Дело № 2-393/2020

УИД 44RS0002-01-2019-003644-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном жилом доме. Требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ №» и заключении договора управления. ФИО2 является собственником нежилых помещений (1/4 доля в праве) в доме по указанному адресу: № ...,22-24 площадью 63 кв.м., № комн.1-16 площадью 485 кв.м., № комн.1-8,10-39, 52-55 площадью 521,6 кв.м. ... нежилых помещений, принадлежащих ФИО2, с учетом доли в праве ?, составляет 260,75 кв.м. ФИО2, как собственник нежилых помещений, оплату расходов на содержание общедомового имущества не несет, плату за содержание и ремонт не вносит. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy dd/mm/yy образовалась задолженность в сумме 112 927,97 руб. Со ссылкой на ст.ст. 30, 154 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение 112 927,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался по адресу регистрации, судебные извещения вернулись в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Сведений о том, что ответчик не мог получить судебное извещение в силу объективных обстоятельств, у суда на день рассмотрения дела нет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в 2006 году было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1», заключен договор управления.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является сособственником нежилых помещений (1/4 доля в праве) в доме по указанному адресу: № к.20,22-24 площадью 63 кв.м., № комн.1-16 площадью 485 кв.м., № комн.1-8,10-39, 52-55 площадью 521,6 кв.м. 

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО2, с учетом доли в праве ?, составляет 260,75 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (статья 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственник нежилых помещений ФИО2 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества управляющей организации в период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Задолженность за указанный период составляет 112927,97 руб., из которых 63823,53 руб. за период с 18.10.2017г. по 30.11.2018г. с применением тарифа 18,24 руб./кв.м., согласно постановлению Администрации г. Костромы от dd/mm/yy №; и 49104,44 руб. за период с 01.12.2018г. по 31.10.2019г. с применением тарифа 17,12 руб./кв.м. согласно постановлению Администрации г. Костромы от 21.11.2018г. №.

Отсутствие у ответчика с истцом договора на управление не освобождает его от несения расходов на общее имущество многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. Отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» суммы 112 927,97 руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина 3458,56 руб., эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» неосновательное обогащение в сумме 112 927,97 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 458,56 руб., всего взыскать 116 386 (сто шестнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 53 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года