шкафа для хранения вещей, расположенного по адресу: адрес, машино-место №36., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником машино-места № 36, расположенного на подземной стоянке названного МКД. ФИО1 на паковочном месте № 36 произвела установку металлического шкафа, что нарушает требования действующего законодательства. Шкаф Управлением по адрес ГУ МЧС России по адрес выдано предписание ответчику, которое в установленные сроки им не исполнено.

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, возражений и ходатайств суду не представила. 

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размере общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» осуществляет управление МКД по адресу: адрес.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО1 в названном МКД на праве собственности принадлежит машино-место №36, площадью 13,3 кв.м., расположенное на -1 этаже – подземном паркинге. 

Как следует из проектной документации на МКД 16-54-П-ППМ 1.1. Раздел 9, том. 9.1, а также СТУ от 04.09.2019 № 2930-4-1 предусмотрены машино-места временного и постоянного хранения, установка шкафов не предусматривалась.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в период эксплуатации зданий должны соблюдаться проектные решения.

Подземная автостоянка — это единое сооружение, оснащенное сложными инженерными коммуникациями, которое сдано в эксплуатацию согласно разработанному проекту. Автостоянка оснащена системами спринклерного автоматического пожаротушения, системами вентиляции, системами контроля загазованности, системами автоматической пожарной сигнализации, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией и т.д.

Таким образом, парковка предназначается только для хранения автомобиля. Собственник владеет машино-местом, и для хранения автомобиля должно использоваться только место, ограниченное линиями разметки, остальное пространство является общей собственностью всех владельцев МКД.

Положениями свода правил СП 506.1311500.2021. Свод правил. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности. Пунктом 6.1.6 предусмотрено разрешение расположения шкафа в подземной автостоянке, но с обязательным соблюдением ряда условий: установка по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов; установка в границах машино-места; габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты; установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машиноместа (5,3 х2,5 м.),

Между тем, установленный ответчиком шкаф на машино-месте № 36 возведен с нарушение вышеприведенных требований действующего законодательства, в частности сотрудниками Управлением по адрес ГУ МЧС России по адрес установлено, что в нарушении требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации машиномест, размещены инженерные коммуникации, а также изменены объемно-планировочные решения путем установки шкафа. 

На основании проверки в рамках государственного пожарного надзора, Управлением по адрес ГУ МЧС России по адрес выдано предостережение об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 2311/2023-77/262/ПНН от 21.11.2023, которым предписано к устранению измененные объемно планировочные решения путем установки шкафа в машино-месте № 36, в результате которых уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения).

Предостережение о добровольном демонтаже шкафа и приведении в первоначальное состояние имущества ответчиком оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законным, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы истца суд признает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, оснований не доверять которым не имелось, поскольку они оформлены в соответствии с предъявляемым к данного рода документа требованиям, в установленном порядке направлены ответчику, и получены в установленном законом порядке.

Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответственность за содержание, эксплуатацию и пожарную безопасность общедомового имущества в состав которого входят помещения подземного паркинга несет управляющая компания ООО «МД Сервис».

Согласно п 4.17. Приложения № 6 к договору управления Многоквартирным домом, пользователями помещений запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматической установки водяного пожаротушения, системы дымоудаления и подпора воздуха, системы оповещения и управления эвакуацией).

В соответствии с п. 3.2.9 договора управления управляющая организация вправе требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Правообладателя, в результате нарушений условий Договора, прочих действий или бездействий Правообладателя помещения, членов его семьи, гостей, посетителей и прочих лиц, прибывших на адрес с ведома (по инициативе, по заявке, по вызову, по приглашению, по согласию и т.п.) Правообладателя помещения или по решению (постановлению и т.п.) государственных органов, связанному с Правообладателем помещения или его посетителями.

Принимая во внимание приведенные требования действующего градостроительного и противопожарного законодательства, а также исходя из того обстоятельства, что размещенный ответчиком шкаф в границах машино-места №36 монтированы с нарушением требований свода правил СП 506.1311500.2021, в отсутствие проектной документации и создают угрозу противопожарной безопасности МКД, суд считает необходимым обязать ФИО1 за счет собственные средств произвести демонтаж шкафа на машино-месте №36.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) за счет собственных средств произвести демонтаж сооруженного металлического шкафа для хранения вещей, расположенного по адресу: адрес, машиноместо № 36.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» (ИНН/КПП 

<

***>/502401001) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Решение суда принято в окончательной форме 13 июля 2025 года.

Судьяфио