Гражданское дело № 2-668/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания - Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика – садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель УМС» ФИО3, действующего на основании протокола,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель УМС» о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель УМС» о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указал, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель УМС» с 2007 года.

В этом же году он вступил в члены садоводческого товарищества «Строитель УМС» выплатив полностью товариществу стоимость пая вместо выбывшего члена СТ ФИО5 (участок №).

На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание садового домика и мест общего пользования. С 2007 года являясь членом садоводческого товарищества «Строитель УМС», он пользуется как своим собственным садовым домиком под № и земельным участком под садовым домиком мерою 589 кв.м. Садовый домик состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация».

В 2018 году возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, которым он пользуется более 10-ти лет и оформить права на земельный участок под садовым домиком в связи с чем, было выполнено следующее:

На основании его заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под садовым домиком, расположенным по адресу: г.Черкесск садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель УМС» № по состоянию на 28 ноября 2018г.

КЧ РГУП «Техинвентаризация» был изготовлен технический паспорт здания садового домика по состоянию на 28 ноября 2018 года с инвентарным номером 13829. Инвентаризационная стоимость садового домика составляет 120651,83 рубль.

Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР от 04 января 1995 года № 10 садоводческому товариществу «Строитель УМС» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общего пользования, площадью 1,0935 га, а также предоставлены в собственность (бесплатно) 3 земельные участки под садоводство для граждан СТ «Строитель УМС» согласно поданных заявлений (согласно приложению). Комитету города Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству было предложено подготовить документы, подтверждающие право на землю.

В ноябре 2018 года он обратился с пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на консультацию с дальнейшим намерением сдать документы на осуществление государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Консультантом указанной службы было сообщено, что представленных документов для проведения государственной регистрации права собственности на садовый домик недостаточно. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на садовый домик литер «А», год постройки 1990, общей площадью 61,8 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель УМС», расположенный на земельном участке мерою 589 кв.м, номер строения 65, инвентарный номере 13829.

В судебном заседании истец ФИО1 и его прдставитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Строитель УМС» ФИО3 признал исковые требования, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска – ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель УМС» с 2007 года.

В этом же году он вступил в члены садоводческого товарищества «Строитель УМС» выплатив полностью товариществу стоимость пая вместо выбывшего члена СТ ФИО5 (участок №).

На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание садового домика и мест общего пользования. С 2007 года являясь членом садоводческого товарищества «Строитель УМС», он пользуется как своим собственным садовым домиком под № и земельным участком под садовым домиком мерою 589 кв.м. Садовый домик состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация».

В 2018 году возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, которым он пользуется более 10-ти лет и оформить права на земельный участок под садовым домиком в связи с чем, было выполнено следующее:

На основании его заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под садовым домиком, расположенным по адресу: г.Черкесск садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель УМС» № по состоянию на 28 ноября 2018г.

КЧ РГУП «Техинвентаризация» был изготовлен технический паспорт здания садового домика по состоянию на 28 ноября 2018 года с инвентарным номером 13829. Инвентаризационная стоимость садового домика составляет 120651,83 рубль.

Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР от 04 января 1995 года № 10 садоводческому товариществу «Строитель УМС» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общего пользования, площадью 1,0935 га, а также предоставлены в собственность (бесплатно) 3 земельные участки под садоводство для граждан СТ «Строитель УМС» согласно поданных заявлений (согласно приложению). Комитету города Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству было предложено подготовить документы, подтверждающие право на землю.

В ноябре 2018 года он обратился с пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на консультацию с дальнейшим намерением сдать документы на осуществление государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Консультантом указанной службы было сообщено, что представленных документов для проведения государственной регистрации права собственности на садовый домик недостаточно. Открыто владея садовым домиком, чьих-либо прав и интересов он не нарушает.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР от 12.12.2018 года подтверждается, что сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на садовый домик и на земельный участок под № СНТ «Строитель УМС» в г.Черкесска отсутствуют. 

Признание за ним права собственности на садовый домик, в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом и позволит в дальнейшем оформить в собственность земельный участок

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик ФИО6, был предоставлен под коллективные сады. Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества ФИО6 принадлежит садовый домик под №в СНТ «Строитель УМС» в г.Черкесске, он является членом данного садоводческого товарищества. Задолженности по уплате членских взносов не имеет, земельный участок размежеван, что подтверждается межевым планом. 

Таким образом, ФИО6 представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика под №, общей площадью 61,8 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Строитель УМС» в г.Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска о взыскании долга не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель УМС» о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на садовый домик литер «А», год постройки 1990, общей площадью 61,8 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель УМС», расположенный на земельном участке мерою 589 кв.м, номер строения 65, инвентарный номере 13829.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на садовый домик литер «А», год постройки 1990, общей площадью 61,8 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель УМС», расположенный на земельном участке мерою 589 кв.м, номер строения 65, инвентарный номере 13829.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 16.01.2019 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков