Дело № 2-678/2024 

(42RS0019-01-2023-007084-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

29 мая 2024 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в 

<

адрес>. 

В период с 25.02.2023 г по 29.06.2023 г. проходило общее собрание собственников МКД, составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ При голосовании кворум отсутствовал. Считает решение, принятое на основании данного протокола, незаконным. 

Просит суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> с повесткой о выборе ООО «УК «ЛЮКС» в качестве управляющей организации; солидарно взыскать с ФИО, ФИО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что истец ФИО является собственником ? доли в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности. 

В период с 25.02.2023 г по 29.06.2023 г. в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчика ФИО, являющейся собственником 

<

адрес>, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. На голосование были вынесены следующие вопросы, составляющие повестку общего собрания:1) избрание из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания; 2) Утвердить тарифы на Содержание жилья - 12,84 руб./м2, Ремонт жилья - 8,39 руб./м2, Содержания МОП Х/В, содержание МОП Г/В, содержание МОП В/О, содержание МОП Э/Э - согласно тарифам, установленным органами государственной власти 3) С ДД.ММ.ГГГГ отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных в том числе с ООО «СтройДом» (ИНН № а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>) С 10.08.2023г. выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией выбрать ООО «УК «ЛЮКС» (ИНН №, ОГРН № и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 10.08.2023г. в редакции предложенной ООО «УК «ЛЮКС». 

По результатам голосования собственниками были приняты положительные решения по следующим вопросам: 1) избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя общего собрания ФИО и секретаря общего собрания ФИО 2) Утвердить тарифы на Содержание жилья — 12,84 руб./м2, Ремонт жилья — 8,39 руб./м2, Содержания МОП Х/В, содержание МОП Г/В, содержание МОП В/О, содержание МОП Э/Э - согласно ; тарифам, установленным органами государственной власти. 3) С ДД.ММ.ГГГГ отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных в том числе с ООО «СтройДом» (ИНН 

<

***>), а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 4) С 10.08.2023г. выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией выбрать ООО «УК «ЛЮКС» (ИНН №, ОГРН №), и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 10.08.2023г. в редакции предложенной ООО «УК «ЛЮКС».

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются. 

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В протоколе указано, что общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 149 человек, обладающие в совокупности 4406,67 кв.м.., что составляет 57,11 % от общей площади многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. 

Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в бюллетенях и протоколе, а также показаниями свидетелей. Суду представлены доказательства того, что ряд собственников не принимали участие в голосовании, подписи в бюллетенях от их имени выполнены не ими.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Площадь 

<

адрес> размере 57,10 м2, подлежит исключению полностью, т.к. собственник ФИО, при опросе показала, что подпись не ставила, в собрании не голосовала. В период голосования ФИО в собрании не участвовал, проживает в другом городе, подпись не его в реестре голосований.

Площадь 

<

адрес> размере 60,20 м2, подлежит исключению полностью, т.к. собственник ФИО, при опросе показала, что подпись не ставила, в собрании не голосовала.

Площадь 

<

адрес> размере 62, 70м2, подлежит исключению полностью, т.к. собственник ФИО, при опросе показала, что подпись не ставила, в собрании не голосовала. Ее супруг ФИО в собрании не участвовал, подпись в реестре голосований не его.

Площадь 

<

адрес> размере 57,10 м2, подлежит исключению полностью. Согласно реестру голосовавших в собрании принимал участие ФИО. Однако согласно Выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО. 

Площадь 

<

адрес> размере 60,9 м2, подлежит исключению полностью. Согласно реестру голосовавших в собрании принимали участие ФИО, ФИО. Однако согласно Выписке из ЕГРН с 25.07.2023 г. собственником является ФИО.

Площадь 

<

адрес> размере 59,3 м2, подлежит исключению полностью. Согласно реестру голосовавших в собрании принимали участие ФИО, ФИО. Однако согласно Выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО.

Площадь 

<

адрес> размере 60,2 м2, подлежит исключению полностью. Согласно реестру голосовавших в собрании принимали участие ФИО. Однако согласно Выписке из ЕГРН с 13.07.2023 г собственником является ФИО, ФИО. 

Площадь 

<

адрес> размере 44,48 м2, подлежит исключению 3/4. Согласно реестру голосовавших в собрании принимали участие ФИО. Однако согласно Выписке из ЕГРН собственником 3/4 является ФИО.

В 

<

адрес> собрании не участвовал ФИО ?, что составляет 28,55 м 2. 

<

адрес> подлежит исключению, т.к. отсутствует подпись собственника в реестре голосовавших.

В 

<

адрес> участвовала только ФИО 34,97 (13/16) доли в собственности, общая площадь 43, 00 м2 следовательно из голосования подлежит исключению площадь 8,03(отсутствует подпись собственника в реестре голосовавших).

В 

<

адрес> не участвовала ФИО, из голосования подлежит исключению площадь 11,96 м2, т.к. отсутствует подпись собственника в реестре голосовавших.

Подлежит исключению 

<

адрес> площадью 60, 10 м2 т.к. на момент проведения собрания собственник ФИО являлся умершим.

Подлежит исключению 

<

адрес> площадью 30, 10 м2 т.к. на момент проведения собрания собственница ФИО являлась умершей.

Проверив расчеты, составленные истцом, и признав их частично правильными, суд полагает установленным, что согласно данным протокола и с исключением из подсчета указанных выше площадей квартир, в голосовании принимали участие только 3804,78 кв.м., что составляет 49,30%, т.е. менее 50% собственников. Таким образом, подтверждено, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования были допущены нарушения при подсчете необходимого для принятия решений количества голосов (кворума), установленного ЖК РФ. Эти нарушения суд находит существенными, поскольку они свидетельствуют об отсутствии волеизъявления собственников квартир для принятия решения. 

При таких обстоятельствах оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, подлежат взысканию в равных долях с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня о выборе ООО «УК «Люкс» в качестве управляющей организации.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко