№2-575/2023

УИД 28RS0017-01-2023-000535-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Свободного о признании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отсутствующей, исключении из ЕГРН записи о регистрации долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации г. Свободного о признании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отсутствующей, исключении из ЕГРН записи о регистрации долевой собственности, указывая на следующее.

Решением Свободненского городского суда от 05 марта 2014 года на ФИО2 возложена обязанность передать в установленном законом порядке в собственность муниципального образования «город Свободный» администрации г. Свободного жилое помещение – --.

03 апреля 2014 года на основании исполнительного листа составлен акт совершения исполнительских действий, согласно которому ФИО2 выселилась из спорной квартиры, вывезла вещи, сдала ключи, предупреждена о запрете посещать жилое помещение.

10 апреля 2014 года ФИО2 -- ФИО3 и ФИО4 зарегистрировалась по адресу: --.

С момента выселения из спорной квартиры ФИО2 по адресу: -- не появлялась.

В 2019 году ФИО2 стало известно, что ООО «ЕРКЦ» в судебном порядке взыскивает задолженность по коммунальным услугам по квартире по адресу: --.

Получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО2 стало известно, что спорная квартира находится в долевой собственности с сыновьями.

Истица предоставила в ООО «ЕРКЦ» документы, подтверждающие передачу жилого помещения в муниципальную собственность, после сего ООО «ЕРКЦ» отозвало исполнительные документы в отношении ФИО2

-- судебным приставом-исполнителем ФИО7 вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО2

В настоящее время в отношении ФИО2 продолжает начисляться задолженность за коммунальные услуги, электроэнергию и капительный ремонт, поставляемых в --, что является нарушением прав и законных интересов истца.

В связи с чем, ФИО2 просит признать задолженность по жилищно-коммунальным услугам отсутствующей, исключить из ЕГРН запись о регистрации долевой собственности.

Определением Свободненского городского суда от 18 апреля 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного.

Определением Свободненского городского суда от 17 мая 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Единый расчетный кассовый центр».

В настоящее судебное заседание истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. В судебном заседании от 29 июня 2023 года ФИО2 пояснила, что с решением суда она пришла к судебному приставу – исполнителю, которая составила акт совершения исполнительных действий, она (ФИО2) отдала ключи от квартиры. Судебный пристав-исполнитель сказала, что имеется исполнительный лист и Служба судебных приставов все сделает. С 2014 года приходят квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 доказывала, что квартира уже не ее. ФИО2 обращалась в ООО «ЕРКЦ», в администрацию города, Росреестр. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Свободного ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по -- и -- ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку с 2019 года ФИО1 знает о том, что имеется у нее задолженность, но обратилась лишь в 2023 году. Согласно решению суда должник знала, что нужно не только выселиться из квартиры, но и передать недвижимое имущество администрации. ФИО6 пыталась через мать должника выйти на ФИО2, но не получилось. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно письменному заявлению Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Единый расчетный кассовый центр», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно телефонограмме ООО «Единый расчетный кассовый центр» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В судебном заседании установлено, что решением Свободненского городского суда от 05 марта 2014 года на ФИО2 возложена обязанность передать в установленном законом порядке в собственность муниципального образования «город Свободный» администрации г. Свободного жилое помещение – --.

03 апреля 2014 года на основании исполнительного листа составлен акт совершения исполнительских действий, согласно которому ФИО2 выселилась из спорной квартиры, вывезла вещи, сдала ключи, предупреждена о запрете посещать жилое помещение.

24 мая 2014 года возбуждено исполнительное производство.

03 апреля 2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя окончено исполнительное производство в связи с фактическим исполнением.

18 октября 2016 года постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением.

02 августа 2017 года вынесено постановление об отмене постановления об окончании исполнительного производства и возобновлении исполнительных действий.

02 августа 2017 года судебный пристав-исполнитель ФИО7 составила акт совершения исполнительных действий, в котором указала, что ФИО2 по адресу: -- не проживает, проживает ФИО8, который вселился незаконно.

-- составлен акт совершения исполнительных действий, в ходе которых установлено, что спорная квартиры освобождена от проживания ФИО8 Квартира пустая, вещей нет. Ключи переданы представителю взыскателя ФИО9

-- постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением.

-- актом совершения исполнительных действий установлено, что в спорной квартире никто не проживает, со слов соседей квартира стоит пустая.

-- вынесено постановление об отмене постановления об окончании исполнительного производства и возобновлении исполнительных действий.

Выпиской из ЕГРН за ФИО2 от -- не зарегистрированы права на недвижимое имущество.

-- исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением.

Из лицевого счета 

<

***> ООО «ЕРКЦ» усматривается, что задолженность на -- по коммунальным услугам -- в -- составляет 293425,90 рублей, пени 65913 рублей.

Из выписки из ЕГРН следует, что регистрация перехода права собственности ФИО2 не произведено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2 с 03 апреля 2014 года не является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: --, поскольку актом совершения исполнительных действий от 03 апреля 2014 года ФИО2 выселилась из спорной квартиры, вывезла вещи, сдала ключи, предупреждена о запрете посещать жилое помещение, в связи с чем, размер задолженности, образовавшийся до 03 апреля 2014 года, подлежит признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации -- о признании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отсутствующей, исключении из ЕГРН записи о регистрации долевой собственности удовлетворить.

Признать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленную ФИО2 с -- на --, расположенную по адресу: --, отсутствующей.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации общей долевой собственности -- от -- ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Совбодненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова