Дело № 2-596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 16 октября 2018 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского сельского поселения Котельничского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Красногорского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что с лета 

<

дд.мм.гггг> г. пользуется земельным участком и квартирой по 

<

адрес>. Данная квартира стояла на балансе колхоза 

<

...>, по договору от 

<

дд.мм.гггг> была передана в совместную собственность ФИО3 и ФИО4. Собственники жилья умерли. Открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок по этому же адресу площадью 

<

...> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивает. Ранее суду пояснила, что Б. являлись ее родственниками. После смерти Б. его супруга Б. из квартиры по 

<

адрес> переехала жить к ФИО2, поэтому она купила у Б. эту квартиру и земельный участок за 

<

...> рублей. Договор составлен не был, расписок, подтверждающих передачу денежных средств, не имеется. Летом 

<

дд.мм.гггг> г. в квартире сделала ремонт, переехала в нее жить. В сентябре 

<

дд.мм.гггг> г. с согласия Б. была зарегистрирована в квартире. В настоящее время в квартире также зарегистрированы ее дочь ФИО5 и внук ФИО6 

<

дд.мм.гггг> г. рождения. Также пояснила, что дом по 

<

адрес> двухквартирный, у собственников 

<

адрес> имеется свой земельный участок около дома.

Представитель ответчика глава администрации Красногорского сельского поселения Котельничского района Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кировской области, ФИО5 и ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. Ранее была допрошена в качестве свидетеля, пояснила, что Б. и Б. были ее родителями. Отец Б. умер в 

<

дд.мм.гггг> г., после его смерти мать проживала в квартире по 

<

адрес>. В 

<

дд.мм.гггг> г. из-за плохого состояния здоровья Б. переехала жить к ней. Истец приходится ей сватьей (сын ФИО2 женат на дочери ФИО1). В 

<

дд.мм.гггг> г. Б.. продала квартиру с земельным участком истцу за 

<

...> рублей. Договор купли-продажи, расписка о получении денежных средств составлены не были. После смерти матери приняла ее наследств в виде денежных средств в банках, спорные земельный участок и квартира в наследство не вошли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве (л.д. 

<

...>) указала, что согласно данным кадастра недвижимости ЕГРН на кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером 

<

№>, в котором поставлена на учет только 

<

адрес>. В случае отсутствия у собственников 

<

адрес> Б. наследников, данное имущество является выморочным. Поскольку жилой дом многоквартирный, то спорный земельный участок является его общим имуществом, поэтому требование о признании на него права собственности не подлежит удовлетворению.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО5 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. ФИО6 о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по решению главы администрации Халтуринского сельского совета от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> Б. предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

...> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждено копией свидетельства КВО 

<

№> (л.д. 

<

...>).

На основании договора от 

<

дд.мм.гггг> ФИО3 и ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

...>).

Б. умер 

<

дд.мм.гггг>, что подтверждено копией записи акта о смерти (л.д. 

<

...>).

Согласно сообщению нотариуса от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> наследником, принявшим наследство Б. являлась его супруга Б. ей 

<

дд.мм.гггг> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные вклады и на страховое возмещение по страховому полису.

В соответствии с пунктами 2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с 

<

дд.мм.гггг> квартира по 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

...> кв.м. являлись собственностью Б.

Из пояснений истца ФИО1, ответчика Свидетель №1И. следует, что в 

<

дд.мм.гггг> г. Б. продала спорные квартиру и земельный участок ФИО1 за 

<

...> рублей.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ квартира и земельный участок являются недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений сторон следует, что письменный договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> и земельного участка по этому же адресу площадью 

<

...> кв.м. между продавцом Б. покупателем ФИО1 составлен не был, документы, подтверждающие передачу покупателем продавцу денежных средств, отсутствуют.

Согласно уведомлению от 24.08.2018 (л.д. 

<

...>) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на спорные объекты.

Таким образом, заключенный между Б.. и ФИО1 устный договор купли-продажи недвижимости является недействительным, в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на эти объекты к истцу и в виде прекращения права собственности Б.

Б. умерла 17.05.2007 (л.д. 

<

...>).

Согласно сообщению нотариуса от 09.10.2018 

<

№> наследником, принявшим наследство Б. является ее дочь ФИО9, которой 

<

дд.мм.гггг> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные вклады.

На основании ст.1152 ГК РФ считается, что Свидетель №1И. приняла все наследство своей матери, и с 

<

дд.мм.гггг> ей принадлежит квартира по 

<

адрес> с земельным участком площадью 1309 кв.м. около этого дома.

Из заявления, пояснений истца следует, что с лета 

<

дд.мм.гггг> г. по настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире, данное обстоятельство подтверждено справкой администрации Красногорского сельского поселения от 13.08.2018 (л.д. 

<

...>).

Согласно копии паспорта (л.д. 

<

...>) ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес> с 30.09.2003.

Истец пояснила, что в квартире была зарегистрирована с согласия собственника Б.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, суд находит установленным, что истец с 

<

дд.мм.гггг> постоянно проживает в квартире по 

<

адрес>, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком около дома в течение пятнадцати лет как своим собственным, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО10, как наследник, принявший наследство матери Б. с иском согласна.

Доводы представителя третьего лица Управления Росреестра по Кировской области о том, что спорный земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, обоснованы. Тем не менее, материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок в 

<

дд.мм.гггг> г. был передан органом местного управления Б. в собственность, 

<

дд.мм.гггг> был принят по наследству ответчиком Свидетель №1И., право собственности которых не оспорено. Кроме того, жилой дом по 

<

адрес> является двухквартирным, владельцами жилых помещений определен порядок пользования земельным участком около дома, к спорной квартире относится спорный земельный участок.

Третьи лица ФИО11 (дочь истца) и ФИО6 (внук истца), зарегистрированные по месту жительства в вышеуказанной квартире, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- квартиру площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на квартиру, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа №953 на основании судебного акта;

- осуществления государственного кадастрового учета квартиры;

- осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 19.10.2018.

Судья Шабалина Е.В.