Дело № 2 –53/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 14.02.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Ильиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «СУ-2» о признании права собственности на квартиру, помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-2» о признании права собственности на объект недвижимости: квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ... кв.м, и помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, ссылаясь в иске на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СУ-2» и ФИО1 был заключен договор на участие в долевом строительстве, предметом которого являлся объект долевого строительства – квартира (строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящая из трех комнат, расположенная на 4-ом этаже дома, расчетной проектной площади ... кв.м. и помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расчетной проектной площади ... кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Объекты долевого строительства поставлены на кадастровый учет. Квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, помещению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Так как договор долевого участия не был зарегистрирован, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СУ-2» в судебное заседание не явился, в отзыве против удовлетворения требований ФИО1 не возражал. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом ФИО1 и ООО «СУ-2» заключен договор участия в долевом строительстве №4-13. 

Согласно условиям договора участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке из земель населённых пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру (строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную на 4 этаже дома расчетной проектной площадью ... и помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расчетной проектной площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС.В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной ответчиком, ФИО1 в полном объеме произвела оплату по договору долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС в сумме 7715164 руб. 

Согласно п. 7.1 договора долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. С целью государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявление и комплект документов, необходимых для государственной регистрации (п. 7.2). 

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ООО «СУ-2» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков, площадью ... кв.м (л.д.21).

Согласно п.5.1 договора долевого участия в строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение во внесудебном порядке, ввиду того, что договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не был зарегистрирован в уставленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Таким образом, реализовать свои права относительно указанного объекта недвижимости иным образом, кроме как обращение в суд с настоящим иском, истец возможности не имеет.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина