Дело № 2- 1595/ 2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-001543-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием представителя истцов адвоката Прусовой Е.С.

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «РЕМСТРОЙ Южный» о возмещении ущерба, причиненного в результате промерзания стен,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РЕМСТРОЙ Южный» и, уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика в их пользу в возмещение материального ущерба 202 557 руб. в равных долях в пользу каждого, судебные издержки за оказание услуг по оценке ущерба квартиры в результате пролива в размере 9000 руб., расходы по отправке телеграммы 400 руб.

После проведения по делу судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования и просят взыскать с ответчика в их пользу в возмещение материального ущерба, причиненного промерзанием стен, в размере 67 768 руб. в равных долях в пользу каждого, стоимость восстановительного ремонта мебели в размере 1458 руб. в равных долях в пользу каждого, судебные издержки за оказание услуг по оценке ущерба квартиры в результате пролива в размере 9000 руб., расходы по отправке телеграммы 400 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. в равных долях в пользу каждого.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управляющей организацией указанного жилого дома является ООО «РЕМСТРОЙ Южный». 

27 сентября 2022 года на имя директора ООО «РЕМСТРОЙ Южный» было написано заявление с просьбой провести осмотр стены в квартире, так как во время дождя, а также при перепаде температур угол в квартире и потолочный плинтус влажные.

Лишь 23 ноября 2022 года и 28 ноября 2022 года ООО «РЕМСТРОЙ Южный» были подготовлены акты обследования жилого дома - квартиры, в соответствии с которыми причинами, повлекшими за собой неудовлетворительное состояние, могут быть отсутствие приточных устройств на пластиковых окнах, загромождение и установка вплотную мебели, штор к наружным стенам, нарушение теплоизоляционных свойств межпанельного шва, точно установить причины возможно при инструментальной проверке тепловизором не позднее 30 ноября 2022 года.

02 декабря 2022 года комиссия в составе зам. директора ООО «РЕМСТРОЙ Южный» В.В. директора ООО «МОДУСПРОЕКТ» И.Л. собственника квартиры (номер) ФИО3 провела инструментальную проверку наружных стен комнат квартиры.

В соответствии с техническим заключением МП-03Т3-23 по тепловизионному обследованию квартиры (номер) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., а также на соответствие норм температурного режима, подготовленным ООО «МОДУСПРОЕКТ», для устранения выявленных аномалий и дефектов (промерзания стен) квартиры (номер) необходимо: выполнить ремонт межпанельных швов фасадов квартиры (номер) по стене (1), стене (2) и стене (3), согласно плану квартиры, путём вскрытия старых швов с их зачисткой, с укладкой в открытый межпанельный стык утеплителя (например: Вилатерм или аналог) и закрытием его сверху несколькими слоями шовной мастики.

Кроме того, 10 января 2023 года на имя директора ООО «РЕМСТРОЙ Южный» было написано заявление с просьбой проверить температурный режим в квартире, так как температура воздуха в квартире в осенне-зимний период понижается до 17oC. 

В соответствии с актом о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества от 12 января 2023 года температура в квартире не соответствует нормативам.

В соответствии с отчётом N 2022-1234, подготовленным ООО «Компания Стандарт Оценка», рыночная стоимость ущерба квартиры составила 202 557 руб.

Вина ответчика заключается в том, что он не исполнил свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества. 

Просят удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ. 

После проведения судебной экспертизы истцы согласились с ее выводами и просят взыскать с ответчика ущерб в соответствии с данным заключением.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов адвокат Прусова Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «РЕМСТРОЙ Южный» ФИО1 возражал против удовлетворения требования о компенсации морального вреда, штрафа, указав, что требования могли быть разрешены в досудебном порядке, просил снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежавшими удовлетворению частично.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управляющей организацией указанного жилого дома является ООО «РЕМСТРОЙ Южный». 

В сентябре 2022 года истцами было обнаружено, что во время дождя, а также при перепаде температур угол в квартире и потолочный плинтус влажные, о чем ими 27 сентября 2022 года на имя директора ООО «РЕМСТРОЙ Южный» было написано заявление с просьбой провести осмотр стены в квартире.

23 ноября 2022 года и 28 ноября 2022 года ООО «РЕМСТРОЙ Южный» были подготовлены акты обследования жилого дома - квартиры, в соответствии с которыми причинами, повлекшими за собой неудовлетворительное состояние, могут быть отсутствие приточных устройств на пластиковых окнах, загромождение и установка вплотную мебели, штор к наружным стенам, нарушение теплоизоляционных свойств межпанельного шва, точно установить причины возможно при инструментальной проверке тепловизором не позднее 30 ноября 2022 года.

02 декабря 2022 года комиссия в составе зам. директора ООО «РЕМСТРОЙ Южный» В.В. директора ООО «МОДУСПРОЕКТ» И.Л. собственника квартиры (номер) ФИО3 провела инструментальную проверку наружных стен комнат квартиры.

В соответствии с техническим заключением МП-03Т3-23 по тепловизионному обследованию квартиры (номер) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... а также на соответствие норм температурного режима, подготовленным ООО «МОДУСПРОЕКТ», для устранения выявленных аномалий и дефектов (промерзания стен) квартиры (номер) необходимо: выполнить ремонт межпанельных швов фасадов квартиры (номер) по стене (1), стене (2) и стене (3), согласно плану квартиры, путём вскрытия старых швов с их зачисткой, с укладкой в открытый межпанельный стык утеплителя (например: Вилатерм или аналог) и закрытием его сверху несколькими слоями шовной мастики.

Кроме того, 10 января 2023 года на имя директора ООО «РЕМСТРОЙ Южный» истцами было написано заявление с просьбой проверить температурный режим в квартире, так как температура воздуха в квартире в осенне-зимний период понижается до 17oC. 

В соответствии с актом о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества от 12 января 2023 года температура в квартире не соответствует нормативам.

В удовлетворении досудебной претензии истцам было отказано.

В соответствии с отчётом N 2022-1234, подготовленным ООО «Компания Стандарт Оценка», рыночная стоимость ущерба квартиры составила 202 557 руб.

В связи с несогласием ответчика в размером ущерба Муромским городским судом назначена строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-консультативный центр».

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно статье 161 (часть 2.3) ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает установленным факт причинения ущерба истцам промерзанием наружных стен в результате виновных действий ООО «РЕМСТРОЙ Южный», в связи с неисполнением надлежащим образом принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества дома, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу причиненный ущерб в полном размере.

В подтверждение размера ущерба в материалах дела имеется заключение судебной экспертизы ООО «Экспертно-консультативный центр» от 29 сентября 2023 года № 62/23, в соответствии с которым объем повреждений внутренней отделки и мебели квартиры ...., в результате промерзания наружных стен приведен в таблице № 1 исследовательской части заключения.

Стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры .... в результате промерзания наружных стен по состоянию на 4 квартал 2022 г. составляет 67 768 руб.

Стоимость восстановительного ремонта мебели квартиры ...., в результате промерзания наружных стен по состоянию на 4 квартал 2022 года с учетом физического износа составляет 1 458 руб.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84 ГПК РФ, компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы, даны со ссылками на используемые источники и программные комплексы, с приложениями фотоматериалов и подробных расчетов, оснований сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован. 

Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, в связи с чем, суд руководствуются данным заключением при разрешении возникшего между сторонами спора. 

Именно действия ответчика находятся в причинно-следственной связи с наступившими последствиями, причинением материального ущерба истцу в результате промерзания наружных стен, следовательно, на него должна быть возложена ответственность за причиненный ущерб.

При определении размера причиненного истцам материального ущерба суд исходит из выводов экспертного исследования ООО «Экспертно-консультативный центр», поскольку оно основано на специальных познаниях в строительно-технической области; содержит выводы о наличии повреждений в квартире, находящихся в прямой причинно-следственной связи с проливами; результаты даны на основе экспертного осмотра с применением комплекса методов исследований, с использованием фотоматериалов. Иных доказательств, опровержений установленной данным отчетом суммы ущерба суду не представлено. 

Представитель ответчика в судебном заседании результаты заключения судебной экспертизы не оспаривал, как в отношении размера ущерба, так и в отношении перечня поврежденного имущества.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение материального ущерба 67768 руб. и 1458 руб., а всего 69 226 руб. по 34 613 руб. в пользу каждого.

Отношения между истцами и ООО «РЕМСТРОЙ Южный» подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», т.к. К-вы являются потребителями, заказавшими работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик - исполнителем, выполняющим работы или оказывающим услуги потребителю по возмездному договору.

Поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязанностей по облуживанию жилого дома, суд в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, характера и объема, причиненных истцам нравственных страданий, полагает разумным и справедливым, взыскать с ООО «РЕМСТРОЙ Южный» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика, конкретные обстоятельства дела, характер обязательств и последствия его неисполнения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию с ответчика штрафа.

С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 34613+5000 руб./2=19 806,50 руб. в пользу каждого из истцов. Суд считает возможным снизить размер штрафа до 19 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, которой истцу отказано.

Истец ФИО2 в связи с рассмотрением данного дела понес расходы в сумме 9000 руб. за составление досудебного экспертного исследования, а также расходы по отправке телеграммы ответчику - 400 руб., подтвержденные документально. 

Суд считает, что расходы по составлению экспертного заключения и за отправку телеграммы подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 34% от первоначально заявленных, а именно в размере 3060 руб. за составление отчета и 144 руб. за отправку телеграммы, поскольку данные расходы являлись безусловно необходимыми для обращения в суд и рассмотрения настоящего дела, представитель ответчика не оспаривал данный способ извещения, подтверждены документально. 

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 2576,78 руб. за удовлетворенные требования имущественного характера - 2276,78 руб., и 300 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда, а всего 2576,78 руб., от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (номер)) и ФИО3 (паспорт (номер)) удовлетворить в части. 

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙ Южный» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт (номер)) в возмещение материального ущерба 34 613 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 19 000 руб., в возмещение судебных расходов по оценке 3 060 руб., отправке телеграммы 144 руб.

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙ Южный» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт (номер)) в возмещение материального ущерба 34 613 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 19 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙ Южный» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 2 576 руб. 78 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Председательствующий судья О.Б. Синицына