копия 

Дело № 2 – 168/ 2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Абдуллина И.И., 

при секретаре – Галиевой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявления указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (дома) расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчица должна была вносить оплату за проживание в размере 15 000 рублей в месяц до 25 числа каждого месяца и оплачивать коммунальные услуги. Ответчица в данном доме проживала вместе со своей семьей. Плата за пользование жилым помещением вносилась нерегулярно. Последние денежные средства ответчица оплатила в феврале 2016 года. С этого времени денег не поступало. Ответчица выехала из квартиры в сентябре 2016 года, не поставив истца в известность, оставив у себя ключи. Окончательный расчет с истцом за время проживания не был произведен. Осталась задолженность по электроэнергии, и газоснабжению, которая была оплачена истицей впоследствии из собственных средств. Кроме того за время проживания в жилом помещении ответчица причинила материальный ущерб в виде повреждения внутренней отделки в доме, а так же повреждения мебели, техники. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, в размере 105 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в виде оплаты за газ в размере 7 132 руб., оплаты за электроэнергию в размере 1 500 руб., взыскать материальный ущерб в размере 45 028 руб., госпошлину в размере 4 373 руб., расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. На предыдущем судебном заседании показала, что ответчица выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ не поставив истца в известность, оставив у себя ключи, об этом она узнала от соседей. Окончательный расчет с истцом за время проживания не был произведен, также осталась задолженность по электроэнергии, и газоснабжению, которая была оплачена истцом из собственных средств. О вынесении заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Согласно ст.674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статья 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном законодательством.

Статья 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (Статья 310 ГК РФ).

Согласно статья 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта приобрела в собственность незавершенный строительством объект – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок 15 с кадастровым номером №

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> Республики Татарстан за № от № жилому дому расположенному по адресу

<

адрес>, участок 15, присвоен почтовый адрес – переулок 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель передал нанимателю дом, состоящую из трех комнат общей площадью 250 кв.м по адресу 

<

адрес> во временное возмездное пользование для проживания сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условия данного договора, наниматель в лице ответчика обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, за месяц предупредить наймодателя в лице истца об освобождении дома.

Договором установлена плата за наем жилого помещения в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в месяц. Указанная плата вносится нанимателем ежемесячно до 25 числа расчетного месяца.

Согласно договора ответчик обязалась оплачивать квартплату, коммунальные услуги, а также потребляемую электроэнергию.

Ответчик последние денежные средства оплатила по договору найма в ДД.ММ.ГГГГ не поставив истца в известность выехала из дома.

Истцом заявлено об оплате задолженности по оплате за электроэнергию в размере 1500 руб., в данной части суд с истцом соглашается частично, так как согласно расчетам по лицевому счету № задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1040,04 руб. Согласно расчету движения начислений и оплаченных сумм за газ по лицевому счету № долг за газоснабжение составляет 7132,44 руб. Мировым судьей судебного участка № по судебному району 

<

адрес> Республики Татарстан выдан судебный приказ на взыскание задолженности с ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7132,44 руб. Истцом в исковых требованиях заявлена сумма в размере 7132 руб. которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно материала проверки № по № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сдала в аренду дом с последующим выкупом ФИО2 ФИО1 заявила, что имеется задолженность у ФИО2 за коммунальные услуги, за газ 7132 рубля, за электроэнергию 2540 рублей, а так же по найму жилого помещения в сумме 105 тыс. рублей. Опрошенная ФИО2 пояснила, что действительно взяла в аренду дом с последующим выкупом по адресу 

<

адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратно сдала дом арендодателю, без долгов. Остался только долг за газ в размере 7132 рубля и за электроэнергию в размере 1040 рублей. Вышеуказанную сумму обязалась оплатить в ближайшее время. В возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 по ч.2 ст.159 УК РФ, было отказано по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств подтверждающих порчу имущества и в связи с чем в части взыскании материального ущерба в размере 45 028 руб., следует отказать. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о надлежащем уведомлении наймодателя об освобождении указанного жилого дома, а также о своевременном внесении платежей за жилое помещение, материал проверки № по № от ДД.ММ.ГГГГ укахзанные сведения также не содержит, обязательства, принятые ответчиком (нанимателем) обязательства по оплате найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за наем жилого помещения в размере 105 000 руб.; сумма задолженности за электроэнергию в размере 1040,04 руб., а также за газоснабжение в размере 7132 руб. 

В соответствии с ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оказаны юридические услуги по составлению искового заявления. Стоимость юридических услуг составила - 3000руб. Указанные услуги оплачены истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 3000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4373 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям в виде возврата оплаченной государственной пошлины в размере 3463,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения, в размере 105 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в виде оплаты за газ в размере 7 132 руб., оплаты за электроэнергию в размере 1040,04 руб., стоимость юридических услуг в размере - 3000руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3463,44 руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Абдуллин

Решение не вступило в законную силу.