Дело № 2-361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

С участием адвоката Бестаевой Н.М., действующего на основании ордера № от 13.03.2019, 

при секретаре Руденок Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ей, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данное жилое помещение она приобрела 08.06.2017 на основании договора купли-продажи.

Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Просила признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ОВМ Отдел МВД России по Сальскому району снять указанных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ неоднократно извещал ответчиков о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебных повесток по последнему месту их проживания и регистрации, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, которые возвращены в адрес суда с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу.

По сведениям ОВМ ОМВД по Сальскому району ответчики ФИО3, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с 10.09.2004 по настоящее время, ответчик ФИО4 зарегистрирован временно до 27.05.2019. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд поступили доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчиков по последнему известному месту проживания и суду неизвестно место их нахождения, то в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве представителя назначен адвокат Сальского филиала №1 РОКА им. Д.П.Баранова, Бестаева Н.М.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, выбывших с постоянного места жительства и место жительства, которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст.ст. 50 и 119 ГПК РФ адвокат Бестаева Н.М., регистрационный № в реестре адвокатов Ростовской области, действующий по ордеру № от 13.03.2019, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 29.05.2017, является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6, 7-12).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку в принадлежащем ей помещении бывшим собственником зарегистрированы члены его семьи, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о чем на момент приобретения жилого дома ей не было известно. Членами ее семьи указанные лица не являются.

По данным ОВМ ОМВД по Сальскому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с 10.09.2004 по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с 10.09.2004 по настоящее время. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> ОФМС по РО 28.04.2012 был выдан вид на жительство № он зарегистрирован по месту пребывания по указанному адресу на срок до 27.05.2019 (л.д.18, 19, 30-32).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ХСН суду подтвердил, что с момента приобретения ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в нем не проживали, их вещей в доме нет.

Анализируя показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не проживают, являются членами семьи прежнего собственника жилого дома, они утратили право пользования указанным жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истицы как собственника спорного объекта незавершенного строительства - жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного объекта недвижимости в полном объеме.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает, что оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования объектом незавершенного строительства - жилым домом не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Следует признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>-дИвуар, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, требование истца об обязании ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично. 

2. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> утратившими право пользования объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

4. Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

5. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 г.