Дело № 2-530/2020

УИД 33RS0018-01-2020-000861-69

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 08 сентября 2020 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Боковой О.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о сохранении в реконструированном виде многоквартирного дома и расположенной в нем квартиры, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором просят:

- сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером ... площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...; 

- сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...;

- признать за истцами право собственности (по ... доли в праве каждому) на квартиру площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... (л.д. 8-9).

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: .... Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером .... 

Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м.

В 2019 году истцами за счет собственных средств, с согласия соседей, произведена реконструкция принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м до ... кв.м. Соответственно увеличилась и общая площадь дома.

Истцы не получали необходимого разрешения на реконструкцию, однако возведенная ими пристройка не нарушает прав и интересов других лиц. Реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области отказала истцам в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, поскольку работы велись ими самовольно и на дату обращения выполнены в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал на отсутствие у ответчика возражений против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 245).

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили в суд письменные заявления, в которых указали на отсутствие у них возражений против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 234, 237, 242).

С учетом наличия сведений об извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ... (л.д. 221-222).

Квартира ... с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетним В., С. (л.д. 211-213). Квартира ... с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6 (л.д. 20-22, 160-187).

Все три квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, имеющем адрес: ..., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ..., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 208-209, 215).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в 2019 году истцами за счет собственных средств была возведена пристройка к принадлежащему им жилому помещению, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м до ... кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ..., от 18 февраля 2020 года истцам согласовано проведение работ по реконструкции дома за счет возведения пристройки к ... (л.д. 27-29).

После окончания строительных работ истцы обращались в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию истцам было отказано (л.д. 25). 

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером ..., подготовленному кадастровым инженером К., площадь помещения после реконструкции составляет ... кв.м (л.д. 54-64).

Из технического плана здания с кадастровым номером ..., подготовленного кадастровым инженером К., следует, что площадь многоквартирного дома увеличилась за счет включения в ее состав площадей, возведенной пристройки к ..., холодной пристройки ..., а также внутренних стен и перегородок. Площадь здания составляет ... кв.м (л.д. 34-53). 

Согласно техническому заключению, составленного МУП А и Г Судогодского района, в результате визуального обследования реконструированного многоквартирного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Реконструкция ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 65-103). 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований. Напротив, из заявлений ответчика и третьих лиц следует, что против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К. 12 марта 2020 года. 

Сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К. 12 марта 2020 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о здании - многоквартирном доме с кадастровым номером ... и квартире с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гудимов